待到70年產(chǎn)權(quán)期限已滿，你要續(xù)期的，早已不是當年的房子。

目前通行的住宅按揭期限以20年居多，部分30年，較早購房的業(yè)主還經(jīng)歷過數(shù)年期限的分期還款。

沒有誰家的房子能夠居住70年，等到二三十年后房貸還完，房子也就差不多該拆了。

70年后自動續(xù)期，說起來，是一個不成立的命題。

房子要拆，就意味著必須換房住。無論是回遷房，還是再次換購的新房，都不再是當年那套可以自動續(xù)期的70年產(chǎn)權(quán)的房子了。

相當于，你手中的產(chǎn)權(quán)證，真正的有效期只有二三十年。房子一拆，一切重來。

對于手中只有一套房的人們而言，當房子面臨拆遷，就意味著再次回歸無房族的狀態(tài)?；剡w房與商品房不是一回事，你懂的。

都說拆遷戶是“土豪”，其實這是誤會。我見過太多人因為自家的老房子被拆遷而致貧或返貧。原因很簡單：拆遷補償款，不可能多過同區(qū)位換房的購房款。就算原地安置，那也是要加錢才買得到。

拆一次房子，就要搬一次家，而且是越搬越遠，這是很多城市土著的共同經(jīng)歷。

拆遷未必會帶來巨額的財富，很可能是換房的麻煩和辛苦，還有越來越大的換房難度。

在一輪又一輪的換房中，城市向四周延伸。最好的房子被外來的“土豪”買走，真正的土著，往往是城市舊改的犧牲者。待到外來的“土豪”也成了“土著”，又一個新的輪回開始。

將房子出租，回收購房成本的時間恐怕要長過房子的保有時間。房地產(chǎn)行業(yè)有一個術(shù)語叫“租售比”，用月租金除以平米單價，如果超過1:300，就意味著該套房屋的投資價值已經(jīng)不高。住宅，從來都不是適合出租獲利的產(chǎn)品。

最終為高房價“接盤”的，只能是有真實居住需求的剛需。炒房客之間的轉(zhuǎn)手存在明顯的價格“臨界點”，一旦高到一定的程度，便不會有人再接手。如果此時自住客已無力“接盤”，房子便砸在了炒房客的手中。

這些年，靠炒房發(fā)了財?shù)娜?，基本都是手中握有多套房源，且持有時間不長，看準時機迅速轉(zhuǎn)手。轉(zhuǎn)手率越高，房價漲得也就越快。

2016年下半年至今，地價的上漲速度相較于房價有過之而無不及，由此催生出來的高價房大部分落在了手中握有足量現(xiàn)金的炒房客手中。炒完地皮炒房產(chǎn)，房價要降下來勢比登天，而由此積聚的房地產(chǎn)泡沫也越來越大。

房地產(chǎn)市場正在變成真實自住客無力“接盤”的資本游戲場，這些積聚起來的泡沫，即便不用針刺，遲早也要破滅。

房價下跌會引來業(yè)主的集體抗議?？梢灶A(yù)見的是，待到高價地上生長出來的高價房在周圍房價和地價的共同推動下越來越貴，因拆遷而出現(xiàn)的“釘子戶”也會越來越多。

順便說一句：國內(nèi)住宅樓的普遍建筑壽命，只有30年左右。