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裝配式建筑相關(guān)問(wèn)題及參考答復(fù)意見匯總?cè)缦拢?/span>

 

1，裝配式建筑的裝配率和預(yù)制率是誰(shuí)來(lái)定的，是規(guī)劃部門還是圖審部門？

 

答：都不是。最早制定裝配式建筑的裝配率和預(yù)制率的管理部門是煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的開發(fā)辦，他們?cè)谕恋爻鲎岄_發(fā)條件中確定以上條件，規(guī)劃部門和圖審部門只是執(zhí)行他們確定的條件。

 

2，規(guī)劃和圖審等部門對(duì)裝配率和預(yù)制率等的評(píng)價(jià)依據(jù)是什么標(biāo)準(zhǔn)？

 

答：經(jīng)咨詢圖審部門，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129-2017，涉及到技術(shù)審查標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)國(guó)家和地方發(fā)布的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。例如：《裝配式砼建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51231-2016、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51232-2016和《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51233-2016等。

 

3，什么叫做裝配式建筑、裝配率和預(yù)制率？

 

答：按照《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129-2017（此后簡(jiǎn)稱為“評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”）的定義，裝配式建筑是指“由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑”。裝配率是指“單體建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例”。預(yù)制率這個(gè)術(shù)語(yǔ)在“評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”中沒(méi)有定義。但該術(shù)語(yǔ)在各項(xiàng)目的土地出讓開發(fā)條件中經(jīng)常出現(xiàn)。

 

因此，經(jīng)查閱“評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”的前身《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129-2015，預(yù)制率的定義是：“建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)墻中，預(yù)制構(gòu)件部分的砼用量占對(duì)應(yīng)部分砼總用量的體積比。通俗的說(shuō)來(lái)：預(yù)制率僅指結(jié)構(gòu)專業(yè)預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用的比例；而裝配率的概念較預(yù)制率更寬泛，除了預(yù)制率外，還包含了建筑預(yù)制部品的應(yīng)用比例和設(shè)備管線分離、裝修等的應(yīng)用比例等。

 

4， 目前國(guó)家認(rèn)可的裝配式建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有哪幾種？

 

答： 國(guó)家認(rèn)可和推廣的裝配式建筑通常主要含三種結(jié)構(gòu)形式：預(yù)制鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。木結(jié)構(gòu)由于取材困難，預(yù)期在煙臺(tái)地區(qū)難以推廣。

 

5，外省、山東省及煙臺(tái)市的發(fā)展現(xiàn)狀如何？

 

預(yù)制鋼筋砼結(jié)構(gòu)目前上海和廣東發(fā)展的最好（預(yù)制率達(dá)到30-40%），北京次之（預(yù)制率達(dá)到20-30%），其他省份再次之(預(yù)制率達(dá)到10-20%)。山東省范圍內(nèi)濟(jì)南和青島發(fā)展較好，其他地市區(qū)次之。目前，山東省內(nèi)最大的預(yù)制砼構(gòu)件生產(chǎn)廠家是萬(wàn)斯達(dá)，已經(jīng)在濟(jì)南、青島和威海等地設(shè)廠，煙臺(tái)市范圍內(nèi)的最大預(yù)制樓板廠家是煙臺(tái)建設(shè)集團(tuán)設(shè)在牟平的建設(shè)基地。煙臺(tái)已經(jīng)開發(fā)的所謂裝配式住宅項(xiàng)目中主要采用的預(yù)制構(gòu)件為疊合樓板和預(yù)制樓梯，這些項(xiàng)目的整體預(yù)制率均不足10%。

 

6，如何才能達(dá)到裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)？

 

答：該問(wèn)題實(shí)際上有兩個(gè)答案。關(guān)鍵是看建設(shè)主管部門和開發(fā)商要求裝配式建筑達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)。一種是僅僅要求達(dá)到土地出讓開發(fā)條件中規(guī)定的最基本條件也即裝配率或預(yù)制率就可以了，而無(wú)須達(dá)到評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)A、AA或AAA，裝配率一般低于50%。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)容易一些，但對(duì)外不能稱之為標(biāo)準(zhǔn)的裝配式建筑，只能說(shuō)是滿足了開發(fā)條件而已。煙臺(tái)目前已建的裝配式建筑都屬于此類。另一種就是明確要求達(dá)到評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)做起來(lái)比較難。主要難點(diǎn)是：首先必須是全裝修，不能是毛坯房；其次，裝配率不僅不能低于50%，且最低的A級(jí)要求裝配率要大于60%，預(yù)制豎向構(gòu)件（墻柱）的應(yīng)用比例不能小于35%。目前，煙臺(tái)市還沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能夠達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)。

 

7，當(dāng)前的裝配式建筑與我國(guó)歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的的裝配式建筑有何不同？

 

在我們國(guó)家上世紀(jì)70-80年代，曾有過(guò)預(yù)制構(gòu)件迅猛發(fā)展的歷史。后來(lái)由于抗震性能不好、易裂縫和價(jià)格高等原因，裝配式建筑逐漸退出市場(chǎng)。近幾年來(lái)，從環(huán)保和節(jié)能角度出發(fā)，國(guó)家再次大力倡導(dǎo)發(fā)展裝配式建筑。本次的裝配式建筑與上世紀(jì)70-80年代的裝配式建筑有很大不同。以前的裝配式建筑實(shí)際上主要內(nèi)容就是預(yù)制空心樓板和預(yù)制框架梁、柱（主要用于多層的框架結(jié)構(gòu)中，在節(jié)點(diǎn)處通過(guò)焊接和整澆連在一起）。而對(duì)其他部品部件則沒(méi)有要求標(biāo)準(zhǔn)。目前新興起的裝配式建筑不僅是預(yù)制結(jié)構(gòu)的連接方式有了根本的改變（樓板采用疊合、豎向構(gòu)件連接采用套筒漿錨連接，計(jì)算分析按照等同現(xiàn)澆的原則），而且，標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)部品部件（如門窗、隔墻、集成式廚房、衛(wèi)生間等）、管線敷設(shè)和裝修等都作了規(guī)定和要求。

 

需要提示的是：裝配式建筑不能簡(jiǎn)單地等同于預(yù)制件生產(chǎn)。國(guó)家本次倡導(dǎo)的裝配式建筑主要是結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部品通過(guò)大規(guī)模工廠流水線生產(chǎn)，然后運(yùn)到工地組裝起來(lái)的建筑。而不是指現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制或者小作坊式的工廠預(yù)制。

 

8，采用裝配式建筑，造價(jià)如何？

 

至少到目前為止，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)采用裝配式建筑后，建筑造價(jià)降低的項(xiàng)目。根據(jù)大會(huì)經(jīng)驗(yàn)交流，2016年北京地區(qū)，多高層鋼結(jié)構(gòu)，造價(jià)增加了150元/㎡左右；裝配率只有30%鋼筋砼結(jié)構(gòu)，造價(jià)增加了200元/㎡；上海地區(qū)裝配式建筑在裝配率40%情況下，造價(jià)增加400-500元/㎡。當(dāng)前，國(guó)家正在雄安大力推廣裝配式建筑的建設(shè)，大家可以留意其推廣效果。按照國(guó)家主管部門推廣宣傳的的說(shuō)法是, 當(dāng)生產(chǎn)達(dá)到一定的規(guī)模后，裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)效益才能逐步顯現(xiàn)出來(lái)，讓我們拭目以待吧！

 

9，裝配式建筑質(zhì)量能否有保障？常見的主要質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

 

按照官方的說(shuō)法，只要嚴(yán)格按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求來(lái)設(shè)計(jì)、施工和安裝，裝配式建筑的質(zhì)量是能夠有保障的。工程上常見的也是用戶最關(guān)心的主要質(zhì)量問(wèn)題有：樓板和內(nèi)外墻的裂縫和漏水問(wèn)題、豎向預(yù)制構(gòu)件間的連接可靠性問(wèn)題。內(nèi)墻和樓板的裂縫問(wèn)題，由于要求裝配式建筑必須實(shí)行全裝修，因此，可在一定程度上弱化了裂縫問(wèn)題。樓板一般采用的是疊合板（工程上用的最多的是60厚的底板+70厚的現(xiàn)澆層），如果底板采用35mm厚肯定要比采用60mm厚的抗裂能力要好。外墻通常都是一個(gè)開間每層一塊大板，在開間剪力墻和樓層梁處澆接，在澆接部位做重點(diǎn)防水處理。豎向構(gòu)件間的套筒灌漿連接，對(duì)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)精度要求非常高、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝工人的專業(yè)素質(zhì)要求也非常高，現(xiàn)場(chǎng)安裝水平的好壞，直接決定了豎向構(gòu)件連接的可靠性好壞。

 

10，裝配式建筑的設(shè)計(jì)收費(fèi)怎么??？

 

裝配式建筑的設(shè)計(jì)方式通常有兩種，一種是用于廠家加工制作的裝配式設(shè)計(jì)（主要內(nèi)容是拆分設(shè)計(jì)），上海地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8-15元/m2。另外一種為普通的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院主要是完成模板拆分圖和配筋設(shè)計(jì)，然后廠家在此基礎(chǔ)上進(jìn)行二次加工制作細(xì)化設(shè)計(jì)，其收費(fèi)要較第一種方式低一些，由委托方和設(shè)計(jì)方協(xié)商確定。