在中國房地產(chǎn)行業(yè)市場化發(fā)展的20多年間，一幢幢高樓見證了城市的振興與崛起。地標建筑在一定程度上成為城市綜合實力的象征，以點帶面促進區(qū)域、城市產(chǎn)業(yè)和人口的集聚，推動著城市房地產(chǎn)市場格局的轉(zhuǎn)變。

為客觀反映當前中國城市建筑的整體發(fā)展水平，彰顯百城建筑新地標的視覺價值、功能特征與文化內(nèi)涵，推動中國建筑向國際化、多元化、綠色化方向發(fā)展，自2004年開始，中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)開展“中國建筑新地標研究”引起國內(nèi)外各界的廣泛關注，相關研究成果成為評判我國建筑整體狀況與發(fā)展水平的重要依據(jù)。2017年，中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在總結過去13年“中國建筑新地標”研究經(jīng)驗的基礎上，更進一步與大數(shù)據(jù)結合，分析地標建筑所處區(qū)域的資源、人口集聚情況，繼續(xù)加大對地標建筑內(nèi)部服務、功能等內(nèi)涵因素的分析，最終形成“2017-2018中國百城建筑新地標”研究成果。

在2017-2018中國百城建筑新地標研究中，研究組從建筑規(guī)模、市場表現(xiàn)、技術創(chuàng)新、服務功能、顯性標識、隱性標識對樣本項目進行評價。

● 區(qū)位分布：主要集中在環(huán)渤海、長三角和珠三角，二線城市新興區(qū)和三四線城市中心區(qū)建筑新地標加速發(fā)展

2017年中國百城建筑新地標樣本項目依然主要集中在環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)，三大區(qū)域新地標樣本項目合計占比為64.7%，但較去年下降近10個百分點。從各區(qū)域占比變化情況來看，珠三角地區(qū)新地標項目數(shù)量超越長三角、環(huán)渤海地區(qū)，占比較去年提升3.1個百分點。

圖：2017年中國百城建筑新地標樣本項目分布情況

從城市類別來看，二線城市新地標項目仍占絕對優(yōu)勢，較去年大幅提升近10個百分點，占比高達54.7%；而三四線城市較去年大幅回落7.1個百分點至29.7%，一線城市占比降至15.6%。

圖：2017年中國百城建筑新地標樣本項目區(qū)域分布情況

建筑新地標樣本項目分布主要集中在城市中心區(qū)。二線城市新興區(qū)和三四線城市中心區(qū)建筑新地標加速發(fā)展。2017年中國百城建筑新地標樣本項目分布在城市中心區(qū)、城市新興區(qū)、次級中心區(qū)的占比分別為43.3%、29.6%和20.9%。

圖：2017年中國百城建筑新地標樣本項目區(qū)位分布情況

● 發(fā)展特征：地標建筑規(guī)模明顯下降，平均高度與去年基本持平，多業(yè)態(tài)搭配成主流；硬件技術是基礎，軟性服務是內(nèi)核。

（1）百萬平米以上項目占比顯著下降，平均建筑規(guī)模為2011年以來最低

2017年中國百城建筑新地標樣本平均建筑規(guī)模為71.6萬平方米，較2016年下降18.4萬平方米，為2011年以來最低。建筑規(guī)模在100萬平方米以上的新地標建筑樣本項目占比明顯下降，10-40萬平方米的項目占比仍最大。

圖：2017年中國百城建筑新地標樣本項目建筑規(guī)模分布

（2）300米以上項目占比三年來首次提升，新地標建筑平均高度與去年基本持平

300米以上項目占比三年來首次提升，新地標建筑平均高度為212.5米，較2016年下降0.5米。300米以上的樣本項目占比三年來首次實現(xiàn)提升，較去年提升3.3個百分點至16.3%；200-300米樣本項目占比下降6個百分點，降幅最為明顯。

圖：2017年中國百城建筑新地標樣本項目建筑高度分布

（3）平均容積率繼續(xù)下降，綠色生態(tài)項目持續(xù)增長

2017年中國百城建筑新地標樣本項目平均容積率為3.5。2017年樣本項目平均綠化率上升0.9個百分點至37.1%。隨著人們生活水平提高，對辦公場所及環(huán)境提出更高要求，綠色生態(tài)的項目越來越為人們喜愛。

圖：2017年中國百城建筑新地標樣本項目平均容積率和綠化率情況

（4）建筑功能豐富多樣，多業(yè)態(tài)搭配成主流

2017年中國百城建筑新地標樣本中具備多業(yè)態(tài)復合功能的項目占比高達86.1%，較去年小幅提升1.5個百分點。其中寫字樓、商業(yè)、住宅等三大業(yè)態(tài)搭配仍是今年主流。2017年中國百城建筑新地標樣本項目的精裝修占比回落，較2016年下降了4.3個百分點至46.8%，簡裝和毛坯項目占比均有不同程度的提升。

圖：2017年建筑新地標樣本項目物業(yè)形態(tài)種類占比

（5）新技術助力建筑產(chǎn)業(yè)化，綠色節(jié)能漸成建筑地標新標識

從建筑技術看，裝配式建筑對于推動建筑產(chǎn)業(yè)化以及綠色節(jié)能方面效果顯著。從建筑選材看，綠色節(jié)能材料在建筑新地標應用越來越廣泛。2017年中國百城建筑新地標樣本項目LOW-E中空玻璃幕墻、薄膜太陽能電池、新型化學材料等綠色建材應用廣泛。

（6）建筑功能多元化、運營管理專業(yè)化，軟性競爭優(yōu)勢明顯

建筑功能更趨多元化，智能建筑應用廣泛。新技術創(chuàng)新服務模式，運營管理更趨專業(yè)化。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等創(chuàng)新理念與物業(yè)服務的不斷深度結合，以“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等代表的新技術不斷推動物業(yè)服務持續(xù)創(chuàng)新。在2017年中國百城建筑新地標樣本項目中，借助新技術創(chuàng)新服務模式的新地標建筑占比明顯增多。

●資源集中度：新地標項目周邊資源密集，帶動人口集聚

為了了解地標周邊資源分布情況，我們重點梳理并分析了北京、上海、廣州、深圳等十個城市近300個新地標項目的周邊資源大數(shù)據(jù)。資源數(shù)據(jù)的統(tǒng)計范圍是以建筑新地標為圓心，以三公里為半徑的資源分布圈。

（1）整體情況：新地標項目周邊遍布交通節(jié)點，餐飲住宿資源集中

圖：近300個新地標項目主要資源分布均值（單位：個/所）

從近300個新地標項目周邊資源的平均數(shù)量來看，覆蓋最密集的資源為餐飲服務，餐飲服務可以側(cè)面反映新地標項目周邊人口的集聚情況，資源數(shù)量越高，則反映新地標周邊日常消費需求程度越高，進一步反映新地標周邊人口的集聚度越高。新地標項目周邊資源集中度整體較高，具有較強的資源集聚效應，有利于推動其所在城市的集約化發(fā)展。

（2）城市：成都、廣州新地標項目周邊資源平均數(shù)量最高

圖：十個城市不同資源分布均值

注：為更好地表現(xiàn)各類資源的數(shù)據(jù)情況，圖中餐飲服務數(shù)量做了同比例縮小。

成都、廣州兩地新地標項目周邊資源平均數(shù)量在各城市中居前兩位。各城市來看，十個城市新地標項目平均周邊資源數(shù)量較多，其中成都、廣州以平均超過4000個的資源數(shù)量位居前兩位，最突出的資源為餐飲服務和住宿服務數(shù)量，均明顯高于其他城市。

圖：新地標項目周邊資源分布情況

整體來看，新地標項目所處位置交通通達，周邊資源集中度較高，特別是餐飲服務和住宿服務數(shù)量較多，隨著項目的建設完成以及相關單位或人員的入駐（?。?，項目周邊人口、資源將得到進一步集聚，在推動區(qū)域經(jīng)濟向好發(fā)展的同時，助力城市發(fā)展。

● 地標建筑趨勢探索：緊跟國家戰(zhàn)略布局，明確城市發(fā)展脈絡，地標建筑定位將提升

（1）國家：國家戰(zhàn)略持續(xù)推進，地標建筑向核心區(qū)周邊區(qū)域分布將更趨顯著

新時期，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結構、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關期。十九大報告提出了區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等國家戰(zhàn)略，這些國家戰(zhàn)略規(guī)劃將有效激發(fā)相關地區(qū)的經(jīng)濟潛能，帶動區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型升級，促進更多具有經(jīng)濟文化屬性的新地標不斷涌現(xiàn)，推動城市發(fā)展。

（2）城市：城市總規(guī)明確城市發(fā)展脈絡，建筑新地標承載新功能

隨著一系列城市總體規(guī)劃的公布，城市未來發(fā)展路徑更加明晰，城市規(guī)模、空間布局以及產(chǎn)業(yè)結構更加明確。地標建筑可以有效地促進產(chǎn)業(yè)和人才集聚，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級以及經(jīng)濟發(fā)展，完善城市功能，提升城市影響力和競爭力。

（3）企業(yè)：科技與服務共筑地標建筑新形象

隨著科學技術的發(fā)展，綠色辦公已經(jīng)是當今時代的主旋律。未來綠色健康的辦公環(huán)境將成為地標建筑的一個重要發(fā)展方向，企業(yè)通過借助先進的科技手段，探索建筑的潛在功能。同時，建筑地標是企業(yè)品牌知名度、資金實力、技術力量等多方面的綜合體現(xiàn)，有助于擴大公眾對企業(yè)的認知，提升其品牌價值。一座好的建筑地標不僅要考量建筑實體，其豐富的運營服務可以有效提升建筑地標的綜合實力，是有別于其他建筑的關鍵要素。作為地標建筑的打造者，企業(yè)不僅要注重建筑形態(tài)以及新材料的應用，先進的運營管理能力也是其有別于同類建筑的殺手锏。

● 2017-2018中國百城建筑新地標研究成果

（1）2017-2018中國建筑新地標

建筑新地標作為展示城市形象的窗口，巍峨挺拔的高度是其最顯著的一個特征。隨著最前沿的國際商業(yè)元素不斷注入，建筑新地標在城市形象提升方面發(fā)揮著越來越重要的作用。

（2）2017-2018中國綜合體新地標

綜合體新地標有別于建筑新地標，主要因其建筑規(guī)模體量宏大、業(yè)態(tài)功能復合多樣、商業(yè)優(yōu)勢突出等重要特征，在推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及提升城市形象等方面均具有重要意義。 “2017-2018中國綜合體新地標”從硬件設施、管理服務、新材料與新技術的應用方面均體現(xiàn)了中國前沿城市的經(jīng)濟發(fā)展理念以及商業(yè)運營管理水平，是推動城市經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。

（3）2017-2018中國百城建筑新地標

城市建筑新地標的發(fā)展不僅注重自身品質(zhì)的提升，更多依托城市發(fā)展特點以及資源優(yōu)勢，從而打造更具特色的城市地標建筑?！?017-2018中國百城建筑新地標”從規(guī)模形象、內(nèi)外功能、節(jié)能環(huán)保、技術創(chuàng)新、社會經(jīng)濟影響等方面展現(xiàn)了當前城市建筑的整體發(fā)展水平，引領城市經(jīng)濟與文化發(fā)展。

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結 語

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入“新常態(tài)”以及城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)推進，居民生活水平不斷提升，對建筑功能以及物業(yè)服務提出了更高的要求，將持續(xù)推動建筑新地標在建筑節(jié)能、文化理念、硬件技術、服務功能等多方面進行完善和提升。

新地標建筑作為展示城市形象的名片，不僅在建筑規(guī)模、建筑形態(tài)等方面獨具特色，其通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務以及技術創(chuàng)新展示出我國城市建筑的未來發(fā)展方向。未來，我國產(chǎn)業(yè)結構繼續(xù)轉(zhuǎn)型升級以及消費水平不斷提升，將推動中國建筑新地標繼續(xù)朝著多元化、精細化方向發(fā)展。