房價走勢，是民眾最關(guān)心的一個社會焦點。

但房價數(shù)據(jù)種類比較多，民眾平時關(guān)注的，也只是零散的微觀信息，比如看到中介店櫥窗中一套房子的掛牌價，比如身邊朋友近期成交的一套房子價格等。

老楊在平時的研究過程中，也關(guān)注很多房價指標(biāo)，其中最重要的是國家統(tǒng)計局 公布的70個大中城市住宅銷售價格。

這組價格指標(biāo)，能夠比較好的反映全國主要城市的房價短期動態(tài)變化，是觀察房地產(chǎn)短周期波動的優(yōu)質(zhì)指標(biāo)。

這是價格指數(shù)，是有樣本、有權(quán)重的，一般來說，其波幅明顯小于民眾對房價的實際感受。但這并不影響其作為反映房地產(chǎn)短周期波動的關(guān)鍵指標(biāo)。

在總結(jié)之前幾年經(jīng)驗后，2013年老楊獨創(chuàng)房地產(chǎn)短周期理論，很多數(shù)據(jù)印證了這一規(guī)律的客觀存在。

然而，本輪房價上漲，演繹至今，卻出現(xiàn)了一些新特征。

下圖是70個大中城市住宅銷售價格的同比與環(huán)比增幅變化。

06年以來，出現(xiàn)了四個房地產(chǎn)短周期，當(dāng)前這是第四個。之前三個，三年左右一個周期，其中房價上漲階段為兩年左右，下跌階段為一年左右。

而本輪房價環(huán)比上漲，從2015年5月以來，至今已持續(xù)了32個月，估計還能繼續(xù)上漲4個月左右，也即達到36個月左右，上漲時間比之前三個短周期長了一年左右。

從環(huán)比漲幅來看，2016年9月，環(huán)比漲幅見頂，主要是9月底與10月初十幾個熱點城市出調(diào)控新政。

其后振蕩式回落，但回落的過程，非常糾結(jié)。2017年二季度，環(huán)比漲幅重新拉升，熱門城市雖然被調(diào)控，但能量沒有釋放完，如京廈穗杭南等；另外，三四線城市輪動上漲。三季度回落，但四季度又來一次拉升。

2018年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%，和2018年的1月份的0.3%相比略有下降，環(huán)比增幅已經(jīng)連續(xù)2個月回落。

從同比漲幅來看，2016年12月見頂，其后收窄；但由于環(huán)比增幅起伏不定，于是17年四季度以來持續(xù)橫盤走平，這種形態(tài)，在過去十幾年房地產(chǎn)短周期運行過程中，極其罕見。只有2011年二季度略有此特征。

老楊最后總結(jié)一段：2015年以來的這輪全國房價大漲，少數(shù)城市暴漲，其幅度之大，其上漲時間之長，其轟轟烈烈的程度，甚至超過了2009至2010年“四萬億大刺激大放水”時期。在中國經(jīng)濟增速2011年徹底告別兩位數(shù)增長的背景之下，這輪房價大行情，明顯脫離了基本面。

火箭會上天，但殘骸也會落下……砸著花花草草很正常，但求別砸著小朋友……

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