大家好，我是大寶，有日子沒見了。為嘛呢，老板派我去地推吸粉，不讓出手寫稿了。但是我憋不住啊。自從來到樓參，最煩的就是老板那句話：小時(shí)候缺糧食，吃魚都吃吐了，你們北方人，啥時(shí)候有過門前大河彎彎？

老板南方人，水邊長(zhǎng)大的。這赤裸裸的鄙視好有道理啊，因?yàn)榫W(wǎng)上說鄭州人均水資源還不到全國(guó)的十分之一！

我的職業(yè)雖是開車，可理想是開船。老板說過，人還是要有理想的，萬一要實(shí)現(xiàn)了呢？

好消息來了，賈魯河綠化年底竣工，據(jù)說能通航到周口。前天早上陪老板河邊散步，老板感嘆，這條河美啊，真想跳下去游上個(gè)三五圈，再把老家的小漁船弄過來?？磥砦议_船的理想有希望。

老板說，賈魯河修好，兩岸樓盤沾光了。這個(gè)消息很多人還不清楚，讓我整理一下，跟樓參的粉絲好好聊聊。他說你們會(huì)感激我，真的嗎？

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接吻技巧好說明一個(gè)人經(jīng)驗(yàn)豐富嗎？

不一定呀，但能做出“技巧好”判斷的人肯定經(jīng)驗(yàn)豐富。

說到經(jīng)驗(yàn)豐富，老板可以嘲笑我們沒吃魚吃到吐，但我大鄭州對(duì)水景也不陌生啊。

我承認(rèn)我是學(xué)歷不高，但聽老板說過，鄭州最好的地方都在水邊，你看CBD挖了如意湖，濱河新城挖了蝶湖，金融島挖了北龍湖，白沙挖了象湖，航空港沒有湖，硬是讓南水北調(diào)水渠繞了一圈！

沒有水面，你敢稱高大上？就像沒有私家泳池，你好意思叫別墅？

所以，鄭州樓市什么最貴？水呀！

很長(zhǎng)很寬很漂亮的一條河，今年年底就要完工了。

多長(zhǎng)？將近100公里，相當(dāng)于從會(huì)展中心到鄢陵溫泉了。多寬？河面50米到200米，綠化50米到200米。多漂亮？往下看！

上面這張是賈魯河綠化效果圖，你們看怎么樣，據(jù)說綠化標(biāo)準(zhǔn)很高，花了不少錢。

我從文化北路賈魯河工地的圍擋鉆進(jìn)去，一眼看去，幾十米寬的河、幾十米寬的綠化。往河邊走走，木棧道通向親水平臺(tái)，小風(fēng)一吹，楊柳碰著頭發(fā)，桃花落在腳面上，真是太爽了！

賈魯河年底有多美，要對(duì)照下面這張圖。下面這張圖的意思，不同的河段，景觀有不同的主題，還有不同的活動(dòng)，看不清的，點(diǎn)開大圖。

漂亮是有代價(jià)的，據(jù)說要花139個(gè)小目標(biāo)，不過很值啊，水面接近萬畝，相當(dāng)于多了一個(gè)西湖加五個(gè)如意湖。

老板說的有道理，這邊原來都是臭水溝，人人躲著走，馬上要變成星級(jí)景區(qū)，你的第一個(gè)想法是啥？

沒錯(cuò)，這地兒要升值！看看這附近有沒有房子，趕緊買房上船！ 

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下面這張圖上的綠線就是賈魯河。老板說，這是綠化規(guī)劃，所以是綠色的。 

我擦，好長(zhǎng)啊。從西往北再往東，這一大圈，整個(gè)鄭州都包進(jìn)去了。

它從左下角的尖崗水庫(kù)出發(fā)，往北是西流湖，再往北穿過京廣鐵路拐向東，過了京港澳高速分成兩股，一直往東南直達(dá)周口！

樓參編輯小姐姐指點(diǎn)說，賈魯河經(jīng)過常西湖、高新區(qū)、惠濟(jì)北、金水北、白沙、綠博，這些都是鄭州熱門板塊。我數(shù)了數(shù)，目前沿線足足有28個(gè)新盤。

老板問我，是不是覺得很多、可選范圍很大、也不用太著急？

錯(cuò)！在年底賈魯河景觀成型（價(jià)格沒漲）前，時(shí)間已經(jīng)很緊迫。不要說政府限價(jià)嚴(yán)格，北龍湖各種加價(jià)銷售的花樣能讓你再一次懷疑人生。你嫌貴？讓一讓，小心后面排隊(duì)的人踩著腳。

而且，也不是所有的河段都有好項(xiàng)目，也不是所有項(xiàng)目都在我大鄭州發(fā)展軸線上，也不是所有合適的項(xiàng)目都有合適的房源。

老鄉(xiāng)，海南五指山以南東海岸絕版沙灘了解一下？

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等到明年草長(zhǎng)鶯飛，就是周邊樓盤漲價(jià)之時(shí)。趁著賈魯河還沒開船，我給大家扒拉一下，哪些樓盤還有船票。

鄭州目前的中心是CBD，先從這開始看。

CBD北賈魯河過的是鄭東新區(qū)北部區(qū)域，楊金片區(qū)沿河沒項(xiàng)目，往東走，河邊2公里內(nèi)的項(xiàng)目有5個(gè)。從西向東，分別是康橋·東麓園、瀚?！枮?、廣匯·半島、鴻園和萬向·湖畔曉風(fēng)。

1.康橋·東麓園

康橋在楊金的偏改善項(xiàng)目，精裝修，產(chǎn)品是洋房和小高層，戶型130平的三房起，一梯一戶，想換房子的可以看看。預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在2萬左右。

2.鴻園

鴻園是整個(gè)片區(qū)的拓荒者，前期的別墅、洋房和小高層基本上清盤，現(xiàn)在推出的是疊墅產(chǎn)品VillaX，單套價(jià)格在600萬左右，看了效果圖很驚艷。

3.瀚?！枮?/span>

是瀚海和西亞斯合作的項(xiàng)目，風(fēng)格定位參照瀚海晴宇，偏高端改善。項(xiàng)目配套了大體量的商業(yè)，以及雙語國(guó)際學(xué)校。精裝修價(jià)格預(yù)計(jì)在2萬左右。

4.廣匯·半島

廣匯·半島沒啥消息，但如果真是廣匯的項(xiàng)目，也不會(huì)差到哪去，路過金水路中州大道，那邊的廣匯PAMA多少年了，看著也不差。

5.萬向·湖畔曉風(fēng)

萬向看上去是個(gè)新公司，但和藍(lán)城在鄭州深度合作。湖畔曉風(fēng)采用綠城二代高層，戶型以舒適三房為主，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有小商業(yè)樓，和夜光跑道，周邊教育，醫(yī)療資源不錯(cuò)。

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沿賈魯河往西走，是惠濟(jì)北、金水北板塊，這兒靠近老城，配套成熟，人氣足。

1.錦藝·四季城

四季城是大盤，有雙地鐵、有學(xué)校，戶型也不錯(cuò)。項(xiàng)目整體采用了高低配，容積率是2.5左右，還有40萬方的商業(yè)。出門就有京廣快速路，交通也方便。

目前四季城的一期已經(jīng)交房，二期也都是尾盤在售，洋房?jī)H剩一兩套。價(jià)格在15000左右。

2.融創(chuàng)·瓏府

融創(chuàng)的府系產(chǎn)品，景觀設(shè)計(jì)、規(guī)劃產(chǎn)品都有保障。項(xiàng)目臨近東風(fēng)渠畔，南側(cè)賈魯河，賈魯河未來改造后值得期待；高層3米層高，配備中央空調(diào)、地暖、密碼鎖。

目前瓏府是尾盤，去年按照備案價(jià)開盤，是北區(qū)的神盤。

3.美景·麟起城

美景的顏值一直都很高。麟起城緊鄰雙河，環(huán)境不錯(cuò)。優(yōu)勢(shì)在于學(xué)校、精裝修和公園。更大的亮點(diǎn)在于商業(yè)，由萬科商業(yè)操盤，對(duì)于北區(qū)來說，非常重要。

目前價(jià)格在15500元/㎡ ，精裝修，北區(qū)置業(yè)值得關(guān)注。

4.錦藝·金水灣

錦藝金水灣緊鄰著連霍高速，交通比較方便，但噪音也比較大。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于12年的教育資源、以及自帶的商業(yè)配套，整體來說是比較適合剛需。

5.正弘·瀾庭敘

項(xiàng)目總占地將近1000畝，勝在位置比較好，交通非常方便。再加上離北龍湖比較近，將來會(huì)在資產(chǎn)價(jià)值，保值和增值比較好。

目前東邊的小地塊房源已經(jīng)售完。待售的是北邊的三期地塊，預(yù)計(jì)價(jià)格比現(xiàn)在要高。

6.富力建業(yè)·尚悅居

尚悅居是區(qū)域拓荒者，小高層、中式設(shè)計(jì)、低密度、河景房等這些都算是優(yōu)點(diǎn)。定位剛需偏改善，區(qū)域內(nèi)暫時(shí)沒配套。項(xiàng)目本身自帶的商業(yè)，比較分散。均價(jià)16000元/㎡左右，精裝修，這個(gè)價(jià)格是比較實(shí)惠的，值得關(guān)注。

7.建業(yè)·花園里

建業(yè)的項(xiàng)目，經(jīng)歷了內(nèi)購(gòu)風(fēng)雨，折騰了許久?；▓@里的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位和教育，以及建業(yè)的品牌。

往西南走，還可以看看常西湖的碧桂園·西湖，以及隴海高旁的和昌·灣景國(guó)際。這幾個(gè)項(xiàng)目都算是市區(qū)盤。

1.萬科·水晶城

項(xiàng)目侯寨最北邊，總占地面積約2000畝。是一個(gè)大型綜合開發(fā)項(xiàng)目，引入了中國(guó)電信大型數(shù)據(jù)中心，智慧城市中心等相關(guān)新型產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

目前項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)未定，但大盤前期，值得關(guān)注。

2.和昌·灣景國(guó)際

灣景國(guó)際緊鄰著隴?？焖俾放c西三環(huán)兩條快速路，西南側(cè)是生態(tài)廊道和南水北調(diào)工程，整體環(huán)境不錯(cuò)。周邊有汝河路世紀(jì)聯(lián)華，離萬達(dá)也不遠(yuǎn)，生活氛圍不錯(cuò)，適合剛需。

項(xiàng)目成交均價(jià)在14000-14500元/㎡，包含1200元/㎡的精裝。目前前期交房的房源，價(jià)格在一萬五六，性價(jià)比不錯(cuò)。

3.碧桂園·西湖

碧桂園西湖算是鄭州目前主城區(qū)最大、最完善的一個(gè)地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。占地15000畝，實(shí)際住宅用地大概4000畝左右。碧桂園做的一級(jí)開發(fā)和整體規(guī)劃，開發(fā)周期很長(zhǎng)，未來價(jià)格肯定會(huì)一路上漲。

西湖已經(jīng)開了兩次盤，均價(jià)15000元/㎡左右，精裝修還是一貫的風(fēng)格。整體來看性價(jià)比還不錯(cuò)，產(chǎn)品中規(guī)中矩。

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賈魯河向東流出市區(qū)，下一個(gè)能上船的地方，直接就到了象湖。

萬三公路以西，沿河有瀚海觀象、碧桂園象苑、新田印象、華強(qiáng)御象湖、融創(chuàng)象湖一號(hào)、永威森林花語、星聯(lián)灣。

1.瀚海·觀象

據(jù)說觀象定位高于晴宇，同樣出自王弄極團(tuán)隊(duì)之手，全部是大平層產(chǎn)品，只有四種戶型167㎡、189㎡、240㎡、341㎡，亮點(diǎn)是精裝修、四季恒溫游泳池和私人圖書館。

2.碧桂園·象苑

象苑與觀象緊鄰，也都定位高端，整體信息曝光不多，但品質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)。

3.融創(chuàng)·象湖壹號(hào)

這是2017年的神盤，現(xiàn)在基本上接近尾盤了。高層均價(jià)在10500元/平方米左右，融創(chuàng)按照備案價(jià)開盤，去化率基本上都是100%，市場(chǎng)認(rèn)可度可見一斑。

4.永威·森林花語

象湖區(qū)域品質(zhì)最高的項(xiàng)目，永威的景觀和產(chǎn)品是核心優(yōu)勢(shì)，定位偏向改善。對(duì)低密產(chǎn)品有特殊偏好的，可以優(yōu)先選森林花語，品質(zhì)很高。

5.美景·東望

美景操盤的高端項(xiàng)目，有別墅和高層，是高端低密度產(chǎn)品。項(xiàng)目整體屬于新中式風(fēng)格，比較有逼格。

6.華強(qiáng)·御象湖

項(xiàng)目規(guī)劃有10棟高層和1棟商業(yè)，目前是屬于前期咨詢階段，面積88平到172平，全部是高層，樓間距全部在50米以上，保證了采光、綠化及容積率，品質(zhì)不錯(cuò)。

7.新田·印象

新田印象是公寓和商業(yè)，最大的看點(diǎn)是新田的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，后期可能引入?yún)^(qū)域內(nèi)比較缺乏的各種商業(yè)資源。

8.星聯(lián)灣

星聯(lián)灣是低密度高端項(xiàng)目，容積率僅有2.44，綠化率高達(dá)40%，由別墅和高層組成，項(xiàng)目規(guī)劃的有單獨(dú)的商業(yè)，小學(xué)中學(xué)。目前一期已經(jīng)交房，是區(qū)域內(nèi)最早成熟的項(xiàng)目。

萬三公路以東，沿河有永威·上河郡、路勁·國(guó)際城、亞新·美好香頌、萬科·蘭喬圣菲和融創(chuàng)·觀瀾壹號(hào)。

1.永威·上和郡

項(xiàng)目占地187畝、容積率1.6、限高24米，以洋房和別墅為主，戶型面積為249-305平的疊墅及135-242平的花園洋房，這也是繼永威上和院之后，上和系列的新產(chǎn)品，由李瑋珉等重量級(jí)大師打造，產(chǎn)品很棒。

2.路勁·國(guó)際城

路勁國(guó)際城針對(duì)主要是中牟縣城改善客戶價(jià)位相對(duì)合理，高層9950元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)12000元/㎡，底復(fù)均價(jià)16500元/㎡，頂復(fù)均價(jià)14000元/㎡。區(qū)域位置最優(yōu)，品牌實(shí)力，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，熱銷不意外。

3.亞新·美好天頌

項(xiàng)目是中牟單價(jià)地王，容積率大于1小于3，建筑密度小于25%，綠化率大于35%。產(chǎn)品屬于亞新的美好系列，可參照美好香頌。

4.萬科·蘭喬圣菲

萬科的產(chǎn)品，別墅 高層的搭配，小區(qū)內(nèi)自帶會(huì)所、幼兒園、學(xué)校、商業(yè)街。緊鄰著4萬畝的鄭汴中央公園，值得關(guān)注。

5.融創(chuàng)·觀瀾壹號(hào)

項(xiàng)目由洋房和高層組成，容積率為2.5，走的是中高端路線，典型的改善盤，戶型都比較方正，南北通透。3月底是開盤，高層毛坯均價(jià)在均價(jià)11000元/㎡左右，去化不錯(cuò)。