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買二手房的好處就是有實實在在的房子，看得到實物，周圍的配套設(shè)施等等，買房如果流程繁瑣，最后成功了那是最好的了，相對于流程來說，最怕就是遇到亂收費了，很多人對于買二手房要交哪些稅并不是很清楚，南房叔告訴你除了首付之外，到底還需要那些費用呢？來看看 二手房對于大城市來說非常受一些人的喜歡，比如好的學(xué)位，好的配套設(shè)施，好的地段，除了一些交易流程上防止上當(dāng)受騙外，還有就是各項費用的問題， 之前南房叔為大家準(zhǔn)備了新房到底需要交哪些費用呢？反響不錯～ 擦亮眼睛，交房時候你應(yīng)該繳納這些費用，別花冤枉錢！ 今天為大家?guī)韺τ诙址浚覀冃枰U納哪些費用？就讓南房叔帶你看看！ 1、契稅首套房： 面積≤90平，契稅稅率為1％； 面積＞90平，契稅稅率為1.5％。 二套房： 面積≤90平，契稅稅率為1％； 面積＞90平，契稅稅率為2％。 如果你是非住宅，非普通住宅，在北上廣深購買二套房，契稅可是要3%！ 2，增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。 不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。 在北上廣深等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。 增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3，個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。 當(dāng)然是哪個劃算選哪個～ 滿5年唯一的住房，可以免征個稅， 所以要免去這個個稅，就需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。 當(dāng)然買二手房好處還是挺多的，就是流程復(fù)雜些，所以中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生出來的費用相對也會比較多～ 4，中介費很多買二手房的人，為了節(jié)約時間成本和自己不用麻煩，就會找一些中介，除了可以介紹一些房源之外，也可以幫你搞定很多你不知道的步驟， 在二手房交易中，選擇中介進行成交的話，是需要繳納中介費用的，畢竟人家也是工作，也要吃飯噠～ 一般中介收取的中介費用在1%-3%不等，看你選擇的中介了，所以最好提前問清楚，看自己是否可以接受！ 畢竟200萬的房子，繳納3%的中介費，就要6萬的中介費，其實負(fù)擔(dān)也是蠻重的！ 5，印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。 那么多稅費都交了，5快一本的權(quán)證印花稅應(yīng)該算便宜的了！ 印花稅相關(guān)規(guī)定： 非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。 住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅 哈哈開心么！ 6，交易的手續(xù)費廣州免征 7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件50元， 非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。 8，貸款評估費用二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。 買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實際成交價等不同的價格的說法，一看就是懵逼了！ 所以一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預(yù)算。
在買二手房的時候，如果想要省錢！ 最好選擇不動產(chǎn)證滿2年的房子，可以少繳納一些稅費。 雖然買二手房的稅費很多，大大小小的好幾種。 但是買房時一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現(xiàn)在就是賣方市場，人家根本不愁房子賣不出去。 還有一些違約金的費用，比如賣家嫌賣便宜了又不想賣了，這就很坑買家了！ 或者買家沒錢買了，又不買，違約了，這也是很坑賣家的， 所以雙方對這些不確定的因素是需要在合同中，因為你會發(fā)現(xiàn)各種可能，都會讓雙方陷入非常麻煩的境地，所以違約了就約定怎么辦，賠付多少錢！這種糾紛雙方都是需要注意的！ |
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