| 關(guān)于成立XXXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的實(shí)施方案 為更好地組織指本轄區(qū)住宅小區(qū)依法成立業(yè)主委員會(huì)，充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的自治自律作用，維護(hù)住宅小區(qū)和諧與穩(wěn)定，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、根據(jù)民和縣《環(huán)境管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我社區(qū)實(shí)際，特制定本方案。 一、指導(dǎo)思想 通過建立和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化，建立業(yè)主民主協(xié)商、利益平衡的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)居民自我管理、自我服務(wù)，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)順利進(jìn)行，創(chuàng)建安全、衛(wèi)生、舒適、文明的生活環(huán)境，以共建、共治、共享、共贏為目標(biāo)，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。 二、工作目標(biāo) 我支部希望在各單位的共同努力下力爭(zhēng)2010年元月底前依法成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)民主自治管理，完善各項(xiàng)物業(yè)管理制度，理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，物業(yè)管理矛盾得到有效化解，使業(yè)主得到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)各住宅小區(qū)的和諧與穩(wěn)定。 三、基本原則 業(yè)主委員會(huì)的組建工作按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》進(jìn)行，要公開、公平、公正，充分發(fā)揚(yáng)民主，尊重業(yè)主和物業(yè)使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心強(qiáng)、身體健康、能維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人權(quán)益的代表選舉為業(yè)主委員會(huì)成員，組成一個(gè)讓廣大業(yè)主滿意、認(rèn)真為業(yè)主服務(wù)和負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。四、各部門責(zé)任分工 縣城建局是我縣物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的審批，負(fù)責(zé)指導(dǎo)北大街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組建及物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)招標(biāo)的監(jiān)督工作。北大街社區(qū)轄區(qū)以大十字以北、湟水橋至黨校、山城村、米拉灣村為界，山城村村民與北大街社區(qū)居民混合居住。故由川口鎮(zhèn)黨委政府負(fù)責(zé)劃清環(huán)境衛(wèi)生整治區(qū)域。社區(qū)管委會(huì)協(xié)助城建局負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作；北大街社區(qū)居委會(huì)具體負(fù)責(zé)各住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組建工作。 五、方法步驟 此次組建和完善住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作，從2009年10月20日開始，到2010年元月底完成，分三個(gè)階段進(jìn)行： (一)宣傳發(fā)動(dòng)階段（10月20日至11月20日） 由社區(qū)辦牽頭組織召開由社區(qū)干部、居民代表參加的學(xué)習(xí)動(dòng)員大會(huì)，學(xué)習(xí)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、民和縣《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)，發(fā)放宣傳資料，張貼橫幅標(biāo)語，宣傳成立業(yè)主委員會(huì)的目的意義和方法步驟，對(duì)住宅小區(qū)居民登記造冊(cè)，建立檔案。使廣大業(yè)主充分了解業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職能和業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生程序，了解業(yè)主權(quán)利和義務(wù)，了解如何依法維護(hù)自身的合法利益，了解物業(yè)管理有關(guān)知識(shí)等，做到家喻戶曉，人人明白，激發(fā)廣大居民參與熱情。 （二）組織培訓(xùn)階段（11月21日至12月15日） 從社區(qū)辦、城建局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表中抽調(diào)工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會(huì)的召開、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等，使他們熟悉、掌握業(yè)主委員會(huì)成立的法律法規(guī)、法定程序和相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，為嚴(yán)格依法組建業(yè)主委員會(huì)打好基礎(chǔ)。通過培訓(xùn)，使工作人員統(tǒng)一思想，明確任務(wù)，把握政策，嚴(yán)格程序，依法辦事，保證成立業(yè)主委員會(huì)工作順利進(jìn)行。 (三)組織實(shí)施階段（12月16日至元月30日） 1、成立籌備工作組。在縣城建局、社區(qū)辦的指導(dǎo)下，成立居委會(huì)及業(yè)主代表組成籌備工作組，具體負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備組建工作，并到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦備案，在小區(qū)內(nèi)公示5天。 2、籌備工作。結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況和有關(guān)示范文本制定小區(qū)的《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主委員會(huì)章程（草案）》，確定業(yè)主資格，搞好業(yè)主登記工作。 3、確定業(yè)主代表。對(duì)于規(guī)劃較大的小區(qū)可按樓、單元選舉業(yè)主代表，成立業(yè)主代表大會(huì)。按照小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主意見，籌備小組確定業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議召開時(shí)間和地點(diǎn)、業(yè)主（代表）大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)等，并做好其他準(zhǔn)備工作，召開業(yè)主大會(huì)的通知須在會(huì)前15日在小區(qū)內(nèi)公布。 4、召開業(yè)主大會(huì)?；I備工作組推選一名代表主持業(yè)主大會(huì)，要做好會(huì)議記錄，會(huì)后交業(yè)主委員會(huì)存檔?；境绦?yàn)? 第一，由一名籌備工作組成員代表籌備工作組向大會(huì)做工作匯報(bào)。 第二，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，可以當(dāng)場(chǎng)組織業(yè)主（代表）進(jìn)行投票選舉，也可以采取書面征求意見的形式，以記名投票的方式發(fā)放、收集業(yè)主的選票，將選票箱進(jìn)行密封，在業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議上唱票計(jì)票，并對(duì)結(jié)果當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行公布，然后在委員當(dāng)中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及其委員（聘討論通過本小區(qū)的《管理規(guī)約》和《業(yè)主委員會(huì)章程》。業(yè)主（代表）大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立之日起要在小區(qū)內(nèi)公示。 第三，登記備案。業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)，持業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組建材料，到縣房產(chǎn)管理部門、社區(qū)辦登記備案。 |
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