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關(guān)于開工違約和閑置土地處置問題

　　咨詢：你好！我想咨詢關(guān)于開工違約和閑置土地處置的一些問題，望解答。如國(guó)有建設(shè)用地受讓人未能按照出讓合同約定日期開工建設(shè)，且已滿一年，但未滿兩年，根據(jù)出讓合同的約定，受讓方應(yīng)向出讓人支付地價(jià)款總額萬分之一的違約金。經(jīng)我市國(guó)土局核實(shí)，屬于受讓有自身原因造成土地閑置，對(duì)受讓人處以按地價(jià)款總額的20%繳納土地閑置費(fèi)后給予延期開工。現(xiàn)受讓人已繳清了該筆土地閑置費(fèi)，在辦理土地延期時(shí)，能否再根據(jù)出讓合同的約定，按宗地價(jià)款總額的萬分之一收取違約金？

　　回復(fù)：你好！一、屬于受讓人自身原因造成土地閑置的，應(yīng)嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）第十四條規(guī)定的方式進(jìn)行處理，不應(yīng)采取“延期開工”等其他方式。二、未按期開工一年以上未滿兩年的，且屬于受讓人自身原因的，應(yīng)嚴(yán)格收取土地閑置費(fèi)；違約金是否繼續(xù)收取，可由合同雙方自行商定。（土地利用管理司）