最近很多網(wǎng)友想了解農(nóng)村宅基地的制度政策,應(yīng)廣大網(wǎng)友要求,特整理以下資料,以供大家學(xué)習(xí)、了解。下面我們用法律來說話,希望為大家普及一下土地方面的法律法規(guī),重點是《土地管理法》。

一、獲得宅基地的資格是什么?

宅基地取得主體:只有農(nóng)村村民才有資格取得農(nóng)村宅基地。還有一種情況是通過繼承取得,下述案例對進城落戶的大學(xué)畢業(yè)生們很有參考意義。

案例:兒子城鎮(zhèn)戶口能繼承農(nóng)村老爹的宅基地及房屋嗎?

馬某大學(xué)畢業(yè)后到廣州做了醫(yī)生,戶口遷到了廣州。前幾年,其父母先后去世,留下了一間農(nóng)村房屋。當(dāng)時由于農(nóng)村的房屋不值錢,馬某就沒心思辦理繼承。現(xiàn)在看到城中村的土地房屋都升值了,馬某就想把房屋及宅基地過戶到自己名下,但又聽說農(nóng)村的宅基地是不能給村集體外的其他人的,他能取得房產(chǎn)嗎?

法律說話:

根據(jù)《土地管理法》第8條及第62條的規(guī)定,'宅基地屬于農(nóng)民集體所有','農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。'因此,一般情況下,村民以外的人是不能取得宅基地。但還有一種特殊情況,根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,公民的房屋是公民個人合法財產(chǎn),可以作為遺產(chǎn)依法予以繼承。因此,宅基地上的房屋是可以繼承的,根據(jù)'地隨房走'的原則,公民繼承了房屋當(dāng)然可以占有使用房屋所占的宅基地。因此馬某可以繼承其父母留下的房屋,并將宅基地使用權(quán)證辦到自己名下。

二、申請宅基地有哪些限制條件?

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參閱:《土地管理法》第六十二條;《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十六條)

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,即:一戶一宅。

2、新批準(zhǔn)宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(廣東省的標(biāo)準(zhǔn):平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下;丘陵地區(qū)120平方米以下;山區(qū)150平方米以下)。

3、應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

三、出賣出租住房后,還能再獲得宅基地嗎?

(參閱:《土地管理法》第六十二條第四款)

《土地管理法》明確規(guī)定,'農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。'、'農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。'

四、宅基地可以買賣嗎?

案例:2010年,盧某與焦某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》,盧某將其位于某村的一棟宅基地及其房屋以8萬元賣給城鎮(zhèn)居民焦某。焦某對該房進行裝修后入住。2013年,盧某看到周圍的房屋升值了很多,對當(dāng)初賣房的決定十分后悔,于是起訴到法院,要求焦某返還房屋。法院經(jīng)審理后確認雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》無效,并判決焦某將房屋返還盧某。

法律說話:

《土地管理法》第8條規(guī)定:'宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。'

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定,'加強農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。'

國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第4條規(guī)定:'嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證'。

本案房屋買賣協(xié)議書雖然是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,但因宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織,宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的特定權(quán)利,現(xiàn)盧某將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟組織成員焦某,違反了《土地管理法》、《物權(quán)法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》有關(guān)規(guī)定,故依法應(yīng)認定無效。

五、在自家自留地建房違法嗎?

案例:村民陳某打算在村里找塊地蓋多一套房子,最后決定將村里分的自留菜地用來建房。于是,陳某雇人開始挖地打樁建房,但沒過幾天當(dāng)?shù)貒翀?zhí)法巡查人員發(fā)現(xiàn)了,告知陳某其行為屬于違法占地建房,并要求其限期停工、恢復(fù)土地原狀。陳某怎么都想不明白,怎么用自家自留地建房還違法了呢?

法律說話:

《土地管理法》第四十四條第一款規(guī)定,'建設(shè)用地占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。'

《土地管理法》第六十二條規(guī)定,'農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。'

《土地管理法》第七十七條規(guī)定,'農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。'

本案中,陳某占用的土地為菜地,屬于農(nóng)用地,依法應(yīng)提出申請辦理農(nóng)用地審批手續(xù)。陳某未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房,已經(jīng)違反了《土地管理法》的規(guī)定,國土部門依法有權(quán)責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

六、農(nóng)村宅基地制度將會怎樣改革?

目前,國土資源部正統(tǒng)籌推進農(nóng)村土地制度改革三項試點工作,其中一項就是農(nóng)村宅基地制度改革。

改革內(nèi)容包括:要求完善宅基地權(quán)益保障和取得方式,對超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用,以及進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地等內(nèi)容。

國土資源部副部長張德霖指出,國家規(guī)定的農(nóng)村宅基地是'一戶一宅',但是有一戶多宅、有超面積占有,需要改。改的目的就是確保農(nóng)民取得宅基地用益物權(quán)的前提下,進行探索有償退出、有償使用。

看完以上內(nèi)容,深刻感受到學(xué)習(xí)法律的重要性,只有知法懂法,才能不違法犯法。法律武器在手,即使被侵權(quán),也要懂得利用法律維權(quán)哦,謹(jǐn)記:無論何時何地,法律才是王道!