日前，新加坡悅榕控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“悅榕集團(tuán)”）宣布就以下交易與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）簽署最終協(xié)議并完成交割：在新加坡設(shè)立由悅榕集團(tuán)和萬(wàn)科以50:50比例合資持有的悅榕資產(chǎn)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“悅榕資產(chǎn)中國(guó)”），以整合其在中國(guó)對(duì)悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權(quán)。悅榕資產(chǎn)中國(guó)繼而分別投資并持有悅榕在新加坡注冊(cè)成立的運(yùn)營(yíng)公司悅榕酒店管理（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“悅榕管理中國(guó)”）和悅榕服務(wù)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“悅榕服務(wù)中國(guó)”）40%的股權(quán)。

　　基于約定的估值方法，萬(wàn)科將通過(guò)認(rèn)購(gòu)新股的方式向悅榕資產(chǎn)中國(guó)注入總額約7200萬(wàn)元新幣，以認(rèn)購(gòu)悅榕資產(chǎn)中國(guó)50%的新股；向悅榕管理中國(guó)和悅榕服務(wù)中國(guó)進(jìn)一步注入總額約1800萬(wàn)元新幣以間接取得在悅榕管理中國(guó)和悅榕服務(wù)中國(guó)的股權(quán)。

　　此外，悅榕集團(tuán)還將以總計(jì)約2400萬(wàn)元新幣的價(jià)格向萬(wàn)科發(fā)行悅榕集團(tuán)約4.99%的新股，萬(wàn)科同時(shí)享有要求認(rèn)購(gòu)新股的期權(quán)，以使其可以共計(jì)獲得悅榕集團(tuán)10%的股份。

　　“萬(wàn)科此次通過(guò)合并并購(gòu)，有利于將每一個(gè)領(lǐng)域細(xì)分，從而打造高端酒店品牌，同時(shí)通過(guò)財(cái)務(wù)投資的方式嫁接其他優(yōu)秀企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，對(duì)于萬(wàn)科發(fā)展多元化發(fā)展具有積極作用。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示。

　　事實(shí)上，在今年年初，悅榕集團(tuán)就與萬(wàn)科已商定成立全新合資平臺(tái)——“悅榕中國(guó)”（Banyan Tree China），用以整合中國(guó)區(qū)域內(nèi)悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)。

　　“悅榕中國(guó)”初始資本預(yù)計(jì)不超過(guò)20億元人民幣。同時(shí)“悅榕中國(guó)”也將作為雙方共同的發(fā)展與管理平臺(tái)，在酒店、養(yǎng)老、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。對(duì)此，悅榕集團(tuán)主席何光平認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)日漸成熟，境內(nèi)游與境外游市場(chǎng)都呈現(xiàn)蓬勃增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，許多房企都將目光投向酒店及旅游行業(yè)。“此外，隨著中國(guó)人口的老齡化及社會(huì)對(duì)健康養(yǎng)生需求的重視，適用于活躍長(zhǎng)者的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)也正受到極大關(guān)注。這些都是悅榕集團(tuán)和萬(wàn)科擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和極大興趣的領(lǐng)域，攜手合作能使上述業(yè)務(wù)在中國(guó)及世界其他地區(qū)獲得更大發(fā)展?！?/p>

　　時(shí)任總裁，如今已任萬(wàn)科董事長(zhǎng)的郁亮回應(yīng)稱，超過(guò)900萬(wàn)人的房主與萬(wàn)科保持著密切聯(lián)系，他們也將是悅榕集團(tuán)一個(gè)很大的目標(biāo)客戶群。萬(wàn)科還有很多城市綜合開發(fā)項(xiàng)目，能夠承載擴(kuò)張。此外，萬(wàn)科在養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)領(lǐng)域也多有建樹，雙方可就此展開合作。

　　華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱表示，不動(dòng)產(chǎn)是高端酒店的進(jìn)入門檻，而高端酒店是住宿業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)高地，因此，萬(wàn)科與悅榕集團(tuán)的戰(zhàn)略合作具有正面效應(yīng)，有利于萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)鏈上形成多元化模式，可以讓核心資源和核競(jìng)爭(zhēng)力共享。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬(wàn)科酒店業(yè)是廣義的商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科與悅榕集團(tuán)的戰(zhàn)略合作符合萬(wàn)科轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的目標(biāo)，對(duì)于萬(wàn)科“八爪魚”戰(zhàn)略具有積極作用。從實(shí)際情況來(lái)看，這體現(xiàn)了萬(wàn)科對(duì)高端物業(yè)的投資導(dǎo)向。此次雙方的合作落地，不僅可以協(xié)同萬(wàn)科各地城市綜合開發(fā)項(xiàng)目，也承載了悅榕集團(tuán)旗下悅梿或悅苑品牌的擴(kuò)張，可以說(shuō)是雙贏之舉。