保溫

在寒冷地區(qū),保溫對(duì)房屋的使用質(zhì)量和能源消耗關(guān)系密切。圍護(hù)結(jié)構(gòu)在冬季應(yīng)具有保持室內(nèi)熱量，減少熱損失的能力。其保溫性能用熱阻和熱穩(wěn)定性來衡量。保溫措施有：增加墻厚；利用保溫性能好的材料；設(shè)置封閉的空氣間層等。

隔熱

圍護(hù)結(jié)構(gòu)在夏季應(yīng)具有抵抗室外熱作用的能力。在太陽輻射熱和室外高溫作用下，圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面如能保持適應(yīng)生活需要的溫度,則表明隔熱性能良好;反之，則表明隔熱性能不良。提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能的措施有：設(shè)隔熱層，加大熱阻；采用通風(fēng)間層構(gòu)造；外表面采用對(duì)太陽輻射熱反射率高的材料等。

隔聲

圍護(hù)結(jié)構(gòu)對(duì)空氣聲和撞擊聲的隔絕能力。墻和門窗等構(gòu)件以隔絕空氣聲為主；樓板以隔絕撞擊聲為主（見建筑物隔聲）。

防水防潮

對(duì)于處在不同部位的構(gòu)件，在防水防潮性能上有不同的要求。屋頂應(yīng)具有可靠的防水性能，即屋面材料的吸水性要小而抗?jié)B性要高。外墻應(yīng)具有防潮性能，潮濕的墻體會(huì)惡化室內(nèi)條件，降低保溫性能和損壞建筑材料。外墻受潮的原因有：①雨水通過毛細(xì)管作用或風(fēng)壓作用向墻內(nèi)滲透；②地下毛細(xì)水或地下潮氣上升到墻體內(nèi)；③墻內(nèi)水蒸氣在冬季形成的凝結(jié)水等。為避免墻身受潮，應(yīng)采用密實(shí)的材料作外飾面；設(shè)置墻基防潮層以及在適當(dāng)部位設(shè)隔汽層。

耐火

圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有抵抗火災(zāi)的能力，常以構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限來衡量。構(gòu)件按燃燒性能可分為燃燒體、難燃燒體、非燃燒體。構(gòu)件材料經(jīng)過處理可改變?nèi)紵阅?例如木構(gòu)件為燃燒體,如果在外表設(shè)保護(hù)層可成為難燃燒體。構(gòu)件的耐火極限，取決于材料種類、截面尺寸和保護(hù)層厚度等，以小時(shí)計(jì)，在建筑防火規(guī)范中有詳細(xì)規(guī)定（見建筑防火）。

耐久

圍護(hù)結(jié)構(gòu)在長期使用和正常維修條件下，仍能保持所要求的使用質(zhì)量的性能。影響圍護(hù)結(jié)構(gòu)耐久性的因素有：凍融作用、鹽類結(jié)晶作用、雨水沖淋和受潮、老化、大氣污染、化學(xué)腐蝕、生物侵襲、磨損和撞擊等。不同材料的圍護(hù)結(jié)構(gòu)受這些因素影響的程度是不同的。例如粘土磚墻耐久性容易受到凍融作用、環(huán)境濕度變化、鹽類結(jié)晶作用、酸堿腐蝕等的影響；混凝土或鋼筋混凝土類圍護(hù)結(jié)構(gòu)則有較強(qiáng)的抵抗不利影響的能力。為了提高耐久性，對(duì)于木圍護(hù)結(jié)構(gòu)，主要應(yīng)防止干濕交替和生物侵襲；對(duì)于鋼板或鋁合金板，主要應(yīng)作表面保護(hù)和合理的構(gòu)造處理，防止化學(xué)腐蝕；對(duì)于瀝青、橡膠、塑料等有機(jī)材料制作的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在陽光、風(fēng)雨、冷熱、氧氣等的長期作用下會(huì)老化變質(zhì)，可設(shè)置保護(hù)層。