在這個(gè)“寸土寸金”的年代，房子大不大直接影響到房屋總價(jià)。有錢就買大一點(diǎn)的房子，缺錢就得選小戶型，買房時(shí)購房者總是得細(xì)細(xì)掂量每一平方的面積。然而，面對(duì)專業(yè)的房屋測(cè)繪規(guī)則，你真的了解你家房子的面積怎么算嗎？其實(shí)，房屋的這些部位都不該算入房屋面積，買房時(shí)可千萬別花冤枉錢！

誰來測(cè)量房屋面積

我們的購房合同上一般會(huì)注明房屋的公共面積和房屋面積等等數(shù)據(jù)。一般這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及房屋相關(guān)的土地。

房屋的公用面積包括哪些？

一般共用面積指的是，業(yè)主共同使用或占有的建筑面積，主要分為以下四種：

1、建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的信報(bào)間、警衛(wèi)室、消防控制室等管理用房。

2）建在幢內(nèi)并為本幢服務(wù)的水電等相關(guān)設(shè)備房。

3）公用墻，例如外墻，戶與戶之間的分隔墻等未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4）幢內(nèi)門廳、大廳、通道等公共通行建筑部位。

公攤面積怎么計(jì)算？

1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積）。

哪些不應(yīng)該計(jì)入房屋面積？

1、房屋之間無上蓋的架空通廊。

2、房屋墻面的凸出部分，例如墻面的構(gòu)建、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、煙道、臺(tái)階和無柱雨蓬等。

3、層高低于2.2米的房屋的部分，按其外圍水平投影計(jì)算面積，不計(jì)算建筑面積；

4、臨街樓挑廊下用作道路街巷通行的部分（不管其是否有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)），還有騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

5、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)，還有一些建筑物里面的操作平臺(tái)和上料平臺(tái)等。

6、公用露臺(tái)

7、電梯下面的電梯坑

8、房屋或陽臺(tái)中由護(hù)欄、欄板等分割出來的空調(diào)機(jī)位。

9、煙囪、池子、地下人防干支線等。

購房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。