2017年4月，石家莊一樓盤就曾曝出業(yè)主購房不僅遭遇延期交房，還被要求補(bǔ)交全額房款，否則按合同無法履行處理的事情。

與商品房相比，回遷房有哪些特點(diǎn)？買二手回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

回遷房和商品房到底有什么區(qū)別？

回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。回遷房屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，是給特有的人群使用的，所以價(jià)格較普通商品房來說會便宜。但價(jià)廉的回遷房在購買后可能會存在一些風(fēng)險(xiǎn)：

1、回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。

2、一些回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收的完整程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性很難得到保障。

3、在房價(jià)上漲時(shí)，賣房者較易出現(xiàn)違約情況，從而易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，可能失去對所購回遷房的一切權(quán)利。

買二手回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

2、買方需要補(bǔ)齊土地出讓金?；剡w房若是使用的劃撥土地，買房則需補(bǔ)交土地出讓金。

3、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。

購房時(shí)如何避免回遷房陷阱？

購房對普通消費(fèi)者來說都是一件大事，一套房子就可能傾盡半輩家產(chǎn)，因此，購房者在購房時(shí)更要格外小心，注意一些事項(xiàng)，切莫因恐慌而沖動消費(fèi)。在辨認(rèn)清楚回遷房和商品房前提下，理性購房，防止掉入購房陷阱。

1、購房前認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且注意所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。

2、注意商品房買賣合同條款及補(bǔ)充條款，商品房合同中寫入的承諾和內(nèi)容是具有法律效力的。

3、商品房在購買時(shí)開發(fā)商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為約束條款，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。

來源：MissMoney浮世（ID：missmoneytf）

責(zé)編：蘭娜