市場(chǎng)上流通交易的房產(chǎn)土地性質(zhì)多為出讓土地使用權(quán)，那么土地劃撥究竟是什么意思呢？劃撥土地上的房屋可以自由買(mǎi)賣嗎？答案是否定的，劃撥方式取得的房子沒(méi)有批準(zhǔn)是不得轉(zhuǎn)讓的，更別說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶了。

一、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別

劃撥和出讓的最主要的區(qū)別就是土地使用權(quán)的取得方式不同。

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者在取得土地時(shí)候需向繳納一筆土地出讓金方能使用土地，出讓土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。出讓土地上的房子可以正常進(jìn)行自由交易。

而劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其特點(diǎn)是無(wú)使用年限，而且土地使用者在拿地時(shí)無(wú)需繳納土地出讓金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：劃撥土地上的房子無(wú)法自由交易。

二、劃撥土地房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓？

根據(jù)上文我們知道，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下，不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。

三、劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、提出土地出申請(qǐng)

以劃撥方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)書(shū)面提出申請(qǐng)。

2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

大家在將土地出讓后，持原房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地出讓相關(guān)資料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。

四、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要提交的證件和資料有：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明（企事業(yè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證，法人代表身份證）；

3、房屋權(quán)屬證書(shū)；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（買(mǎi)賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料）；

5、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)；

6、其他必要材料。

以上就是劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶所需要知道的事情，其實(shí)劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)無(wú)論是在買(mǎi)賣還是過(guò)戶上都是非常難辦理的。關(guān)于這其中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用也是比較大的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)之前一定要協(xié)商清楚各項(xiàng)費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。