12 月 19 日晚上，成都房管局官網(wǎng)上掛出了近兩個月來第一張住宅預(yù)售證。由中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司開發(fā)的北湖新城（北湖國際城）成為了成都進入搖號買房時代后首個進行公證搖號選房的樓盤。

昨天，是該項目開始網(wǎng)上登記的第一天。幾乎所有人的朋友圈都被公證搖號的執(zhí)行全過程和具體細則刷屏了。

然而，滿屏文字讓人看得眼花繚亂，難以理出頭緒。

作為成都公證搖號的首個項目，不管是政策細則還是項目具體執(zhí)行，甚至提供房源情況如何，價格策略如何制定……都是值得研究的典型案例。

房管局截屏

小全全下面要做的分享，讓你三分鐘搞懂這里面的邏輯~

①

先說房源，北湖新城實際上為北湖板塊的老盤、大盤（占地392畝）中鐵建北湖國際城的三期最后批次樓棟房源（共分為5期開發(fā)）。

此次推出的房源共計420套，產(chǎn)品面積為106平米和126平米的高層，以及126平米和145平米的躍層。其中，126平米的套三和套四占比超過60%，106平米的套三占比約15%，躍層贈送面積較大，約60平米左右。戶型均為常見戶型。

點擊圖片可以滑動

房源全部為精裝房，精裝標(biāo)準(zhǔn)為2596元/平米，申報清水價格約7888～9250元/平米，均價約8600元/平米，預(yù)計精裝均價為10500元/平米。

就精裝具體情況而言，由于樣板間在進行整改，看不到具體交付樣板，從材料明細可以看到基本上為大中品牌。

②

登記第一天客戶情況

截止12.19日下午5點現(xiàn)場到訪客戶300組左右，以銷售人員通知前期老客戶提交資料為主，及部分得知開盤消息的新到訪客戶。

現(xiàn)場流程情況

現(xiàn)場區(qū)域設(shè)置合理。除了購房登記規(guī)則公示、房源表公示、項目常規(guī)展示物料等以外，由于客戶登記后需要到現(xiàn)場核驗購房資格，所以現(xiàn)場有設(shè)置單獨區(qū)域，供公證處在現(xiàn)場審核客戶資料（房管局和開發(fā)商也在核驗區(qū)監(jiān)督）

搖號規(guī)則

12月26日現(xiàn)場公示購房人名冊。按政策要求，此次有42套房源為棚改住戶優(yōu)先選擇房源，棚改住戶12月29日優(yōu)先搖號，其他房源待棚改戶搖號完畢后再搖號。

選房規(guī)則

12月30日和31日按照搖號順序結(jié)果依次選房。購房者需攜帶身份證原件及復(fù)印件。選房當(dāng)天叫號3次未到場、到場后未按照規(guī)定完成選房、未攜帶身份證等情況均視為放棄選房資格，后邊按序遞補。

③

小全全一定也是處女座，昨天的各種搖號細則看花了眼，今天專門把所有流程梳理了一遍，

just now，

把你們的手機屏幕橫過來，小全全帶你一起模擬一把搖號選房~