商鋪產(chǎn)權年限

首先需要明確的是中國的土地所有權沒有屬于個人的。 商鋪等商品房屋產(chǎn)權沒有期限，土地有出讓年限。按照對土地使用性質(zhì)劃分
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、綜合或其他用地50年。

為什么市場上會有70年產(chǎn)權商鋪

（一）純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
（二）我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會注明為商業(yè)用房，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒有單獨注明。后來規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會注明40年產(chǎn)權。因此有40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權兩種商鋪。

明確土地使用權和房屋所有權的區(qū)別

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

商鋪產(chǎn)權40年到期后怎么辦

1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權銷售的定義

產(chǎn)權銷售是最近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，社會游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權銷售就應運而生了。
產(chǎn)權銷售一般是一次性付款或銀行按揭。銀行按揭中由于購買產(chǎn)權商鋪的往往是投資人，與商戶非同一群體，因此無論是素質(zhì)還是資金均不同，產(chǎn)權人往往不經(jīng)營，但也有部分自營戶，一般比例不超過20%。

不動產(chǎn)證疑存大漏洞 70年后房屋所有權歸誰？

2015-3-22 9:22:02 標簽：不動產(chǎn)證不動產(chǎn)登記

盡管國土部已作出解釋，但圍繞新版《不動產(chǎn)權證書》內(nèi)頁中“使用期限”選項的爭論仍在持續(xù)。

國土部回應:房屋所有權不存在使用期限問題

2015-3-9 9:07:11 標簽：國土部房屋所有權

國土資源部部長姜大明就不動產(chǎn)權證書上的“使用期限”給出回應。不動產(chǎn)登記是把其他登記統(tǒng)一起來，這里有權利的類別，涉及住宅的所有權、城市住宅還有土地使用權，使用權就要有一定期限?！斑@里的所有權期限是土地使用權有期限。