每個購房者在售樓部咨詢信息時，都會問到房屋問題，看房子是大還是房。雖然兩者只有一字之差，但是其中的區(qū)別特別明顯。那么關(guān)于，你知道多少?

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

二、哪些房子是小產(chǎn)權(quán)房?

首先大家不要認(rèn)為城市里的房子就一定是大產(chǎn)權(quán)房。關(guān)鍵看有沒有《》，只要有此證，就不會是小產(chǎn)權(quán)。如果開放商不全，或者根本就沒有五證，那么這樣的房子可能就是小產(chǎn)權(quán)房了。

其次，在集體建設(shè)用地上建成的房子，如果非本集體組織的成員，購買的話那么也是辦不了的。城市土地未經(jīng)國家征收村民在自家土地上蓋房賣給外來人員，很多人購買的小產(chǎn)權(quán)就屬于此類，據(jù)小編觀察此類現(xiàn)象在小城市及縣城比較普遍。

最后，違法占用耕地建房，毫無疑問也是小產(chǎn)權(quán)房。

三、房屋產(chǎn)權(quán)不是70年就是小產(chǎn)權(quán)嗎?

答案是否定的。根據(jù)法律規(guī)定:

1、居住用地是70年的產(chǎn)權(quán)。

2、工業(yè)用地是50年的產(chǎn)權(quán)。

3、教科文衛(wèi)體用地50年產(chǎn)權(quán)。

4、商業(yè)、娛樂用地40年產(chǎn)權(quán)。

5、綜合或者其他用地50年產(chǎn)權(quán)。

四、小產(chǎn)權(quán)房可能會帶來那些問題?

1、無法辦理證無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房，它這個“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)是我們民間的一種表述，其實(shí)它是沒產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購房合同在房管局是不能備案了。因此你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。

同時，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。

2、拆遷難補(bǔ)償質(zhì)量沒保證

因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，最終只能自行承擔(dān)損失。另外，入住后也存在收取物業(yè)費(fèi)難，物業(yè)服務(wù)不到位等一系列物業(yè)管理糾紛。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。