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導(dǎo)讀 近日，上海首個(gè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范項(xiàng)目申養(yǎng)·鎮(zhèn)坪路望年薈面世，它在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的單體里面植入了一個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，這是國(guó)內(nèi)醫(yī)療養(yǎng)老領(lǐng)域內(nèi)首次嘗試的創(chuàng)新模式。它就是萬(wàn)科在養(yǎng)老領(lǐng)域積累了多年經(jīng)驗(yàn)，研發(fā)的最新養(yǎng)老產(chǎn)品線“申養(yǎng)” 中的一個(gè)大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。無(wú)論是市中心的黃金地段，或者是深度契合的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，還是國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的“青老共居”，它都是上海大型養(yǎng)老項(xiàng)目中難得一見(jiàn)的亮點(diǎn)。它將在養(yǎng)老模式的探索上，開(kāi)辟出了一條新的道路，城市養(yǎng)老困局有望在上海率先取得實(shí)質(zhì)性突破。 一、背景研究 1.發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老從傳統(tǒng)老年公寓到銷售型的養(yǎng)老社區(qū)，再到萬(wàn)科首創(chuàng)的社區(qū)嵌入式養(yǎng)老，不斷有創(chuàng)新模式出現(xiàn)，如今萬(wàn)科又推出其最新養(yǎng)老產(chǎn)品線“申養(yǎng)”——首創(chuàng)醫(yī)院入駐養(yǎng)老機(jī)構(gòu)新模式，全方位醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。 專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)-親和源 租售結(jié)合型 城市老年公寓  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商/保險(xiǎn)公司 銷售型 養(yǎng)老社區(qū)  萬(wàn)科智匯坊 租賃型 嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)  萬(wàn)科申養(yǎng)望年薈 租賃型 首創(chuàng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合  2.企業(yè)戰(zhàn)略 養(yǎng)老領(lǐng)域是萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”新定位的重要板塊，醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)正是萬(wàn)科“熱帶雨林“體系中重要的一環(huán)，以一二線城市為主軸，做真正的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，萬(wàn)科最新養(yǎng)老產(chǎn)品線“申養(yǎng)”承載萬(wàn)科醫(yī)養(yǎng)板塊，進(jìn)一步完善“熱帶雨林”體系。  去年12月，萬(wàn)科上海區(qū)域“熱帶雨林”體系初次亮相時(shí)，是萬(wàn)科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略在上海區(qū)域的系統(tǒng)化實(shí)踐。  熱帶雨林業(yè)務(wù)全景圖中，既有上海萬(wàn)科核心的住宅業(yè)務(wù)，也囊括了商業(yè)、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)、辦公、拓展型業(yè)務(wù)、產(chǎn)品建造營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)以及金融資管和城市更新業(yè)務(wù)，代表著上海萬(wàn)科的未來(lái)發(fā)展領(lǐng)域和方向。各業(yè)務(wù)彼此之間，以及與政府、國(guó)企平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、客戶間的多元互動(dòng)、開(kāi)放合作，使得這片“雨林”空前繁盛。 二、申養(yǎng)簡(jiǎn)介 1.運(yùn)營(yíng)模式 申養(yǎng)集聚國(guó)內(nèi)三大知名企事業(yè)單位的土地、物業(yè)、資本、醫(yī)療、管理等優(yōu)勢(shì)資源，合力孵化行業(yè)領(lǐng)袖的醫(yī)養(yǎng)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)商。 上海地產(chǎn)和萬(wàn)科分別出資占股，上海中醫(yī)藥大學(xué)以醫(yī)療技術(shù)、醫(yī)療資源入股，整個(gè)運(yùn)作完全市場(chǎng)化。  上海申養(yǎng)投資管理股份有限公司，成立于2015年，注冊(cè)資本金3億元，由上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海萬(wàn)科、上海中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合發(fā)起成立，專注于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)行業(yè)。 申養(yǎng)定位非常清晰：面向大眾的品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)服務(wù)商，以親民的低價(jià)，整合高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)資源，為大眾提供周到、貼心的專業(yè)服務(wù)。  上海地產(chǎn)集團(tuán)是上海市政府直屬的大型國(guó)有功能型企業(yè)集團(tuán)公司，為上海市重要的城市更新平臺(tái)。根據(jù)市委市政府要求，上海地產(chǎn)集團(tuán)也將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)納入集團(tuán)戰(zhàn)略板塊之一。  為國(guó)內(nèi)知名的城市配套服務(wù)商，年銷售額超過(guò)3000億，多年前便關(guān)注并試水推進(jìn)養(yǎng)老領(lǐng)域，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為集團(tuán)大樹(shù)級(jí)業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展。  全國(guó)知名中醫(yī)藥高等院校，旗下?lián)碛旋埲A、曙光、岳陽(yáng)等多家知名三甲醫(yī)院。隨著老齡化程度日益加劇，學(xué)校也將致力于探索醫(yī)養(yǎng)結(jié)合新模式，提高康復(fù)、護(hù)理、老年病等多方面的醫(yī)療水平。 2.產(chǎn)品體系 申養(yǎng)結(jié)合專業(yè)性護(hù)理服務(wù)與養(yǎng)老服務(wù)，首創(chuàng)四大產(chǎn)品線打造面向大眾的全齡段、多層次、多樣化的高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)服務(wù)體系，致力于全方位提高老年人的晚年生活 
3.業(yè)務(wù)布局 申養(yǎng)公司目前聚焦于上海，遍布上海主要中心城區(qū)。預(yù)計(jì)到2017年，公司運(yùn)營(yíng)管理養(yǎng)老床位數(shù)將超過(guò)3000張
三、案例分析 鎮(zhèn)坪路望年薈 首創(chuàng)醫(yī)院入駐養(yǎng)老機(jī)構(gòu)新模式 2.項(xiàng)目簡(jiǎn)介 萬(wàn)科申養(yǎng)首個(gè)創(chuàng)新養(yǎng)老照護(hù)機(jī)構(gòu)，地處市中心內(nèi)環(huán)邊三軌交匯，預(yù)計(jì)2017年底正式開(kāi)業(yè) 項(xiàng)目地處普陀區(qū)中山北路2020號(hào)近鎮(zhèn)坪路，南鄰軌道交通，3、4、7號(hào)線鎮(zhèn)坪路站近在咫尺；北靠?jī)?nèi)環(huán)高架北面入口更有多輛公交車直達(dá)，交通十分便利，是市中心少有的高品質(zhì)專業(yè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目原為中星經(jīng)貿(mào)大廈，是一幢商務(wù)辦公樓總建筑面積約1.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃140個(gè)房間，296張床位，面向半護(hù)理、全護(hù)理及輕中度失智長(zhǎng)者。 2.功能布局 一棟21F點(diǎn)式高層，分為醫(yī)院和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（包括餐廳、護(hù)理床位、青年公寓、公共活動(dòng)區(qū)域等模塊） 引入岳養(yǎng)醫(yī)院名醫(yī)特診部，內(nèi)部設(shè)施齊備，布局合理，餐飲、護(hù)理床位、志愿者之家、活動(dòng)區(qū)域“城市客廳”等模塊分區(qū)一應(yīng)俱全。 5F北歐風(fēng)格申養(yǎng)食坊 專門成立專業(yè)餐飲團(tuán)隊(duì)，依據(jù)中醫(yī)“應(yīng)五季、選五谷、用五色、養(yǎng)五臟”養(yǎng)生理念，研制適合老年人體質(zhì)、口味、需求的藥膳系列，從食材開(kāi)始，為老年人提供特定的餐飲搭配，從內(nèi)調(diào)理，提升老年人的身體體質(zhì)。 整個(gè)餐廳的色調(diào)以象征年輕的綠色為主，整體感覺(jué)就如同青年旅社一般。 工作人員主要在這里用餐，老人可以選擇在所在樓層用餐，也可以到餐廳集體用餐。 餐廳的還特地設(shè)置了兩個(gè)小包廂，老人可以用它來(lái)舉辦私人壽宴，或者家庭聚餐等等。 6-17F望年客廳 每一層設(shè)置一個(gè)老年公共活動(dòng)客廳，是入住老人主要生活的區(qū)域，設(shè)有服務(wù)臺(tái)、起居廳、餐廳和廚房四大區(qū)域 6種不同的主題風(fēng)格展示，也是為了方便老年人記住自己所在的樓層，不容易走錯(cuò) 6-17F望年居室 主要分為單人間（20㎡）和雙人間（20㎡），最多五人間，少量套房有獨(dú)立會(huì)客區(qū)，房間都配有獨(dú)立衛(wèi)生間。 每個(gè)樓層都設(shè)置了助浴間 洗手間 洗衣房（3臺(tái)洗衣機(jī) 3臺(tái)烘干機(jī)） 13F北歐風(fēng)格志愿者之家 為年輕志愿者提供的出租公寓。創(chuàng)新“青老共居”模式，不但有利于孵化養(yǎng)老人才，更是解決了類似于居住、就業(yè)等社會(huì)功能，具有復(fù)合性和公益性 (目前的“望年薈”原本可以建設(shè)400張養(yǎng)老床位，現(xiàn)在只有296張床位，將一層樓打造成了志愿者公寓。) [入駐條件]
[雙贏模式]
21F北歐風(fēng)格城市客廳 是入住長(zhǎng)者交流、活動(dòng)、學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，是一個(gè)外向型的功能平臺(tái)，各類公益活動(dòng)都可以在這個(gè)平臺(tái)展開(kāi)。分為多功能廳、樂(lè)活學(xué)堂、棋牌坊、童玩室、手工學(xué)坊和望年書吧六個(gè)區(qū)域。 多功能廳：機(jī)構(gòu)的集體活動(dòng)，包括觀影、培訓(xùn)、講課等等都將在多功能廳內(nèi)舉辦。 手工學(xué)坊：定期會(huì)有專門的老師來(lái)教老人家做各種手工，剪紙、女工、串珠、編織等等。 樂(lè)活學(xué)堂： 老年人可以學(xué)習(xí)書畫，陶冶情操。 望年書吧：整層面積最大的區(qū)域，老年人可以在這里讀書看報(bào)，聊天品茶。 童玩室：組織孩子們定期來(lái)互動(dòng)、演出；或有長(zhǎng)者的探親家屬帶兒孫過(guò)來(lái)玩樂(lè)。親子互動(dòng)可排解老年人的孤單與沉悶，為老人營(yíng)造更多的歡樂(lè) 。 3.適老化設(shè)計(jì) 室內(nèi)裝修材質(zhì)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、家具設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、智能化系統(tǒng)。 帶輪椅的電動(dòng)護(hù)理床：一鍵控制上下調(diào)節(jié)，老人選取適宜起坐角度以滿足不同需求，床位鏤空設(shè)計(jì)，方便老人扶握行走。 無(wú)障礙扶手：衛(wèi)生間內(nèi)如廁、洗手、洗澡時(shí)，多了一個(gè)小小扶手，老人平添極大安心。 > 無(wú)障礙地漏： 與地面相平，無(wú)積水隱患，防止老人進(jìn)出時(shí)被絆倒摔跤，方便輪椅推行。 雙向拉簾： 兩邊床位的老人皆可操作開(kāi)合，確保各自護(hù)理時(shí)的私密性。 房間內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)：三種顏色清晰明了。紅色為老人專用，綠色、黃色為護(hù)理人員專用，一鍵連接老人與護(hù)理人員。 緊急按鈕（拉繩）：房間、衛(wèi)生間皆備。老人只需拉響緊急拉繩，工作人員將在第一時(shí)間趕到。 天花板上防眩暈燈光，地上防滑地板，樓層號(hào)、門牌、地面均標(biāo)有鮮明的指示標(biāo)志。 4.全方位醫(yī)養(yǎng)結(jié)合 五大“不同”成就獨(dú)特“醫(yī)養(yǎng)基因” 全方位基礎(chǔ)生活服務(wù) 五級(jí)專業(yè)護(hù)理服務(wù) 5.收費(fèi)模式 按月收費(fèi)模式，最短3個(gè)月，最長(zhǎng)2年租約。費(fèi)用包括床位費(fèi)、餐費(fèi)和護(hù)理費(fèi)。相較目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，或者是水平有限，或動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的高端養(yǎng)老，對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，難以負(fù)擔(dān)，望年薈在價(jià)格上十分有競(jìng)爭(zhēng)力 四、發(fā)展前景 圍繞養(yǎng)老來(lái)充分盤活市中心老舊物業(yè)等存量資源，加快完善城市更新，“復(fù)合運(yùn)營(yíng)新模式 生活方式新理念” 的市中心養(yǎng)老將成為一個(gè)趨勢(shì)。 聲明： 以上案例信息取自公眾網(wǎng)絡(luò)，文字經(jīng)研究人員編輯處理，僅作為內(nèi)部信息分享，不構(gòu)成任何廣告。 |
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來(lái)自： 清煜墨 > 《養(yǎng)老》
