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二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。 二手房網(wǎng)簽流程是什么？不通過中介如何網(wǎng)簽？
二手房網(wǎng)簽的具體程序 網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是： 1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容； 2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。 填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交； 3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。 在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》； 4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 不通過中介如何網(wǎng)簽？ 根據(jù)上面的描述，很多人也許會(huì)感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行，不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢？答案是否定的。 根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達(dá)銷售易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購(gòu)買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。 但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過中介來達(dá)銷售易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？ 如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。 一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。 一、通州喬莊 陽(yáng)光好東東 兩室一廳 總價(jià)467萬(wàn)
核心賣點(diǎn)：此房滿五年唯一，電梯南北通透兩居，高樓層，采光充足，不臨邊。 稅費(fèi)解析：房子是滿五年業(yè)主家庭名下唯一住房，商品房，沒有抵押，購(gòu)房?jī)H需繳納契稅，稅費(fèi)少，產(chǎn)權(quán)清晰。 交通出行：小區(qū)門口有多條公交車，途徑通州很多主區(qū)域，一半的公交可直達(dá)市區(qū)，還有北運(yùn)河西站，還有綠色出行自有車就在小區(qū)門口 房源點(diǎn)評(píng)：房子是南北通透H戶型的兩居，客廳朝南帶陽(yáng)臺(tái)，主臥朝南帶飄窗，次臥廚房朝北有陽(yáng)臺(tái)。 二、大興黃村北 金惠園三里 三室兩廳 總價(jià)489萬(wàn)
核心賣點(diǎn)：滿5年1套住房，功能性全，落地窗，套內(nèi)97平，有車位，帶地下室。 周邊配套：出南門150米就是濱河公園鏈接翡翠公園，公園東邊是體育場(chǎng)。物美超市600米，早市800米，宜家薈聚1000米。 交通出行：大型交通網(wǎng)覆蓋，東邊相距1000米京開高速，上五環(huán)1100米，地鐵高米店北站350米，出門456公交。 房源點(diǎn)評(píng)：房子是07年的6層的板樓，房子在6層，7層是從開發(fā)商手里買的同等面積108平露臺(tái)。進(jìn)門右手南邊是33平的大客廳，左手北邊是廚房，屬于南北雙通透格局。 三、朝陽(yáng)管莊 尚東閣兩室一廳 總價(jià)432萬(wàn)
核心賣點(diǎn)：滿五唯一，僅需1 %契稅；客臥全南向 方正兩居。 周邊配套： 醫(yī)療配備：周邊有民航總醫(yī)院（三甲）、周井醫(yī)院、常營(yíng)社區(qū)醫(yī)院及各類藥店。 配套教育：周邊多家幼兒園可選，并配備，皆在步行范圍之內(nèi)。 購(gòu)物娛樂：長(zhǎng)楹天街、國(guó)泰百貨、東星時(shí)代廣場(chǎng)、Plus365購(gòu)物中心、京客隆、美廉美、歐尚、蘇寧易購(gòu)等。 交通出行：出門即到的周家井站有488、639、615、506、648 、690 、快速公交2路等多條公交線路；步行800米即可到達(dá)地鐵八通線雙橋站；北邊有擺渡車可到地鐵6號(hào)線黃渠站。自駕出行可選擇京通快速路、朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路等直達(dá)國(guó)貿(mào)等地。 房源點(diǎn)評(píng)：全明格局，經(jīng)典設(shè)計(jì)，無(wú)浪費(fèi)?？蛷d臥室全南向，明廚明衛(wèi)，采光好，窗外視野開闊。純實(shí)木地板、磁磚、櫥柜等所有裝修材料均采購(gòu)于東方家園，品牌品質(zhì)保證，環(huán)保無(wú)污染。 |
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