南昌市的陳先生因拆遷安置到青云譜區(qū)

楞上花園三期墅溪公寓

通知收房時(shí)

卻被告知要交近3萬(wàn)元

到底怎么回事？

        “我的房子明明是71平方米，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也只是1.6元/平方米?！?strong>物業(yè)回復(fù)稱(chēng)必須預(yù)繳之后好幾年的物業(yè)費(fèi)。

        對(duì)預(yù)交1萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)的質(zhì)疑，楞上花園三期墅溪公寓的物業(yè)經(jīng)理周先生稱(chēng)“物業(yè)費(fèi)好難收，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)垃圾成堆，如果不收這么久的物業(yè)費(fèi)，肯定不到一年，小區(qū)就會(huì)出現(xiàn)臟亂差的情況?！?/span>

        豫章律師事務(wù)所易明群律師認(rèn)為，物業(yè)與居民之間通過(guò)合同產(chǎn)生聯(lián)系，是平等的民事主體，如果強(qiáng)制預(yù)繳費(fèi)用明顯不合理，也不公平。物業(yè)公司作為服務(wù)單位，要服務(wù)了才能收費(fèi)。而且作為物業(yè)工作預(yù)收物業(yè)費(fèi)，萬(wàn)一產(chǎn)生了不滿(mǎn)意的服務(wù)怎么辦？物業(yè)公司萬(wàn)一撤走，那么小區(qū)居民怎么辦？

那么問(wèn)題來(lái)了

預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)到底合不合理

實(shí)際上國(guó)務(wù)院已經(jīng)發(fā)文

以下這8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)

        國(guó)務(wù)院總理日前簽署第698號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對(duì)18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對(duì)5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

根據(jù)新修改的物業(yè)管理?xiàng)l例

以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)：

 新版物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)放商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

要想收房，得先交2萬(wàn)多元

其中還有幾項(xiàng)讓人摸不清頭腦的收費(fèi)

這件事后續(xù)會(huì)得到解決嗎？

江南君將e幫到底

你有遇到過(guò)類(lèi)似的糟心事嗎？

評(píng)論里告訴我