備注：

1、時間：為2017年度，數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止至11月30日；

2、企業(yè)：為主營業(yè)務在中國大陸的房地產開發(fā)企業(yè)；

3、物業(yè)屬性：以企業(yè)可售型物業(yè)為主；

4、數(shù)據(jù)來源：億翰智庫、各企業(yè)公報、各城市交易網(wǎng)站等；

5、本榜單為億翰智庫根據(jù)各方公開數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得。

- 1-11月中國典型房企銷售面積TOP200 -

備注：

1、時間：為2017年度，數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止至11月30日；

2、企業(yè)：為主營業(yè)務在中國大陸的房地產開發(fā)企業(yè)；

3、物業(yè)屬性：以企業(yè)可售型物業(yè)為主；

4、數(shù)據(jù)來源：億翰智庫、各企業(yè)公報、各城市交易網(wǎng)站等；

5、本榜單為億翰智庫根據(jù)各方公開數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得。

一、搶收！

市場釋放價值，11月房企業(yè)績再攀升

第四季度是房企的搶收期，11月房企更是進入攻關階段。此外，政府再次明確租購并舉，持續(xù)推動長租公寓發(fā)展、推動長效機制；部分二線城市預售政策放寬，成交量逐步釋放，企業(yè)也因此進入明顯搶收階段，業(yè)績表現(xiàn)亮眼。

表：各梯隊單月平均銷售金額（億元）變化情況

從各梯隊單月平均銷售金額來看：

前4強單月平均銷售金額超450億元，9月以來連續(xù)三個月突破400億。

融創(chuàng)：

 融創(chuàng)表現(xiàn)最為突出也最為典型，10月份融創(chuàng)銷售金額達到440億元，成功晉級四強，11月繼續(xù)高歌猛進，單月銷售金額達最高值，490億元，躍居單月銷售金額第二名。

碧桂園：

碧桂園持續(xù)保持500億銷售規(guī)模，按照此速度，2017年銷售金額將接近6000億元。

11月單月平均銷售金額超過100億的企業(yè)共有16家，均為TOP30段內房企，30強內存在多個具備千億潛力的房企。新城、招商單月銷售額更是突破160億、130億，銷售金額首次突破千億大關。

此外，TOP10、TOP30格局再次發(fā)生改變。

華夏幸福：升至TOP10

1-10月份銷售金額1102億，以15億之差位列11，11月份單月銷售金額高達138億，總銷售額1240億位列TOP10。

中國金茂：升至TOP29

 從1-10月份的35位跨越6個名次升至29位，中國金茂單月銷售金額83億，再次進入30強。

二、沖刺！

全年TOP10門檻值或超1400，同比增三成

2017年，房地產行業(yè)以前所未有的速度聚合、集中，銷售金額門檻值快速上升，2017年11月，各梯隊門檻值同比增速均在20%以上。其中，同比增加值最高的門檻是TOP30；此外TOP100的門檻值已高達142億，同比增加12%，TOP50門檻值高達335億，同比增加22%。

表：2017年1-11月各梯隊銷售金額門檻值

根據(jù)2017年前11個月的銷售表現(xiàn)，預計2017年各梯隊門檻值情況如下：

圖表：2017年門檻值預測

三、收官！

誰家歡樂誰家愁？

11月，部分房企提前完成2017年全年銷售業(yè)績，如碧桂園、恒大、綠城、新城。而多數(shù)房企還在做最后的沖刺，按照以往情況來看，11月銷售金額目標完成率不足90%的房企12月份業(yè)績壓力較大。

表：典型房企銷售目標完成情況

碧桂園2017年11月銷售金額500億元，1-11月銷售金額5348億，坐穩(wěn)TOP1交椅。

11月銷售金額2947億，高出排名第五的保利地產269億，融創(chuàng)中國基本坐穩(wěn)TOP4。

11月華夏幸福重回TOP10，而華潤置地、華夏幸福與金地集團銷售金額十分接近，2017年度TOP10花落誰家仍有看點！

全國商品房銷售金額同比增速放緩，但規(guī)模房企銷售業(yè)績仍在不斷創(chuàng)新高，行業(yè)集中度快速提升。從11月的銷售數(shù)據(jù)來看， TOP30房企賣掉了全國接近40%的房子。

圖：2013-2017年11月集中度變化

        隨著政策的長期化和市場周期的拉長，2018年規(guī)模房企更具競爭優(yōu)勢，企業(yè)業(yè)績仍將快速增加，集中度也會大幅提高。預計未來2-3年，前三甲企業(yè)銷售業(yè)績合計將達到2萬億元，TOP4-30房企銷售金額合計約為5萬億元，前30強房企將賣掉全國70%的房子，達到70%+30%的行業(yè)格局，實現(xiàn)房地產行業(yè)“黃金”分割點。

表：未來2-3年TOP30房企銷售金額合計（億元）預估

圖：未來房地產行業(yè)的“黃金”分割點

表：典型房企戰(zhàn)略目標一覽

       行業(yè)還是那個十萬億級別的行業(yè)，而隨著集中度的提升，房地產企業(yè)的競爭將更加激烈，規(guī)模依然是企業(yè)發(fā)展的第一要務！2017年企業(yè)紛紛提出“千億”，甚至“萬億”戰(zhàn)略目標。

正榮集團2017年提出“三駕馬車”戰(zhàn)略，即“正榮地產+正榮資本+正榮服務”多元化協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)2018年1000億元的銷售目標。正榮地產仍是主力，是正榮未來收入和利潤的主要來源。2017年1-11月正榮銷售金額已高達775億元，通過招拍掛、收并購以及合作等方式大舉拿地，為2018年千億銷售業(yè)績拼搏。

融信通過輕資產戰(zhàn)略，整合各方資源，迅速在2017年完成全國化布局。根據(jù)市場行情，及時調整投資策略，將原本聚焦核心1-2線城市的戰(zhàn)略，調整為聚焦長三角、海峽西岸、珠三角、京津冀、中部和成渝七大核心城市圈。另外，融信采取“因城施策”措施，提前實現(xiàn)2017年的年度銷售目標，在調控政策較嚴的城市，如上海，融信主攻商辦項目，預計17年全年可實現(xiàn)100億認購金額。

融信計劃1-2年實現(xiàn)1000億銷售目標。無論從貨值還是從人才的角度，融信都具備沖千億的優(yōu)勢。從貨值上來看，融信土地儲備豐富，約72%以上的待開發(fā)項目都分布在上海、杭州、福州、南京和天津等一二線城市的核心區(qū)域，截止目前，貨值近3000億元，以中高端住宅為主。從人才上來看，融信總部2016年搬至上海，吸引大批高端人才；同時，注重業(yè)務骨干的內部培養(yǎng)；實施集團、事業(yè)部、項目公司的三級管控，集團作為管理平臺，充分收權。房企未來的競爭將集中在土地和人才的競爭，融信千億目標志在必得。

福晟計劃在2016-2025年十年發(fā)展期間，總收入達1.68萬億元，其中地產板塊8800億，2020年計劃銷售目標達1000億元。建筑板塊一方面保障福晟“3691”原則的順利執(zhí)行，筑造高品質產品；另一方面，是地產板塊獲取資源的觸角，助力地產業(yè)務拓展。同時，福晟地產地產板塊堅持“H+4”戰(zhàn)略布局，依托“飛虎隊”進行精準投資。

中南置地2017年1-11月銷售金額已接近800億元，11月末中南也提出2021年實現(xiàn)3000億元銷售目標。其實，中南在2015年就開始進行戰(zhàn)略調整了，2017年效果顯著，上半年中小盤的占比越來越高，目前已高達80%。城市布局也從以往的聚焦三四線城市調整為進入一二線城市和有質量的三四線城市，向全國化邁進。同時，內部吸引標桿房企的高端人才加入，明確人才激勵機制。

恒大雖然提出由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉變，但恒大絲毫沒有丟棄規(guī)模，計劃2020年地產、金融、健康、文化旅游四大產業(yè)年銷售收入超1萬億元。2017年1-11月銷售金額接近5000億元，超額完成全年4500億元的銷售目標。