2016年12月底，中梁地產(chǎn)以337億元的銷售額進入了300-500億陣營，時隔2個月，在2017年3月16日，由“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布的第十四屆百強企業(yè)研究成果中，首次進入全國房地產(chǎn)百強企業(yè)前40強陣營，位列全國房地產(chǎn)百強企業(yè)39位。

“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”由國務(wù)院發(fā)展研究企業(yè)研究所、房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成，自2004年開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究以來，已連續(xù)進行了十四年，其相關(guān)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標準。

▲中梁地產(chǎn)集團副總裁周鳳學(xué)先生出席會議并上臺領(lǐng)獎

全國40強，中梁地產(chǎn)的高速發(fā)展路徑

中梁地產(chǎn)在2013年銷售額突破100億大關(guān)后，一路高歌猛進，展開了其中國房地產(chǎn)百強企業(yè)榜單的蟬聯(lián)進擊之旅。2014年銷售額131億元；2015年銷售額突破150億，同比增長28%；2016年銷售額達到337億元，同比增長101%，4年復(fù)合增長率達到63.8%，遠超同類型企業(yè)發(fā)展。2017年中梁地產(chǎn)憑借2016年的優(yōu)秀表現(xiàn)，首次進入中國房地產(chǎn)百強企業(yè)前40名，同時再度蟬聯(lián)“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——成長性TOP10”。

圖：中梁地產(chǎn)獲“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——成長性TOP10”

破局一：高儲快轉(zhuǎn),成就中梁速度

近幾年，中梁地產(chǎn)在堅持“深耕長三角、面向華東、輻射全國”的戰(zhàn)略引導(dǎo)下，持續(xù)精準拿地。2016年中梁以平均每周1宗的速度，拿下近70宗稀缺地塊，總價達到246億元，憑此在2017年中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會上榮獲“2016年中國房地產(chǎn)土地儲備實力TOP10”。

圖：中梁地產(chǎn)獲“2016中國房地產(chǎn)土儲實力TOP10”

2017年，中梁地產(chǎn)在土地市場持續(xù)發(fā)力連續(xù)落子，1-2月共拿下14宗地塊，分布浙江、江蘇、江西和安徽四省。截至2017年2月底，中梁地產(chǎn)土地儲備規(guī)劃總建筑面積近740萬平方米。從中梁地產(chǎn)土地儲備的布局來看，主要集中在長三角經(jīng)濟圈的核心二線城市和重點三四線城市，土地儲備變現(xiàn)能力強勁，為中梁未來帶來充足的發(fā)展空間。

圖：中梁地產(chǎn)土地布局

快速拿地的背后，是中梁快速周轉(zhuǎn)去化能力的支撐。一方面，針對首次開盤項目初步形成了“456”運作模式：即4個月開盤、5個月現(xiàn)金流回正、6個月再，2016年中梁位于浙江瑞安塘下的項目為這一模式樹立了里程碑；另一方面針對續(xù)期項目，中梁推進“321”模式，確保首期開盤至續(xù)期供貨的間隔時間，沖刺1個月、常態(tài)2個月、紅線3個月。這種“快進快出、小步快跑、低開高走”的運營模式，讓中梁實現(xiàn)了快速成長。2017年不足三個月，中梁銷售額就突破了百億元。

破局二：品質(zhì)為基，打造中梁產(chǎn)品標準化體系

高品質(zhì)是企業(yè)生存之本、可持續(xù)性發(fā)展的重要基石。對于產(chǎn)品力，中梁地產(chǎn)集團董事長楊劍曾這樣說：“房地產(chǎn)企業(yè)，要客戶導(dǎo)向，務(wù)實的就是打造產(chǎn)品，關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)?！?/p>

基于24年房地產(chǎn)市場經(jīng)驗和精準的產(chǎn)品定位策略，中梁建立了自身的產(chǎn)品標準化體系，確立了百達翡麗、勞力士和浪琴的三種產(chǎn)品模式，又研發(fā)出勞力士模式下的香系、國系和御系三大產(chǎn)品線。并且，圍繞全周期下的全結(jié)構(gòu)布局，中梁不斷加強標準化產(chǎn)品線在各級市場的全覆蓋、微創(chuàng)新和快落地。

圖：中梁產(chǎn)品標準化體系

破局三：資金+品牌，40強中梁進擊雙保障

2016年2月27日，中梁地產(chǎn)集團總部正式“遷都”上海，完成了中梁由區(qū)域性房企向全國性房企的轉(zhuǎn)變，助力中梁更好的對接資本市場。目前中梁已在資本市場開通了多模式融資渠道：加強銀行機構(gòu)合作，獲得20多家銀行累計授信800億元；首次發(fā)行公司債券，獲得AA級信用評級，募金13.5億元；成立私募基金管理公司—梁商資本。豐富強大的融資能力，也為中梁贏得了“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——融資能力TOP10”。

圖：中梁地產(chǎn)獲“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——融資能力TOP10”

2016年9月，中梁發(fā)布了全新品牌定位：價值地產(chǎn)創(chuàng)造者，倡導(dǎo)“為生活創(chuàng)造價值”。以“打造高素質(zhì)經(jīng)營人才，創(chuàng)造專業(yè)化集團”為愿景，以“開放、開拓、開創(chuàng)、共享”為價值觀，以“公平、公正、公開、簡單”為組織文化，以“戰(zhàn)略規(guī)劃是一切“的經(jīng)營前提，充分授權(quán)，經(jīng)營即算賬，算賬即定價；采用阿米巴經(jīng)營模式。2016年的中梁，以開放的心態(tài)構(gòu)建了智慧型生態(tài)平臺，從客戶、員工、股東、合作伙伴及社會價值多角度出發(fā)，強調(diào)價值創(chuàng)造與分享。

結(jié)語

2016年，中梁地產(chǎn)以驚艷的發(fā)展速度，完成了由區(qū)域性房企向全國性房企的跨越，首次進入全國房地產(chǎn)百強房企前40強。2017年中梁地產(chǎn)在五年戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，緊密圍繞“全結(jié)構(gòu)布局、全結(jié)構(gòu)模板、輪動彈鋼琴、倒逼練內(nèi)功”的方針，必將推動集團事業(yè)再上一個臺階。