（金陵晚報）買房、賣房是中國人的人生大事，在這里，我們歡迎任何有關(guān)房子的問題，財(cái)富地產(chǎn)置業(yè)博士將給予最詳細(xì)的置業(yè)解答和熱心幫助。

南京房產(chǎn)證辦理流程

最近有不少讀者打電話來詢問拿房后辦理房產(chǎn)證和土地證的事宜，對此，本報將辦理兩證的基本流程介紹如下，請買房人參考對照。

〉〉〉辦理房產(chǎn)證

第1步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）；2、房屋分層分戶圖；3、購房發(fā)票；4、辦理土地證的圖。

第2步繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報單；2、身份證復(fù)印件；3、購房發(fā)票復(fù)印件；4、《商品房買賣契約》復(fù)印件。目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米；不帶電梯的商品房75元/平米。

第三步繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復(fù)印件；2、身份證復(fù)印件；3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個人頭次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，頭次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第2套房按照3%。

第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請表；2、申請人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；3、發(fā)票復(fù)印件；4、分戶圖；5、商品房初始登記證明；6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發(fā)票原件；8、契稅發(fā)票原件；9、抵押登記申請表；10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同；11、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書；12、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。

〉〉〉辦理土地證

時間：拿到房產(chǎn)證后。

提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2及較后一頁復(fù)印件；2、身份證復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；4、申請表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

舉例：陳先生頭次購房，在江北買了套87平方米的小高層住宅，總價60萬左右，那么他需要繳納10440元的維修基金，契稅按照1%繳納，為6000元。