今天（1月18日），國家統(tǒng)計局公布了2017年最后一個月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。

一眼望去，蔚為壯觀，15個一線與熱點(diǎn)二線城市中有9個城市的新房價格，均跌回到了一年前。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

上表數(shù)據(jù)顯示，15個熱點(diǎn)城市新房價格基本趨穩(wěn)，其中天津、上海、廈門、濟(jì)南、武漢、廣州六個城市12月新房價格相比于一年前略漲，漲幅分別為0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。

廣州新房價格2017年領(lǐng)漲全國，但一年的漲幅也僅為5.5%。

北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都9城，新房價格皆跌破了一年前的價位，跌幅分別是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

深圳新房價格2017年領(lǐng)跌全國，但跌幅也只有3%。

廣東省搶足了風(fēng)頭，省內(nèi)兩個一線城市，一個領(lǐng)漲全國，一個領(lǐng)跌全國，一半是火焰一半是海水。

僅從以上數(shù)據(jù)來看，2017年強(qiáng)調(diào)控達(dá)到非常好的效果，達(dá)到了“穩(wěn)定房價”的初衷，一眾城市房價基本趨穩(wěn)，沒有大漲亦沒有大跌。權(quán)威媒體也爭相報道，中國房價已趨穩(wěn)。

事實(shí)真的如此嗎？這里需要打上一個大大的問號。

且不說統(tǒng)計局公布的新房市場數(shù)據(jù)是否真實(shí)，就憑新房數(shù)據(jù)來斷定熱點(diǎn)城市房價走勢，本身就非常不嚴(yán)謹(jǐn)。

以上15個熱點(diǎn)城市，基本進(jìn)入了存量房時代，成交的主力是二手房。簡言之，二手房價格數(shù)據(jù)才能真實(shí)地反映出這些城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

既如此，我們就來看統(tǒng)計局給出的70個大中城市二手房價格數(shù)據(jù)。

片來源：國家統(tǒng)計局

上表70個大中城市中，2017年12月二手房價格同比2016年12下跌的城市僅5個，在圖中我已經(jīng)用紅框線圈起來了，分別是：北京、天津、南京、合肥、錦州。跌幅分別是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。

二手房價格同比上漲的城市有65個，漲幅最高的10個城市分別是長沙、廣州、烏魯木齊、重慶、青島、武漢、無錫、西安、北海、湛江。

從數(shù)據(jù)上來看，長沙雖然領(lǐng)漲，也不過只有11.4%，其他九個漲幅靠前的城市，均未突破10%。

相比于2015年二手房領(lǐng)漲全國的深圳（漲幅高達(dá)42.6%）、2016年二手房領(lǐng)漲全國的合肥（漲幅高達(dá)48.9%），長沙的漲幅小了很多。

如此看來，熱點(diǎn)城市的房價真的已經(jīng)被控制住了。但事情的真相并非如此，多數(shù)城市的房價漲幅遠(yuǎn)不止于此。

我們知道，2017年上半年武漢、鄭州、長沙、西安、重慶、成都、沈陽等城市先后豎起了“搶奪人才”的大旗，在這些政策刺激下，這些城市的房價上漲了一波，當(dāng)時的漲幅都突破了20%，逼得這些城市不得不加強(qiáng)調(diào)控。

其中，西安出臺的一則政策殺傷力非常大。

西安規(guī)定，對參與教唆、誘導(dǎo)或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的買賣雙方、中介結(jié)構(gòu)、工作人員都將受到嚴(yán)懲，買房者取消網(wǎng)簽合同，且他和他的家庭五年內(nèi)禁止在西安購房，其他人員根據(jù)法律法規(guī)追究相應(yīng)的責(zé)任。

那么各城市市場真實(shí)的現(xiàn)狀如何？

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)實(shí)時房價數(shù)據(jù)，本號統(tǒng)計了35個中心城市二手房價格變化情況，包括直轄市、計劃單列市、省會/首府城市以及最牛地級市蘇州。