這幾天，關(guān)于各地區(qū)土地改革制度的展開進(jìn)行的如火如荼，而人們都知道土地和房?jī)r(jià)存在著極大的聯(lián)系，房?jī)r(jià)的影響因素之一就是地價(jià)，由于此前城市土地的唯一銷售者是當(dāng)?shù)氐恼?，所以?dāng)?shù)卣畬?duì)于土地有著絕對(duì)的話語權(quán)，這種獨(dú)攬土地大全的權(quán)利致使炒地牟利者，進(jìn)而讓土地變成了稀缺物品，城市供地面積每年都大幅度下降，導(dǎo)致地價(jià)大幅度上漲，進(jìn)一步帶動(dòng)了城市房?jī)r(jià)的上漲。

如今地方政府解綁土地，那么將會(huì)對(duì)未來的房產(chǎn)市場(chǎng)造成什么樣的影響呢？

之前跳槽恒大的經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說過，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控總結(jié)就是一句話“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”所以從人口、土地和金融三個(gè)方面來看，現(xiàn)在最能動(dòng)的就是關(guān)于土地的問題了，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的前幾年，都是采用金融調(diào)控的手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行壓制，但是似乎效果并不理想，當(dāng)調(diào)控放松之后，高房?jī)r(jià)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，迎接來的又是一頓暴漲；而人口是流動(dòng)的，那么土地就成為了改革的唯一目標(biāo)。而目前的房產(chǎn)市，房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，為了化解房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，對(duì)于土地改革也是刻不容緩，解綁土地將會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的積極作用。

多元化土地供應(yīng)，住宅用地依舊難解綁

此前，對(duì)于城市出讓的土地各地區(qū)政府都是有規(guī)劃的，并不是說出讓的所有土地都是用于住宅用地的建設(shè)，建設(shè)用地包含：工業(yè)用地、生態(tài)用地、商業(yè)用地、住宅用地等，各種各樣的土地，而住宅用地之所以稀缺不僅僅是因?yàn)槊磕甑目傮w土地供應(yīng)量少了，還是因?yàn)樽≌玫氐拿娣e遭受“排擠”，以前100平的地價(jià)能賣到的價(jià)格，現(xiàn)在50平就能買出這樣的價(jià)格；炒高地價(jià)既然能帶來這么好的好處，那么營(yíng)造土地稀缺就能讓財(cái)政收入利益最大化，何樂而不為呢？于是這樣的形式被各大城市紛紛效仿，房?jī)r(jià)必須能夠平衡開發(fā)商的成本和盈利需要，自然就被抬高了。

都知道開發(fā)商是作為商品房的唯一供應(yīng)商，所以除房企持有的地之外的其他地（非住宅建設(shè)用地）用地建設(shè)商品房對(duì)外出售不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楦鞣N土地在出讓的過程中有一個(gè)特定屬性，即：工業(yè)、生態(tài)、商業(yè)屬性，這些屬性地不能作為商品房建設(shè)用地建造住宅對(duì)外出售。這意味著住宅用地的唯一供應(yīng)者還是地府政府。就好比沒人給你一坨面，但是要按照我賣給你的時(shí)候說的要求做對(duì)應(yīng)的東西。如果你持有的是做饅頭的面，那么你就不能做包子一個(gè)道理。但是在此前有出現(xiàn)過商業(yè)用地和工業(yè)用地在政府的規(guī)劃下成為了保障性住房的建設(shè)用地，即：公租房，經(jīng)濟(jì)房。而目前的這種土地改革最好的結(jié)果就是建造租賃住房用于對(duì)外出售，而如果要用于住宅建造，就需要政府進(jìn)行征用和規(guī)劃。換湯不換藥，商品房建設(shè)用地還是屬于地方政府在供應(yīng)。所以如何打破這種格局是目前需要認(rèn)真考慮的。

企業(yè)拿地建造保障性住房，商品房依舊難解綁

在前幾日，有關(guān)華為地價(jià)售房給員工和格力的為員工購房的消息在網(wǎng)上傳播，所有企業(yè)持有的非住宅建設(shè)用地，可以進(jìn)行職工福利住宅和保障性住房的建設(shè)。而住建委也表示，支持國(guó)有企業(yè)拿出自己的持有地，建設(shè)保障性住房進(jìn)行對(duì)外的配租配售，但是必須滿足一個(gè)條件，那就是符合保障性家庭的人。這是不是意味著城市用于出租和出售的房子更多了呢？只不過企業(yè)建設(shè)用地只能用于保障性住房和租賃住房的建設(shè)，緩解了部分困難社會(huì)人群的租房和住房問題。但是商品房依舊沒有解綁。

雖說土地改革對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)壓力有一定的緩解作用，但是房產(chǎn)市場(chǎng)依舊存在極大的局限性，如何打破這種局限性，又如何提高住宅用地的數(shù)量，如何促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，是未來依舊要考慮的事情，對(duì)抗房?jī)r(jià)是一個(gè)持久戰(zhàn)。