經(jīng)常聆聽康老師的講座，明白了房產(chǎn)投資就是捕捉那些周邊配套設施會不斷增加的、人口不斷涌入的區(qū)域的變化過程。

前天，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》正式對外公布，給北京那些承接非首都功能的區(qū)域帶來了極高的投資機會。

房山良鄉(xiāng)大學城作為承接北京高校外遷的最主要承接地，以及高校創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，會不會迎來崛起的機會。

在參加了幾次美房網(wǎng)投資俱樂部的投資講座時，經(jīng)常聽到一些會員說良鄉(xiāng)大學城的公寓一直不漲，拿了幾年非常著急。而康老師經(jīng)典的投資里面有一條就是“不漲=補漲”，也就是說那些多年不漲但是有不斷產(chǎn)業(yè)配套設施增加機會的就是即將暴漲的板塊。直覺告訴我，投資機會來了！而這里擁有地鐵、名校、商業(yè)包圍的良鄉(xiāng)大學城會不會就是康老師的下一個目標吶？

昨天我們考察組奔赴北京五環(huán)外西南核心區(qū)長陽良鄉(xiāng)段，這里已經(jīng)持續(xù)建造大約有7年時間，以地鐵長陽站-籬笆房-廣陽城-大學城北-大學城站為曲線的鉆石布置，該區(qū)域目前分為兩大板塊。

 籬笆房是以奧特萊斯為中心的商業(yè)地段。這里有創(chuàng)北京五環(huán)外半日光的樓盤芭蕾雨，這個小區(qū)的最大優(yōu)勢是毗鄰地鐵和奧特萊斯以及規(guī)模龐大的長陽公園。

長陽奧特萊斯：

長陽的第二核心區(qū)是以廣陽城地鐵站-大學城北站-大學城站的局面，這里吸引了中國社科院、理工大學、工商大學、中醫(yī)大學以及首都師范大學的聚集，帶動近十萬在校大學生和教職員工的涌入。高校的聚集地自然離不開的是商業(yè)的氛圍，地鐵軌道曲線的邊上有龍湖天價制作的天街正在飛速進度，東邊是引入恒溫效應的高端住宅五礦名品，價格高達5.5萬。年輕時代怎么離得開商住的氣息，以悅公館為代表的商業(yè)住地毗鄰地鐵橫生，地理位置就是為了學習、上班、居住年輕化來營造?？上攵@里的商業(yè)地產(chǎn)是火爆的租搶場面。

下圖為悅公館毗鄰大學城北站：

 大學城曲線地鐵的東邊是新武警總醫(yī)院，建筑面積將達40萬平方米左右，預計投資30億元。直接把市區(qū)的醫(yī)療資源外擴符合北京市政府的規(guī)劃布置適應整個區(qū)域的發(fā)展需要。

理工大學大附屬學校緊鑼密鼓建設中下圖：

 大學城學生創(chuàng)業(yè)大樓：

長陽從交通來說京良路直接連接京港澳和南五環(huán)的快速路，實現(xiàn)了京港澳和京開最快的通道。地鐵是全北京第一條零換乘的地鐵換站線，從大學城站直到北京大學站實現(xiàn)出站零距離換乘，帶來了出行的便利。

高校和小學中學的相互補充在這里集中爆發(fā)，實現(xiàn)了良好的學區(qū)氛圍，緩解了城區(qū)的學區(qū)壓力響應了北京市政府的外擴需求。商業(yè)以奧特萊斯、長陽萬科半島、萬科中央城、龍湖天街等巨大體量的氛圍包圍了大學城形成了學商一體化。

半島智慧創(chuàng)意型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，依托北京市重點項目良鄉(xiāng)高教園區(qū)和房山重點項目“智匯城”為背景，在長陽半島開辟的智庫經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)平臺，北京合伙制企業(yè)示范新區(qū)。這里擁有北京理工大學、北京工商大學、社科院研究生院、首都師范大學等著名學府，和將近十萬的高新人才儲備。擁有巨大的產(chǎn)業(yè)能量和信息儲備。

半島智慧創(chuàng)意經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園是北京的社會科學和人文科學從事科研、創(chuàng)業(yè)、國際交流的基地，點燃北京除高新科技概念之外的另一經(jīng)濟新熱點。

最重要的是，這里的公寓不到周邊住宅的一半，而公寓租金（39平米平層公寓租金基本2300元，幾乎交房就能出租）遠遠高于住宅，恰恰符合康老師預測的租售并舉下公寓追逐住宅的機會。

現(xiàn)在，大風吹來了，這個大風就是《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》！