贖樓是二手房交易過程中，最復(fù)雜、貓膩?zhàn)疃?、風(fēng)險(xiǎn)最大、也最容易出問題的環(huán)節(jié)。若不懂贖樓流程及方式，買方很有可能在交易過程中吃虧。此前姚女士通過中介看中一套二手房，其對戶型、朝向都非常滿意，房子價(jià)格比市場價(jià)低很多，于是姚女士欲購置此套物業(yè)。業(yè)主房子欠款30萬，需辦理贖樓才能進(jìn)行物業(yè)過戶，經(jīng)協(xié)商雙方簽署合同約定業(yè)主自己贖樓后雙方才辦理過戶。期間，業(yè)主因資金不足遲遲未辦理自贖手續(xù)，需臨時(shí)找擔(dān)保公司贖樓，導(dǎo)致手續(xù)費(fèi)增加，業(yè)主希望姚女士出資幫贖樓并同意贖樓款算至購房樓款中。姚女士在業(yè)主的勸說下，出資30萬幫業(yè)主贖樓。但是15天后，房子仍處于抵押狀態(tài)，姚女士立馬聯(lián)系業(yè)主詢問具體情況，業(yè)主告知“最近比較忙，這兩天內(nèi)會去辦理”，10天又過去了，業(yè)主遲遲未辦理，而此時(shí)業(yè)主手機(jī)關(guān)機(jī)已聯(lián)系不上。原來業(yè)主外債過多，房子簽約后被查封，姚女士私自轉(zhuǎn)款的30萬定金被業(yè)主拿去還債，根本沒有辦理贖樓，姚女士的30萬定金面臨索要無回的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

姚女士在二手房交易中，聽了業(yè)主一面之詞，導(dǎo)致錢財(cái)損失。大家買二手房要聽取專業(yè)人士的中肯建議，維護(hù)和保障自己的利益。一般有四種贖樓方式：

方式一：業(yè)主自贖

為避免不確定性，這對買家來說是最理想的方式。若欠款不多，可建議業(yè)主用自有資金去贖樓。業(yè)主像按揭銀行提出申請，個別情況下需提前一個月，要和原按揭銀行確認(rèn)，包括有沒有罰息之類的款項(xiàng)。

方式二：買家贖樓

采用這種方式，一般是買家為了節(jié)省贖樓利息，用自己的錢幫業(yè)主贖樓，這筆錢從總房款里相應(yīng)減扣。不過這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，尤其數(shù)額較大的，不確定的因素很多，不建議采用。要是贖樓后，業(yè)主不賣了，或“一房二賣”，或被其他債主申請凍結(jié)查封，后患無窮。

方式三：擔(dān)保公司現(xiàn)金贖樓

就是找擔(dān)保公司借一筆錢幫業(yè)主把欠款結(jié)清，風(fēng)險(xiǎn)由擔(dān)保公司承擔(dān)。這種方式的好處在于，速度較快，但贖樓利息也高，尤其銀行放款周期比較長的，更需要提前確認(rèn)。若是民間借貸抵押，就只能用現(xiàn)金贖樓，這時(shí)最好確定好罰息及扣款結(jié)清拿證的時(shí)間，尤其罰息。因?yàn)槊耖g贖樓金額一般都比較大，有些公司比較黑或者利息比較高的，一兩個月罰息的金額都不小了。

方式四：額度贖樓

這是最常見的贖樓方式，費(fèi)用一般比現(xiàn)金贖樓低，尤其在回款周期慢的情況下，但所需時(shí)間更長。這種方式是由擔(dān)保公司提供擔(dān)保、按揭銀行出錢幫業(yè)主贖樓，擔(dān)保公司一次性收取擔(dān)保費(fèi)，按揭銀行手續(xù)按天收取贖樓利息。操作流程是，批貸審核通過后，擔(dān)保公司出保函，按揭銀行審核通過后給業(yè)主欠款的銀行打贖樓款。買方需要確認(rèn)擔(dān)保費(fèi)，向銀行咨詢贖樓利息，銀行何時(shí)有贖樓額度。

贖樓的門道很多，可鉆的空子很多。一些不懂業(yè)務(wù)流程的買家就容易被忽悠。所以大家在交易時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況提前確認(rèn)好贖樓方式、周期、費(fèi)用等，最好用合同或合同補(bǔ)充協(xié)議明確落實(shí)。擔(dān)保公司最好找大型的、專業(yè)的，因?yàn)榇笮蛽?dān)保公司一般會幫你審核賣家信用，可降低交易風(fēng)險(xiǎn)。