有些人去申請(qǐng)房貸，總是很難申請(qǐng)下來(lái)。甚至，往往不知道連自己無(wú)法申請(qǐng)到房貸的問(wèn)題出在哪里都不知道?

其實(shí)，銀行信審部門最喜歡在這四個(gè)方面找貸款申請(qǐng)人的“茬”。

一、你的個(gè)人征信。

個(gè)人征信是所有信貸業(yè)務(wù)都需要查詢的重要材料。通常，銀行會(huì)查詢你近兩年的信用卡記錄及五年內(nèi)的貸款記錄。

所以，如果你在這個(gè)時(shí)間段之內(nèi)有過(guò)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次的嚴(yán)重逾期記錄，那么銀行是絕對(duì)不可能會(huì)給你放款的。

而且，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行還不只是要查詢你自己的個(gè)人征信，還需要查詢你配偶的個(gè)人征信。

二、你的銀行流水和收入證明。

一個(gè)人的銀行流水和收入證明最能體現(xiàn)他的還款能力。

通常，銀行會(huì)要求房貸申請(qǐng)人的個(gè)人收入必須是月供的兩倍以上。而銀行流水方面，銀行也通常會(huì)要求貸款申請(qǐng)人必須能提供六個(gè)月以上的銀行流水。所以，如果這兩個(gè)方面你達(dá)不到條件也是很難在銀行拿到房貸。

三、名下房屋的狀況。

首套房和二套房的首付款及貸款利息都是不一樣的。銀行需要通過(guò)查詢你名下房屋的狀況來(lái)判斷你申請(qǐng)的房貸是為一套房的房貸，還是二套房貸。所以，銀行也必須要了解你名下是否已經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)了。

四、貸款人的婚姻狀況。

不少人都認(rèn)為買房跟婚姻狀況沒(méi)有什么關(guān)系。反正，不管是已婚還是未婚都可以買房，只要有錢就行。

但是，事實(shí)上并不是這樣的。

我們先拿公積金來(lái)說(shuō)，個(gè)人和家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的額度就不一樣的。以家庭為單位的申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款額度就以比個(gè)人為單位的申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款額度高很多。

而，通過(guò)調(diào)查貸款申請(qǐng)人的婚姻狀態(tài)，銀行也比較容易了解其名下的房產(chǎn)歸屬情況。

最后，小小金融小編想說(shuō)這4點(diǎn)都是銀行查詢貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的要點(diǎn)。所以，大家在貸款買房的時(shí)候最好針對(duì)這幾個(gè)方面做一下準(zhǔn)備。