根據(jù)本周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，長沙、重慶未來3-5年擴(kuò)張強(qiáng)勁，長沙商業(yè)5年新增近30個(gè)綜合體；而重慶購物中心未來三年迎集中開業(yè)潮。青島、南京、重慶商辦類土地市場活躍，青島新掛77畝商業(yè)地塊，重慶新推12宗商住地塊，南京46.4億掛牌4宗地，秦淮商辦地要求建五星級酒店。企業(yè)層面，資產(chǎn)證券化成為熱點(diǎn)，保利發(fā)行首單CMBS，中糧地產(chǎn)擬發(fā)15億購房尾款A(yù)BS另提升財(cái)務(wù)資助99億。新開商業(yè)集中在三四線城市，作為萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺的印力旗下南通印象城于本周開業(yè)。

市場：長沙、重慶未來3-5年擴(kuò)張強(qiáng)勁

長沙 | 長沙5年新增近30個(gè)綜合體 商超密集布局打破原格局

截至2017年上半年，長沙購物中心的總存量已超過585.6萬㎡；下半年還將有包括長沙IFS在內(nèi)的18個(gè)項(xiàng)目入市，未來兩年新增購物中心將達(dá)438萬㎡。截至2017年一季度，長沙購物中心首層平均租金達(dá)547.5元/㎡/月，平均空置率為5.4%。5年將有沃爾瑪山姆會員店、CFC富興時(shí)代、華創(chuàng)國際廣場、九龍倉、國金街、五一里、梅溪新天地、海信廣場等30個(gè)綜合體開業(yè)。

長沙存量585.6萬㎡，在新一線城市中存量購物中心偏少，未來可選擇合適時(shí)機(jī)進(jìn)入。

重慶 | 重慶購物中心總存量達(dá)849萬㎡ 未來三年迎集中開業(yè)潮

從2017到2019年，重慶將迎來購物中心集中開業(yè)潮。這3年預(yù)計(jì)新增購物中心數(shù)量達(dá)51個(gè)。目前，重慶購物中心商業(yè)面積存量達(dá)605萬㎡，集中而巨大的增量將把原本就較為激烈的同業(yè)競爭推向白熱化。未來重慶購物中心的發(fā)展，將呈現(xiàn)六大趨勢：即重慶未來新增購物中心項(xiàng)目主要集中在主城區(qū)域型商圈，新興區(qū)域商圈將成為未來拓展的重心，帶動商圈版圖的擴(kuò)張、功能業(yè)態(tài)的完善以及綜合競爭力的提升；在百貨、超市同質(zhì)化競爭加劇、持續(xù)經(jīng)營低迷的背景下，引入特色商業(yè)引擎，打造差異化核心競爭力；業(yè)態(tài)品牌創(chuàng)新升級，持續(xù)注入多元化活力；新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新勢頭強(qiáng)勁，科技體驗(yàn)需要加強(qiáng)；空間場景不斷升級，深化沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)；消費(fèi)需求升級，開啟智慧購物中心時(shí)代。

土地：土地供應(yīng)集中在青島、重慶、南京

青島 | 青島嶗山區(qū)新掛77畝商業(yè)地塊傳為宜家意向地塊

本周，青島掛牌77畝商業(yè)地塊，編號1-C0040#-3 ，1-C0040#-3號地規(guī)劃批發(fā)零售用地，位于嶗山區(qū)深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西，面積5.11萬㎡（約合77畝），規(guī)劃總建面84333㎡，容積率1.65。地塊起始樓面地價(jià)6910元/㎡，起拍總價(jià)超5.8億元。

重慶 | 重慶九龍坡新推12宗商住地塊面積超40.57萬平米

重慶市九龍坡區(qū)舉行了房地產(chǎn)開發(fā)用地推介會，現(xiàn)場吸引了保利、恒大、魯能、龍湖、融創(chuàng)等48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與洽談。期間共推出12宗商住地塊，土地面積超過40.57萬㎡（608.62畝）。本次推出的12宗地塊中，楊家坪商圈板塊含有4宗，石橋鋪高技術(shù)服務(wù)板塊3宗，彩云湖休閑宜居板塊2宗，華巖新城板塊3宗。

南京 | 南京46.4億掛牌4宗地 秦淮商辦地要求建五星級酒店

本周，南京掛牌4宗地，其中商辦用地1宗，即秦淮區(qū)G60為大明路地塊，規(guī)劃為商辦混合用地。出讓面積2.69萬㎡；最大容積率5.8，建筑高度≤100米；掛牌出讓起始價(jià)為8.5億。

另根據(jù)要求，G60地塊內(nèi)須建設(shè)一座約3萬㎡的五星級酒店，該酒店不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售。地塊內(nèi)商業(yè)（含五星級酒店）建筑面積占地上總建筑面積比例不大于40%。地塊內(nèi)酒店式公寓建筑面積占地上總建筑面積比例不大于20%。地塊內(nèi)所建商業(yè)用房分割銷售的，分割銷售時(shí)建筑面積須不小于500㎡，辦公用房須整層銷售。

企業(yè)動態(tài)：金科商業(yè)產(chǎn)品線全新發(fā)布，廣州萬科商業(yè)布局逾20個(gè)項(xiàng)目

資產(chǎn)證券化 | 保利地產(chǎn)發(fā)行首單CMBS

日前，保利地產(chǎn)首單CMBS「中信·保利地產(chǎn)商業(yè)一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃」在上海證券交易所設(shè)立，發(fā)行規(guī)模35.30億，基礎(chǔ)資產(chǎn)為廣州保利國際廣場和保利中心。商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(簡稱CMBS)，是指將商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款匯聚到一個(gè)資產(chǎn)池中，以商業(yè)地產(chǎn)未來收入作為償債本息來源，通過資產(chǎn)證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行。

作為資產(chǎn)證券化的一種方式，CMBS主要靠物業(yè)的租金收入和運(yùn)營收入作為現(xiàn)金流還款，具有抵押率高、融資期限長、充分利用不動產(chǎn)價(jià)值等優(yōu)點(diǎn)。從保利此次發(fā)行的CMBS看，其基礎(chǔ)資產(chǎn)系廣州核心區(qū)的兩棟寫字樓，現(xiàn)金流穩(wěn)定，出租率及租金價(jià)格指標(biāo)均表現(xiàn)出色。

在房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道逐漸收緊、融資成本逐漸上行的市場環(huán)境中，CMBS為企業(yè)融資、盤活存量資產(chǎn)開拓了新的渠道。據(jù)透露，之所以選擇CMBS作為試水首單，是因?yàn)楣緦?yīng)物業(yè)的成熟度較高，市場環(huán)境也配合。

資產(chǎn)證券化 | 中糧地產(chǎn)擬發(fā)15億購房尾款A(yù)BS 另提升財(cái)務(wù)資助99億

9月28日，中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司公布，計(jì)劃通過金融機(jī)構(gòu)設(shè)立「中糧地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃」，并通過專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券進(jìn)行融資；同時(shí)將對外提供財(cái)務(wù)資助額度由人民幣156.82億元提高至255.705億元。所募資金將用于公司調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充流動資金、償還銀行貸款、項(xiàng)目投資建設(shè)等符合國家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經(jīng)營活動。

拿地 | 大悅城17.8億拍得重慶渝北商住地計(jì)劃開發(fā)綜合體

2017年9月27日，公司全資附屬公司創(chuàng)滔已確認(rèn)獲得通過重慶市國土資源和房屋管理局拍賣的一宗土地使用權(quán)，該公司預(yù)期將于9月29日或前后簽訂收購事項(xiàng)相關(guān)土地使用權(quán)出讓合同。宗地由創(chuàng)滔以人民幣17.8億元中標(biāo)獲得，目前已支付一筆約人民幣8.83億元的款項(xiàng)作為拍賣會的保證金，并將構(gòu)成收購事項(xiàng)代價(jià)總額付款。此地塊位于重慶市渝北區(qū)，總地盤面積約11.67萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約40萬㎡，地塊擬用途為商業(yè)及住宅用途。

收購 | 華潤接手南京樂都匯購物中心 將參照成都太古里

目前樂都匯項(xiàng)目已由特易購轉(zhuǎn)賣給華潤，而華潤正在調(diào)整樂都匯的內(nèi)部設(shè)計(jì)方案。樂都匯購物中心位于南京市浦珠北路和橋蔭路交界處，是橋北重要的商業(yè)綜合體之一。項(xiàng)目總建筑面積9.95萬㎡，其中地上建筑面積5.61萬㎡；地下建筑面積4.34萬㎡。地下分為兩層，主要是設(shè)備室和停車場；地上一至五層，主要是商品賣場，五樓設(shè)有餐飲和電影院。建筑密度57.9%，容積率2.76，綠地率19.6%。

華潤正式接手位于三山街地鐵站附近的顏料坊B地塊中山樂都匯項(xiàng)目，后期將參照成都太古里模式高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)該地塊。

開業(yè) | 本周，三、四線城市市場火爆 印力、萬達(dá)、銀泰紛紛入局

本周，新開業(yè)項(xiàng)目集中在三線城市：南通、臨沂、東陽、衡陽等4個(gè)城市，二線城市長沙、成都也是本周開業(yè)集中城市，房企以印力、保利、銀泰等大型房企為主；開業(yè)項(xiàng)目以區(qū)域型購物中心為主，其中南通印象城及長沙保利mall為本周重點(diǎn)項(xiàng)目。

重點(diǎn)項(xiàng)目：

1. 印力集團(tuán)新作南通印象城9月28日正式開業(yè)

南通作為環(huán)上海重點(diǎn)城市，目前萬達(dá)、華潤、印力、金鷹、宜家、永旺等實(shí)力商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商入駐，本地開發(fā)商文峰也在市場上有一定地位。

由印力集團(tuán)打造的南通印象城于9月28日開業(yè)，將打造集時(shí)尚、藝術(shù)、潮流一身的29萬方Lifestyle商業(yè)綜合體。老公寄存室、兒童游戲室、專屬母嬰室、專屬女性停車位等。在購物中心的設(shè)計(jì)上，由國際知名項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司---加拿大B+H建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)承接，用國內(nèi)先進(jìn)的」SHARE ZONE「概念，打造成生態(tài)、自然的純水岸購物公園。

業(yè)態(tài)品牌方面引進(jìn)西西弗書店、漫咖啡、Versace Collection、Juicy Couture(橘滋)、SWAROVSKI、L.F.S、川城、WA LAI DA蛙來噠、探魚、貝貝熊、胡桃里、京韻怡園、呷哺呷哺、上影國際影城SFC、綠地全球商品直銷中心G-super、迪卡儂運(yùn)動用品超市、木馬王國兒童主題樂園、英派斯健身俱樂部、風(fēng)云再起動漫游戲廳、NITORI(日本)家居連鎖等品牌已經(jīng)入駐。

2. 保利商業(yè)首進(jìn)長沙 長沙保利MALL亮相

2016年以來，長沙新增商業(yè)面積近100萬㎡，海信廣場、步步高梅溪新天地、時(shí)代奧特萊斯、通程喜樂匯等陸續(xù)迎客。加上今年陸續(xù)入市的新項(xiàng)目，長沙商業(yè)正迎來全新的格局，競爭也將更加激烈。2017長沙將新開10多個(gè)購物中心，九龍倉、保利等實(shí)力房企紛紛布局長沙。

9月27日，保利商業(yè)進(jìn)入長沙市場的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——保利MALL正式開業(yè)。據(jù)悉，長沙保利MALL定位家庭歡聚、綠色環(huán)保的一站式休閑娛樂購物中心，商業(yè)面積約22萬㎡，內(nèi)含2萬方大型綜合超市、6000㎡超大影院、1800㎡超大兒童體驗(yàn)王國、4大兒童主題游樂項(xiàng)目。項(xiàng)目位于雨花區(qū)沙灣路與勞動?xùn)|路交匯處西南角，地鐵2、4號線接駁處，地處「武廣新城」和「體育新城」樞紐地帶，占據(jù)武廣商圈黃金地段，交通便捷。

除長沙保利MALL外，今年保利商業(yè)還將在長沙開業(yè)長沙保利廣場、若比鄰·麓谷林語兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，未來兩年保利國際廣場、保利西海岸也將在長沙亮相。