隨著城鄉(xiāng)建設(shè)的不斷發(fā)展，農(nóng)村占地拆遷的現(xiàn)象越來(lái)越多，老百姓也經(jīng)常面臨著房屋被占需要搬遷的問(wèn)題，他們最關(guān)心的就是如何賠償，賠償款是多少。與此同時(shí)，今年農(nóng)村土地確權(quán)也將全面結(jié)束，農(nóng)村土地價(jià)值將大幅提升。

那么，從今年起，農(nóng)村土地或房屋在被征收時(shí)，拆遷補(bǔ)償會(huì)有哪些變化？

1、發(fā)放過(guò)渡期安置費(fèi)

安置費(fèi)是結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄钏骄€以及每家人口數(shù)量來(lái)決定的。一般最低是2萬(wàn)元！

2、增設(shè)社會(huì)保障補(bǔ)償

今年，部分地區(qū)已新增了社會(huì)保障補(bǔ)償，被征地拆遷的農(nóng)民，將納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

3、實(shí)行雙向補(bǔ)償制

在以往的農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償中，一般只補(bǔ)償被拆遷的農(nóng)房，宅基地不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。而從今年起，拆遷將實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額將大大提高！

另外，今年在常規(guī)的補(bǔ)貼款項(xiàng)中，補(bǔ)貼金額也有所提升：

房屋征收標(biāo)準(zhǔn)：磚瓦房每平米2450元，兩層及以上樓房每平米3300元，草房及泥胚房每平米1600到1900元。如果有家中種植花草的也會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償，小型花草每株（盆）補(bǔ)償10元，大型樹(shù)木每棵500元；家用倉(cāng)庫(kù)等建筑按標(biāo)準(zhǔn)也可得到相應(yīng)補(bǔ)償。

如今農(nóng)村征地拆遷主要有三種補(bǔ)償方式，包括貨幣補(bǔ)償、房屋成新和產(chǎn)權(quán)置換。對(duì)于與拆遷賠償相關(guān)的一些事項(xiàng)，農(nóng)民們也要了解清楚，避免因不懂政策而少拿補(bǔ)償款。

征地賠償怎么算

被征地的直接補(bǔ)償款=年產(chǎn)值x征地面積（畝）x補(bǔ)償系數(shù)，而補(bǔ)償系數(shù)由被征地當(dāng)?shù)氐那?年的產(chǎn)值確定，正常情況下是土地產(chǎn)值的6倍以上，最高不得超過(guò)30倍。

房屋拆遷補(bǔ)償怎么算

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)用；

農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拆遷是一項(xiàng)重大工程，涉及到的農(nóng)戶(hù)非常多，需要協(xié)調(diào)的事情也多。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，凡是涉及到拆遷征地的農(nóng)民都有權(quán)參與到拆遷聽(tīng)證會(huì)，在會(huì)上拆遷雙方就拆遷的補(bǔ)償安置條件、安置方案等進(jìn)行溝通協(xié)商。農(nóng)民對(duì)拆遷方提出的征遷條件有異議的可以提出并協(xié)商解決，最終達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂相關(guān)協(xié)議。

補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)中除了房屋的補(bǔ)償之外，還有地面附著物的相關(guān)補(bǔ)償，包括地上的樹(shù)木、農(nóng)作物等，具體計(jì)算方式參照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不要把這部分補(bǔ)償也忽略了。

對(duì)于以上這些征地賠償計(jì)算方式以及征地的相關(guān)事宜，農(nóng)民朋友一定要心中有數(shù)。將來(lái)如果遇到征地拆遷時(shí)，避免被人忽悠，也可以多拿一些補(bǔ)償款。