今天早上9點開拍的第一幅地塊，燕子磯商住地G51，整整拍了近5個小時，后期基本上屬于兩家房企之間的車輪戰(zhàn)，你追我趕，絲毫不放松。就在13:41的時候，結(jié)果終于出來了！

經(jīng)過了112輪競拍，中海以總價49.1億元拿下，未達最高限價，成交樓面價15303元/㎡。

該地塊須配建建筑面積不少于12080平方米的人才房（含租賃住房），建成后無償移交區(qū)政府。另外要求D地塊內(nèi)規(guī)劃建筑應(yīng)滿足《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》相關(guān)要求，不得分割銷售。

小市地鐵上蓋商辦地塊NO.2017G52，被南京地鐵資源開發(fā)有限公司以底價1.6億元拿下。

小市G52地塊為鼓樓區(qū)地鐵3號線小市站（原和燕路站）上蓋物業(yè)地塊。目前地塊周邊有電建中儲泛悅城市廣場、葛洲壩招商紫郡蘭園等住宅項目，電建中儲泛悅城市廣場房源均價為35900元/㎡。葛洲壩招商紫郡蘭園房源均價為36900元/㎡。

邁皋橋宅地NO.2017G53，經(jīng)過了107輪競拍，棲霞建設(shè)以總價17.6億元拿下，成交樓面價19955元/㎡（扣除11000㎡保障房建筑面積，折合樓面價22798元/㎡）。

邁皋橋區(qū)域土地斷供已經(jīng)長達近3年時間。此次出讓的地塊距離邁皋橋地鐵站大概在1.5公里，步行需要15-20分鐘，周邊均是成熟小區(qū)，整體生活配套較完善。

江北雨山路宅地NO.2017G54，經(jīng)過了61輪競拍，中海海浦房地產(chǎn)以18.4億元拿下，成交樓面價19982元/㎡，配建1200㎡保障房，現(xiàn)房銷售。

G54地塊毗鄰地鐵10號線雨山路站，地塊周邊樓盤較多，比如融創(chuàng)臻園、明發(fā)珠江國際、北江錦城、中交錦蘭薈等，區(qū)域房價在1.7-2.4萬元/㎡之間。

從G54地塊周邊配套來看，除了地鐵10號線之外，還覆蓋多條公交線路，可直達橋林、老山、雨花臺等區(qū)域。從商業(yè)配套上看，去年4月開業(yè)的慕斯薈位于項目5公里處，此外，明發(fā)新城天街、東方萬匯城等商業(yè)綜合體未來也會落地。

江寧高新區(qū)商住混合地塊NO.2017G55，經(jīng)過了81輪競拍，美的以總價12.3億拿下，樓面價18039元/㎡，配建1200㎡保障房，現(xiàn)房銷售。

根據(jù)出讓要求，G55地塊內(nèi)須配建商業(yè)配套設(shè)施，地上商業(yè)建筑面積占地塊地上總建筑面積的12%-15%。地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于30%，成品住房比例為100%。

江寧湯山宅地NO.2017G56，經(jīng)過了47輪競拍，國資新城投資置業(yè)以總價10億拿下，樓面價10747.3元/㎡，現(xiàn)房銷售。

根據(jù)出讓要求，該地塊須配建建筑面積不少于4700平方米的人才房（含租賃住房），建成后無償移交區(qū)政府。此外，該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于30%，成品住房比例為100%。

江寧方山商住地塊G57，經(jīng)過118輪競拍，最終被金匯房地產(chǎn)&弘陽聯(lián)手以總價13.9億元拿下。樓面價19963元/㎡，配建保障房6200㎡。

G57地塊需要配建一所9班幼兒園以及基層社區(qū)中心一處，均由江寧區(qū)政府出資并建設(shè)。此外，該地塊要求裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%。

周邊最近的樓盤有恒大綠洲，二手房價格在2.7-2.8萬元/㎡。從地塊周邊交通配套來看，距離地鐵3號線誠信大道站約1.8公里左右。距離百家湖商業(yè)中心也很近，騎自行車20分鐘以內(nèi)，21世紀太陽城、景楓KINGMO、金鷹等大型商場環(huán)繞。

江寧九龍湖商辦NO.2017G58，經(jīng)過了4輪競拍，南京景山置業(yè)以總價6.15億元拿下。

根據(jù)出讓條件：該地塊不接受聯(lián)合競買；A地塊可設(shè)置酒店式公寓，建筑面積不得超過地上總建筑面積的30%；A地塊須自持集中商業(yè)面積不少于60000㎡；地塊內(nèi)另須建設(shè)建筑面積不得小于4000平方米的文化活動設(shè)施，以及建筑面積不得小于3600平方米的體育活動設(shè)施；B地塊居住社區(qū)中心由江寧區(qū)政府負責出資并建設(shè)。競得人須在簽訂出讓合同前與南京江寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂《地塊投資建設(shè)協(xié)議》。

10月31日，南京還有4幅地塊即將出讓！總出讓面積達12.3萬方，包括3幅商品住宅用地，1幅商辦混合用地。其中秦淮區(qū)2幅、江寧區(qū)2幅。

其中值得一看的是，此次城中將有一幅稀缺宅地出讓，體量不大。位于主城南部的2017G59地塊坐落在節(jié)制閘路，與楓丹白露小區(qū)接壤，地塊面積近2.3萬平方米，容積率為1.93，最高限價為15.7億元，折合最高樓面地價35982元/㎡。

這幅地塊周邊基本上都是南京主城區(qū)的高端樓盤，比如說金陵雅頌居、中航金城一號、菲尼克斯國際公寓等。

目前金陵雅頌居在售4號樓底躍房源，均價47000元/㎡；中航金城一號還剩下最后1棟高層房源，主力面積140㎡，約40套，加推時間待定，前期均價42200元/㎡。

根據(jù)出讓要求，該地塊內(nèi)部分為A、B兩部分，可建商業(yè)配套設(shè)施的面積不超過地上建筑面積的5%，整個項目的建筑面積在4.4萬平方米左右。

值得一提的是，這幅地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率大于50%，所有住宅建筑將全部以成