在過去的20年里，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過了多次變革，經(jīng)過市場的淬煉沉淀下了為數(shù)不多的地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)的設(shè)計公司，加合就是其中之一，在激烈的市場競爭下和市場轉(zhuǎn)型期，加合做的商業(yè)地產(chǎn)項目都能帶給人耳目一新的感覺究竟有什么秘訣？商業(yè)未來的發(fā)展趨勢是怎樣？什么樣的商業(yè)才能保持活力穿越時光，被人們所喜愛？可以說是商業(yè)地產(chǎn)人一直在探索的話題。
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在過去的20年里，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過了多次變革，經(jīng)過市場的淬煉沉淀下了為數(shù)不多的地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)的設(shè)計公司，加合就是其中之一，在激烈的市場競爭下和市場轉(zhuǎn)型期，加合做的商業(yè)地產(chǎn)項目都能帶給人耳目一新的感覺究竟有什么秘訣？商業(yè)未來的發(fā)展趨勢是怎樣？什么樣的商業(yè)才能保持活力穿越時光，被人們所喜愛？可以說是商業(yè)地產(chǎn)人一直在探索的話題。 李霞，team+加合設(shè)計創(chuàng)始人。從高中時代就立志要讀建筑系的她1996年畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)建筑系。在中建設(shè)計院工作兩年后，她選擇出國深造，進(jìn)入新加坡國立大學(xué)，開始接觸了西方的設(shè)計理論和思維，與國際設(shè)計大師面對面交流，并且對新加坡發(fā)展完備的商業(yè)地產(chǎn)有了深入的了解。這些經(jīng)歷都給她后來的設(shè)計帶來非常大的影響。在境外事務(wù)所工作幾年后李霞在2005年創(chuàng)建了加合建筑設(shè)計事務(wù)所，結(jié)合留學(xué)期間與工作后的經(jīng)歷，她希望打造一個具有國際化視野的精品事務(wù)所，努力將國際化的設(shè)計視野與本土需求結(jié)合。 在究竟迎合市場做住宅設(shè)計，還是引領(lǐng)市場做商業(yè)設(shè)計，李霞女士還是選擇了后者，因為在多年的留學(xué)經(jīng)歷和市場研究中，她認(rèn)為雖然中國的商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展了10多年，但其實只是一個起步階段，前期只能說是市場的一種嘗試與試探，中國的商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?，國人的需求遠(yuǎn)大于目前的產(chǎn)品形式，李霞女士正式瞄準(zhǔn)了這一需求，利用自己多年沉淀的經(jīng)驗，希望給市場帶來全新的商業(yè)體驗。 通過設(shè)計綜合平衡各方訴求，在每個項目中尋求深度發(fā)掘項目價值的方式，以創(chuàng)造性的設(shè)計和精細(xì)化的管理實現(xiàn)其最佳呈現(xiàn)。她主創(chuàng)并主持完成了一系列精品商業(yè)及住區(qū)項目，并在商業(yè)設(shè)計領(lǐng)域持續(xù)進(jìn)行深入的研究和實踐，逐漸成為一名在商業(yè)創(chuàng)新設(shè)計方面有獨特見解的女建筑師。 作為team+商業(yè)創(chuàng)新設(shè)計的年度活動，2017年9月20日，team+加合設(shè)計創(chuàng)始人程洪波先生作為主理人，邀請易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱先生，洪濤工作室創(chuàng)始人洪濤先生，太古地產(chǎn)中國區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展總經(jīng)理韓置先生等作為嘉賓，與50多位商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士展開了一場追溯商業(yè)本質(zhì)，尋求現(xiàn)代商業(yè)突破創(chuàng)新的主題沙龍。在本次沙龍活動中，李霞女士也與各位分享了自己在十多年商業(yè)設(shè)計領(lǐng)域的探索中，對商業(yè)未來發(fā)展的洞見。 以下是李霞女士的分享內(nèi)容
從古至今商業(yè)都是城市發(fā)展的一個重要話題。從古代的集市到現(xiàn)如今風(fēng)格不同、主題不同、客群不同的商業(yè)綜合體。商業(yè)的發(fā)展，標(biāo)志著一個城市的繁榮與進(jìn)步。
而我們發(fā)現(xiàn)，在過去十年商業(yè)的大開發(fā)中，追求大體量、同質(zhì)化的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。但隨著城市的快速發(fā)展，消費主力人群的轉(zhuǎn)換，人們生活方式和消費需求正在轉(zhuǎn)變，需求的升級正在推動商業(yè)的升級。商業(yè)綜合體的突破與創(chuàng)新勢在必行。 如何讓商業(yè)空間真正成為城市中重要的公共生活空間？如何讓人們在商業(yè)場所里享受多姿多彩的生活體驗？如何塑造開放的空間和聚合的場所來提升商業(yè)的粘性？
帶著這些問題，我對國內(nèi)外大量成功的案例做了深入調(diào)研，從中發(fā)現(xiàn)，隨著人們需求的日趨多元，商業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出多樣性的趨勢。這尤其以充滿活力的泰國曼谷商業(yè)為代表：大量的商業(yè)項目，不僅能夠根據(jù)不同消費人群的需求，對商業(yè)項目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，更是營造了受人們歡迎的商業(yè)空間，呈現(xiàn)出多樣性競和的良性發(fā)展態(tài)勢。 而通過對國內(nèi)外優(yōu)秀商業(yè)項目的考察分析，我發(fā)現(xiàn)這些多樣性的商業(yè)空間體驗背后，有四個重要的商業(yè)場所營造方式：生活化、藝術(shù)化、街區(qū)化和塑造IP。
生活化的場所營造 隨著人們越來越關(guān)注生活品質(zhì)，生活化的空間場所是以人們的日常生活為中心，注重人們生活中更接地氣的需求。
CentralFestival EastVille坐落于曼谷東區(qū)。欲打造城市新型生活概念。頂層設(shè)有大型的屋頂跑道，不但可以在商城里購物又能健身，享受在空中奔跑。并提供寵物公園，邀請民眾帶著寵物一起來享受假日的悠閑。
此外，打造符合年輕人習(xí)慣的公共工作區(qū)域，Think Space 提供全面公共工作區(qū)域，提供 WiFi、餐食飲品及書店等，應(yīng)有盡有。小朋友的需求也照顧到了，貼心設(shè)置了 kidclubs 兒童樂園。
利用裝置藝術(shù)及花花草草，將半露天的開放空間，打造成美麗、有趣的戶外花園?？梢杂鲆娍蓯鄣拈L頸鹿、鶴、小瓢蟲等。以現(xiàn)代自然風(fēng)格為主軸，生活化休閑市集、年輕人喜歡的公共工作區(qū)和親子空間的打造，使它成為曼谷最受歡迎的商場之一。
去年開幕的七寶萬科廣場定位為家庭娛樂休閑購物中心，所以在設(shè)計上，針對家庭及年輕人日常生活打造了多種極富場景感的商業(yè)空間，使商場真正成為人們體驗多種生活樂趣的空間。 team+正在實施的一個生活化場所營造為主題的項目——寧波萬科東晟府1902
因為這是一個與住區(qū)結(jié)合的社區(qū)綜合體項目，我希望為社區(qū)家庭打造一個多主題的鄰里花園，成為一個社區(qū)里日常的會客廳。所以在設(shè)計這個項目的時候，除了為住區(qū)打造了一個大的中心花園，在商業(yè)沿街的中心，還營造了一個商業(yè)與住區(qū)相結(jié)合的開放花園。它與社區(qū)的主入口是直接聯(lián)動的。這個場景的打造是使得商業(yè)與住區(qū)能夠生動的結(jié)合，使得在社區(qū)生活的人們能夠即時的享受商業(yè)為自己生活提供便利服務(wù)，也能夠為商業(yè)的運(yùn)營提供直接的人流。 另外，在建筑的設(shè)計上打造不同層次的露臺，結(jié)合各層生態(tài)融入不同的商業(yè)場景，提供不同的商業(yè)服務(wù)?？赡苁腔顫姷挠H子活動花園，可能是休閑的美食外擺，也可能是綠色的開放空間，提供更為輕松的休閑場所……
沿街的商業(yè)展示。雖然體量不大，在沿街商業(yè)的設(shè)計上我們也配合商業(yè)中心的設(shè)計風(fēng)格，打造一個簡約不簡單，小而精，小而美的層次豐富的立體花園。
在與社區(qū)結(jié)合的商業(yè)中，生活化的商業(yè)場所營造不僅能為社區(qū)建設(shè)增添活力，也為社區(qū)中的人們提供舒適的休閑場所。
藝術(shù)化的場所營造
提起藝術(shù)化的商業(yè)場所，北京僑福芳草地，上海K11一定是最出名的。之前team+寫的關(guān)于藝術(shù)化商業(yè)的文章里也對這兩個項目做過比較深刻的研究（購物中心遇上藝術(shù)的三種發(fā)展形式）。 而泰國的Siam Discovery，處在曼谷市中心最繁華的地方，定位人群為更為年輕的顧客群體。通過藝術(shù)化的商業(yè)展示形式，時尚清新的建筑造型，吸引年輕顧客的注意力。與此同時，在綜合體的最上部還營造了一個巨大的開放空間，通過不同功能的打造，給年輕的顧客群體一個休閑、娛樂甚至學(xué)習(xí)工作的空間，很好的將顧客群體聚合在綜合體的內(nèi)部。在滿足消費需求的同時，也為年輕群體提供生活工作和聚會的空間。 如何打造藝術(shù)化的商業(yè)場所？怎樣的藝術(shù)化場所能夠與商業(yè)融合讓人們有參與感？在無錫運(yùn)河外灘藝術(shù)谷這個項目的設(shè)計中，我們結(jié)合項目的具體條件做了一系列的創(chuàng)新嘗試。
無錫外灘運(yùn)河藝術(shù)谷是一個特別的項目，最特別之處是它不在無錫的商圈范圍內(nèi)。這樣的一個地理位置，如何打造成一個成功的商業(yè)，成為無錫的一個新地標(biāo)，是在設(shè)計中碰到的第一個難題。
在最初的方案設(shè)計中，結(jié)合運(yùn)河外灘本來的歷史文化氣息運(yùn)河美術(shù)館，除了傳統(tǒng)的商業(yè)構(gòu)成，更多的是通過在這里進(jìn)行藝術(shù)的活動，打造以文創(chuàng)藝術(shù)為主題的商業(yè)。
開展藝術(shù)活動的中庭
與濱河景觀互動的開放平臺 關(guān)于這個更多的設(shè)計細(xì)節(jié)，有興趣的朋友也可以看看關(guān)于這個項目的深度報道。（運(yùn)河邊的故事：幾番顛覆打造爆款商業(yè)項目）
街區(qū)化的場所營造 成都遠(yuǎn)洋太古里為成都人提供了一個與周邊的shopping mall 完全不同的街區(qū)化的商業(yè)空間，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“我們的太古里”。
太古里位于人潮涌動的春熙路，盡享優(yōu)越交通和人流優(yōu)勢，比鄰的千年古剎大慈寺更為其增添獨特的歷史和文化韻味。成都遠(yuǎn)洋太古里項目別具縱橫交織的里弄、開闊的廣場空間。 為呈現(xiàn)不同的都市脈搏，同時引進(jìn)快里和慢里概念。值得把玩的生活趣味、大都會的休閑品位、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨特氛圍，讓人于繁忙都市中心慢享美好時光。 想知道更多成都太古里的運(yùn)營分享，可以在成都遠(yuǎn)洋太古里招商經(jīng)驗首次公開分享里看到，這里就不再展開了。 關(guān)于城市新舊更替，打造街區(qū)化的商業(yè)場景，我們正在一個商業(yè)綜合體改造項目中嘗試將街道還給城市。
原來封閉的商業(yè)空間
面向城市開放的商業(yè)空間 塑造IP的場所營造
最后一種商業(yè)空間營造的方式是塑造IP。什么意思呢？就是提到兒童樂園，大家一定想到迪士尼的城堡；提到上海的摩天輪，大悅城樓頂?shù)哪μ燧喴欢〞霈F(xiàn)在大家的腦海中，這就是成功的IP體現(xiàn)。
紅山動物園商業(yè)項目是我們現(xiàn)在做的一個塑造強(qiáng)IP的項目。為什么想去做強(qiáng)IP呢？是因為這個項目也不在南京的市中心商圈，而是在一個動物園旁邊。動物園旁邊來做商業(yè)，也是一個比較特別的項目，因為人們不要逛動物園可能就不會來逛商業(yè)。在初次與業(yè)主溝通中，我就提出利用動物園的特殊背景，打造一個“魔法森林”的IP，使這里的商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)擁有不一樣的特質(zhì)，也得到了業(yè)主的一致認(rèn)可。 在項目內(nèi)涵的設(shè)計上，我們在主入口打造了一個非常獨特的主題活動的廣場，為活動的舉辦、人群的聚集提供一定的空間；主題街區(qū)強(qiáng)調(diào)與動物與綠色生態(tài)相關(guān)的休閑主題；最里面是像峽谷一樣的兒童的主題活動空間和兒童劇場；屋頂是以休閑為主的主題庭院，這樣的設(shè)計給人輕松休閑的感覺，而不是單一的商業(yè)。
而在形態(tài)的設(shè)計上，因為業(yè)主提出會引進(jìn)樂高的旗艦店，所以在整體的建筑設(shè)計上，我采取了“去建筑化”的處理，立面也像樂高一樣拼接組成，強(qiáng)化了IP同時也增加了趣味性；由于受到限高的影響，所以在入口處設(shè)計了一個像“大蘑菇”一樣的標(biāo)志物，達(dá)到打造城市地標(biāo)的作用。
通過多年在設(shè)計領(lǐng)域的深耕，形成了李霞女士對商業(yè)設(shè)計獨特的見解，并提出了以“開放&聚合”的場所設(shè)計理念，帶領(lǐng)team+團(tuán)隊在商業(yè)建筑與空間設(shè)計中不斷創(chuàng)新。team+通過與洪濤工作室的合作，能夠?qū)ι虡I(yè)項目的策劃、設(shè)計、落地甚至后期運(yùn)營的問題做出整體的解決方案，實現(xiàn)商業(yè)設(shè)計的創(chuàng)新與突破。在我們共同參與的杭州招商1872的項目上，給出了一個符合杭州城市特色的設(shè)計方案，后期也會對這個項目進(jìn)行細(xì)致的剖析與大家分享。 |
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