相信前段時間關于電商和銀行巨頭等進入租房市場的事情大家都是有所了解，那么我們對于他們現(xiàn)在的動作并不知情，只知道租房市場即將迎來翻天覆地的變化，但是實際上我們發(fā)現(xiàn)跟以前貌似沒什么區(qū)別啊，除了租金上漲。

繼建行推出了租房貸之后，又有多家銀行聯(lián)合開發(fā)商投入了巨大的資金注入租房市場，由于配合租房政策，更多的企業(yè)注資遠遠大于了預期，以工商銀行北京分行，本次投入租賃市場的金融產品已經(jīng)超過了6000億的授信資金，除此外，中信等銀行也紛紛將過千億的資金投入了租房市場，然而租房市場在短期內依然以資本交量為主，由于長租公寓資源較少，短時間內無法看到效果。

長租公寓或被看輕，盈利低成最大痛點

自宣布租房市場來臨后，現(xiàn)在的租房市場并未出現(xiàn)真正的長租公寓，而如今新拿地開發(fā)率較低，租房市場供需緊缺，用于出租的租賃樓房咋短期內開發(fā)商無法建設完成，所以租房房源在市場中十分的緊缺，而且如今一線城市房源的收購成本較高，雖說租房市場租金有所上漲，但是房源整改存在：裝修、管理等方面的問題，增加了房源持有企業(yè)的成本，所以雖說資金到位了，但是很多企業(yè)紛紛徘徊在門口，并未大舉進軍。

投資商們看重的是“有利可圖”，虧本的買賣肯定是不會做，要想做大長租住房，不僅僅需要巨大資金的支持，更需要的是需要有市場，而這個市場就是來自于資金，而歸根結底就是一個盈利問題。租房市場存在很大的問題，但是在短時間內無法建立完善租賃體制，而且成本太高，盈利低，會讓更多的投資商看不到回報。所以大家要做好租金上漲的準備。

房企成租房市場領頭羊

毫無疑問，要想做大租賃市場，首先需要加大的就是租房的供需，而房產開放商務必做好領頭作用，才能夠吸納融資；如之前的萬科計劃成為租房市場龍頭企業(yè)，而碧桂園要在2020年做到一百萬套長租公寓，到目前為止全國已經(jīng)超過了20多家的房企開啟了長租戰(zhàn)略。

市場資金大部分注入了租房市場，那么傳統(tǒng)的購房領域就會產生巨大的影響，而房企面臨巨大資金壓力，資金流動受到極大的影響，于是有地區(qū)采取分期首付、放寬購房政策等緩解資金壓力。

傳統(tǒng)購房貸是否會被看輕？

大家都知道房價的直接影響因素是地價，所以地價降不下去，房價也不會出現(xiàn)大跌等情況，但是從目前的情況來看，國內城市房價有23座城市下跌，跌幅最大的也不過北京的4.71%，其他城市房價還呈現(xiàn)上升的趨勢，租房市場未建立起來，傳統(tǒng)購房市場去庫存，如此大的需求，房價如何跌的下去？

銀行加大了對于租房的投資，提升了傳統(tǒng)購房貸的門檻，上浮了按揭貸款利率，加大了購房成本，剛需買房也變得越來越困難，明年能有多少的購房貸資金有多少我們不知道，但是肯定要減去投入租房的那一部分，購房成本越來越高，租金越來越高，很無奈啊！