現(xiàn)在一二線城市的房價高企不下，對于剛出來工作幾年的年輕人們來說，憑一己之力買房簡直難過登天。因此，父母出錢資助子女買房的方式已是主流。

那么，隨之而來的也有一連串問題：

父母參與出錢買的房，算子女的個人房產(chǎn)嗎？

倘若子女以后離婚，房子又屬于誰？

怎樣才能更好的保護(hù)自身利益？

我們首先從婚前婚后兩種情況來分析房屋歸屬問題：

婚前

1、一方父母出全款

這種情況下，無論是登記在自己子女名下，還是雙方名下，出資方子女都擁有絕對的婚前個人產(chǎn)權(quán)。

2、一方父母出首付

若登記在自己子女名下，則屬于子女的婚前個人財產(chǎn)，但如果婚后一起還貸，還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、雙方父母出全款或首付

無論是登記在哪一方，都按照各自父母出資的份額按份擁有。

婚后

1、一方父母出全款

若登記在子女名下，屬于子女個人財產(chǎn)；若登記在雙方名下，一般視為雙方共同財產(chǎn)。

2、一方父母出首付

登記在子女名下，婚后由夫妻兩人還貸，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、雙方父母出全款或首付

無論是登記在哪一方，均屬夫妻共同財產(chǎn)。

這里還有一份清晰明了的房產(chǎn)歸屬表，可以對照自身情況看看：

了解完以上的房屋歸屬問題，還有兩個問題需要提醒大家注意：

1、父母出錢買房，登記在自己與子女名下。

這樣一來，父母與子女對房屋按份共有，避免了子女擅自在房產(chǎn)證上加名而導(dǎo)致糾紛，保護(hù)了彼此的合法利益。

2、買房贈與子女需要簽訂協(xié)議。

一般來說，婚后父母給子女買房，都會被自動認(rèn)定為對夫妻的贈與，除非特殊說明只贈與一方。

父母拿出大半輩子的積蓄，只是想把最好的東西送給子女，即使沒有能力付全款，也會傾盡所有。面對這樣一份沉甸甸的心意，我們更要盡最大可能保護(hù)好父母的利益。

弄清楚以上幾個財產(chǎn)分割需注意的點，將糾紛扼殺在搖籃里。

關(guān)于你的，我們都一絲不茍。