大家都知道，買二手房有二手房的好處和講究，二手房本身房屋質(zhì)量可知、園區(qū)規(guī)劃已成，但是我們在買二手房的過程中，也就是這些已知的條件更不能忽略，需要我們用心考察。

哪些住宅小區(qū)不能買

1、入住率太低

我們買房的時候大多數(shù)是期房，不能預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

2、大型小區(qū)住戶太多

雖然選擇有實力的開發(fā)商房屋質(zhì)量比較有保障，但如果開發(fā)商的樓盤太多，整個小區(qū)住戶太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。

3、爛尾房

沒有實力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設(shè)，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的房屋在經(jīng)過這一段時間的折騰之后，房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設(shè)的時候為了趕工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。

4、無業(yè)主委員會

如果一個小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區(qū)若沒有正常運作的業(yè)主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質(zhì)，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰(zhàn)心驚。

怎樣判斷住宅小區(qū)的好壞

1、配套設(shè)施很重要

購房者應(yīng)當考察小區(qū)的配套服務(wù)，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個問題，不容忽視。

2、樓梯間、鄰居門口

買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心，還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴你，你的鄰居財力狀況有無問題，業(yè)主委員會有無順利運作等信息。

友善的小區(qū)住起來一定會比較好，民眾還可以利用上下班時間觀察，小區(qū)間住戶有無互動就知道，鄰里關(guān)系如何。購房者可以先和小區(qū)住戶詢問，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會比較和樂融融，如果愛理不理，居民都沒有互動，顯示小區(qū)互動不會太好，就可能要注意。