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現(xiàn)在不少客戶認(rèn)為中介費(fèi)太貴，所以總有客戶毀約，跳開房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行私下交易。近日，蘇州吳中法院審結(jié)了這樣一起居間合同糾紛，判決承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)5000元！ ▲視頻時(shí)長2分3秒，這點(diǎn)流量真不算啥 李先生為孩子需要購買學(xué)區(qū)房，中介小王為李先生介紹了幾套房子并帶他去現(xiàn)場看房?？戳藥滋追亢?，終于李先生對其中一套甚是滿意，于是讓小王與房東溝通價(jià)格。（在每一次看房現(xiàn)場，小王都拍下了李先生夫婦看房的照片）因?yàn)樵摲吭词菕煸诹硗庖患抑薪榈某鍪值?，因此小王電話?lián)系到另一家中介的小蔣，讓其與房東溝通。隨后，雙方就房價(jià)達(dá)成了一致意見，談好價(jià)格86萬元。朱先生與小王約定說好當(dāng)天晚上去店里簽約，然而當(dāng)晚李先生并未出現(xiàn)。 小王電話聯(lián)系不上李先生，遂與小蔣聯(lián)系，卻得知李先生曾找到小蔣，說中介費(fèi)太貴，想要跳過小王，給小蔣5000元，由他一家房產(chǎn)中介辦理購房手續(xù)，小蔣并未同意。之后，經(jīng)過多次聯(lián)系，李先生表示不買了。事實(shí)上，李先生最終與房東私下交易買了下該房屋。于是，小王將李先生訴至法院，要求支付居間服務(wù)費(fèi)8500元。 審理中，李先生確認(rèn)曾去小王店里找房，小王也帶他去現(xiàn)場看了房，但他表示現(xiàn)在購買的這個(gè)房屋信息不是小王提供的，是他在網(wǎng)上看到后自己去找的房東。房東則稱其父親將房屋掛在小蔣的店里出手，小蔣帶客戶看了房，協(xié)商了價(jià)格，但是中介參與房屋買賣的具體過程并不知道。后來，是李先生直接找到他簽訂了合同。 吳中法院審理認(rèn)為：李先生經(jīng)房產(chǎn)中介的居間服務(wù)達(dá)成了房屋買買意向，并且已經(jīng)購買了涉案房屋，可確認(rèn)李先生與房東的房屋買買合同是經(jīng)房產(chǎn)中介的居間服務(wù)促成的?？紤]到李先生實(shí)際辦理流程（即實(shí)際付出的勞務(wù)），最后酌定被告李先生支付小王居間服務(wù)費(fèi)5000元。 法官提醒：經(jīng)過房產(chǎn)中介的居間服務(wù)，買賣雙方就房屋買賣事宜已達(dá)成一致意見，如果買賣雙方跳過房產(chǎn)中介私自簽訂合同，應(yīng)支付居間費(fèi)。目前二手房交易中的這種“跳單”現(xiàn)象不少，在交易中，各方都應(yīng)恪守誠實(shí)信用原則。 所以，各位看客們，即使你看不到房產(chǎn)中介的努力與盡心，也不得不看到法律的威嚴(yán)與決心，違約需謹(jǐn)慎！同時(shí)，支付100%傭金并不是說說而已，在法律和道德面前，你沒有道理，也沒有權(quán)利拖欠傭金！而且每個(gè)人的勞動(dòng)成果都應(yīng)該得到尊重。千萬不要圖一些小便宜，就利用一些小伎倆去欺騙別人。否則不但得不到好處，反而觸犯法律。在二手房交易買賣中也是同樣的道理，不要為了省掉那些中介費(fèi)，跳開中介去成交。那樣既不安全，同時(shí)也不尊重房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果。 中介不僅是給客戶和房主作為信息傳遞的媒介，更重要的是提供對主客雙方信息真實(shí)的核實(shí)和對雙方利益的保障。 首先，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。現(xiàn)在二手房交易過程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長，這期間如果沒有經(jīng)紀(jì)公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。 而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為客戶提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價(jià)、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶〉等的全程一條龍服務(wù)，令客戶的購房經(jīng)歷更順利。 其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占領(lǐng)先機(jī)，先下手為強(qiáng)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、學(xué)校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。 再者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您應(yīng)情緒化而做出錯(cuò)誤判斷，其為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。 |
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