我有一個(gè)客戶，在柬埔寨首都金邊開發(fā)了一座樓盤。

半個(gè)月前，我隨他們?nèi)チ艘惶思砥艺疬叄饕康木褪强疾飚?dāng)?shù)厥袌?chǎng)，順便了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情。

在我印象中，柬埔寨似乎永久依舊停留在《英雄本色》那個(gè)時(shí)代：

機(jī)場(chǎng)里，滿是身著黃加灰色制服的腹黑海關(guān)；街道上，充斥著低矮破的房子、黝黑瘦的人群、荷槍實(shí)彈的軍人；餐館里，時(shí)刻都會(huì)引爆一場(chǎng)場(chǎng)分贓不均的黑幫世紀(jì)槍戰(zhàn)。

但下了飛機(jī)，我卻發(fā)現(xiàn)，仿佛掉進(jìn)了國(guó)內(nèi)三線小城市。

同行的客戶說：“柬埔寨沒有中產(chǎn)階級(jí)，因?yàn)檫@里99%是窮人，1%是富人?！?/span>

我不解：“那這房子賣個(gè)誰？”

他說：“90%是中國(guó)人，10%是本地人?！?/strong>

塵土飛揚(yáng)的大街上，滿目皆是摩托車和嘟嘟車，不時(shí)也會(huì)看到像勞斯萊斯、法拉利等這樣的頂級(jí)豪車，但像奔弛、寶馬、奧迪這樣的車，倒并不多見。

可見，所言不虛。

▲柬埔寨金邊實(shí)攝

02

法國(guó)社會(huì)學(xué)家古斯塔夫·勒龐曾說過：

「掌握了影響群眾想象力的藝術(shù)，也就掌握了統(tǒng)治他們的藝術(shù)?！?/strong>

在中國(guó)，買房已然成為影響群眾想象力的藝術(shù)。

其中，最熱衷買房的群體，當(dāng)屬中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)。

對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)來說，手里不攥個(gè)三兩套房，都不好意思自稱中產(chǎn)。

所以，大多數(shù)中產(chǎn)傾其一生，只為買房而活。

他們不是在買改善房，就是給孩子買學(xué)區(qū)房。

他們買完一線買二線買國(guó)外，在買買買的過程中，身上背負(fù)著如同枷鎖般沉重的貸款壓力，開始逐漸失去了生活的想象力。

03

在柬埔寨逗留兩天，我發(fā)現(xiàn)幾個(gè)有趣現(xiàn)象。

1. 比起國(guó)民「人人無房自危」的焦慮感，柬埔寨人則心寬似大海。我們賓館門口的看門保安，全副身家就只一輛架子車，白天售賣咖啡甜品，晚上用來睡覺；

2. 在人均收入不足200美金的柬埔寨，物價(jià)卻高得出奇，人們生活如謎，路邊小攤點(diǎn)上一碗面就要3美金，一頓午飯高達(dá)12美金，物價(jià)遠(yuǎn)甩北上廣幾條街；

3. 比起國(guó)內(nèi)城市的冷漠與自私，這里是一個(gè)安貧樂道、欲望值極低的社會(huì)，人們貧窮而友好，互以雙手合掌或微笑為寒暄方式，空氣里彌漫著幾分人情味；

4. 政府不干預(yù)樓市，大批港澳臺(tái)大陸的掘金客，不斷哄抬地價(jià)。5年地價(jià)翻了10倍，房?jī)r(jià)每年升值10%，現(xiàn)已達(dá)1000元~3000美金/㎡，據(jù)說還要漲；

5. 柬埔寨人當(dāng)前不受「結(jié)婚必買房」的信條奴役，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)90%依靠中國(guó)（港澳臺(tái)）投資客拉動(dòng)，剩余10%為本地生意人或毒販購(gòu)買，造成不少爛尾樓。

▲柬埔寨某樓盤廣告實(shí)攝

柬埔寨之行，給我三大感觸——

1.我們「安居樂業(yè)」的傳統(tǒng)觀念，只適用于己。

沒有房子，柬埔寨人照樣也可以生活得很幸福、很滿足。我們感到好奇，我們感到困惑，只因我們?nèi)狈ο胂罅Γ?/span>

2.我們中國(guó)人自古身處「全民焦慮時(shí)代」。

幾十個(gè)世紀(jì)的連年戰(zhàn)患、流離失所、缺衣短食的生活洗禮，讓我們骨子里流淌著全民焦慮感。

因而，房?jī)r(jià)一旦稍有上揚(yáng)，便拼了命地全民買房、囤房。反觀柬埔寨，地價(jià)、房?jī)r(jià)幾乎被我們?nèi)A人炒成了「北上廣」，但信奉佛教的柬埔寨人依舊沒有跟風(fēng)買房，這就是信仰的力量。

3.建議去柬埔寨旅游，洗滌內(nèi)心千瘡百孔的欲望。

但，絕不建議去柬埔寨投資或買房?。。?/span>

目前來看，在這場(chǎng)華人與柬埔寨人的房地產(chǎn)博弈當(dāng)中，柬埔寨人沒有接盤，更沒有舉債買房，甚至花掉祖輩三代基業(yè)買房。

這批最先投資柬埔寨的炒房同胞，可能會(huì)血本無歸，也可能會(huì)迎來一絲曙光，比如你，去幫他們接盤。

▲柬埔寨市中心實(shí)攝

04

「所謂的信仰，它能讓一個(gè)人變得完全受自己的夢(mèng)想奴役?！?/strong>

正如柬埔寨人與我們?nèi)A人，雖然兩個(gè)民族各受夢(mèng)想奴役，但因?yàn)樾叛霾煌?，所以幸福程度大不相同?/span>

我有一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)好朋友，手上分別有三套房——1套40㎡公寓、1套102㎡剛需三房、1套160㎡的改善型四房。

雖然他的人生很苦，但苦中作樂，樂在其中。

苦，倒不是他缺衣短食之苦，而是深受精神折磨之苦。

比如，身邊誰誰誰暴富了，誰誰誰又創(chuàng)業(yè)成功了，誰誰誰又換房換車了等等，都會(huì)牽動(dòng)他的神經(jīng)，擾亂他的生活秩序。

我問他，那你為什么不賣掉一套房子去創(chuàng)業(yè)？或者換一輛豪車？你有足夠的實(shí)力去做這一切，說不定也能夠成功。

他支支吾吾開始為自己各種辯解，什么這套是用來防患將來各種不確定因素的，這套是學(xué)區(qū)房，這套是留給孩子將來結(jié)婚用的等等，反正在他眼里，房子就像是傳家寶，不到萬不得已不可妄動(dòng)。

05

柬埔寨沒有中產(chǎn)階級(jí)，所以90%的房子賣給了華人。

據(jù)說，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)目前有三四億人，到2020年中產(chǎn)階級(jí)將高達(dá)七億人，多么壯觀的一組數(shù)字。

可以想象，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì)欣欣向榮。

因?yàn)榇罅繛閲?guó)接盤的新中產(chǎn)階級(jí)在不斷產(chǎn)生，形成一個(gè)「相輔相成、互為依存」的循環(huán)圈。

只要這個(gè)循環(huán)圈一天在流動(dòng)，你的房子就不會(huì)一文不值。所以，手握數(shù)套房的中產(chǎn)階級(jí)們其實(shí)遠(yuǎn)不必恐慌。

著名社會(huì)學(xué)家馬林諾斯基，在澳大利亞流浪的時(shí)候，寫過一本書叫《西太平洋的航海者》，書里提出一個(gè)人類學(xué)概念：「庫拉圈」。

庫拉圈是個(gè)什么鳥屎？

庫拉圈的核心是臂鐲和項(xiàng)圈的交換，它是一個(gè)大范圍的、具有跨部落性質(zhì)的交換形式，適用于居住在一個(gè)封閉的循環(huán)圈。

在這個(gè)循環(huán)圈里，有兩種且只有這兩種物品在不斷地相向流動(dòng)，比如項(xiàng)圈和臂鐲。

將這一概念用來形容當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)，實(shí)在是太恰當(dāng)不過了。

如果將各類房子看作是項(xiàng)圈和臂鐲的話，那么，只需判斷你所居住的片區(qū)或城市房產(chǎn)流動(dòng)性的高低，便可決定買還是賣。

最后，國(guó)人呀，雖然房子限制了你們的想象力。

但是，和平年代，你們既然不必上陣殺敵報(bào)效國(guó)家，那就繼續(xù)在不恰當(dāng)?shù)膰?guó)家買房吧，你們都是接盤的大英雄，歷史終將不會(huì)忘記你們。