房子是長(zhǎng)在國(guó)人喉嚨里的一根刺--金拐棍理財(cái)資訊平臺(tái)

中國(guó)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，已經(jīng)演變成了所有人喉嚨里的一根刺。

于國(guó)家而言，這根刺想拔不敢拔。想拔掉是因?yàn)檫@根刺已經(jīng)吸收了太多的社會(huì)資源，吸干了很多行業(yè)的利潤(rùn)，很多企業(yè)在租金下無(wú)法生存，只好關(guān)門(mén)；不敢拔掉這根刺是因?yàn)榉康禺a(chǎn)依然能夠勉強(qiáng)當(dāng)做經(jīng)濟(jì)支柱，在沒(méi)有找到更好的經(jīng)濟(jì)之住之前，如果讓它倒掉，整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。金融危機(jī)一旦來(lái)臨，將會(huì)給中國(guó)社會(huì)帶來(lái)難以估量的損失。

于房地產(chǎn)商而言，也有苦衷。房地產(chǎn)現(xiàn)在從政府那里拿地的價(jià)格越來(lái)越高，這就意味著風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，必須提高房?jī)r(jià)才有可能獲取高額利潤(rùn)，可是越來(lái)越高的地價(jià)和越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，并沒(méi)有讓地產(chǎn)商覺(jué)得生意比從前好做。

近期，萬(wàn)科完全自持的租賃住房項(xiàng)目“北京翡翠書(shū)院”公布了項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案和配租規(guī)則。該項(xiàng)目位于北五環(huán)外，距西二旗約8公里，預(yù)計(jì)一期將提供1000多套只租不售的房源，最長(zhǎng)單個(gè)租期不超過(guò)10年，若一次性簽訂10年租期，則每年租金不變，但租金需一次付清。其中，90平米精裝修三居室的10年租金達(dá)到180萬(wàn)，單月租金高達(dá)1.5萬(wàn)。

萬(wàn)科這是期望能夠讓投資出去的資金回籠一部分，據(jù)說(shuō)萬(wàn)科打算用房地產(chǎn)信托投資基金的手段實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，但是由于后期無(wú)法提供持續(xù)的穩(wěn)定現(xiàn)金流收益，不滿(mǎn)足房地產(chǎn)證券化發(fā)行條件?？墒侨舨扇≌５姆制谑杖∽饨穑壳安蛔?%的資金回報(bào)率則吸引力不足。

萬(wàn)科之所以希望租金證券化，就是希望自己房子還能夠攥在自己手里。又希望能夠吸收現(xiàn)金流，減少現(xiàn)階段的風(fēng)險(xiǎn)?？芍^也是絞盡腦汁的賺錢(qián)了。

于有房一族而言，對(duì)于房?jī)r(jià)更是糾結(jié)。買(mǎi)完希望房?jī)r(jià)能夠不停地漲，可是無(wú)論房?jī)r(jià)如何漲，如果沒(méi)有多套房，房子沒(méi)有變成金錢(qián)，房子的投資價(jià)值也體現(xiàn)不出來(lái)多少來(lái)。而新投資的房產(chǎn)由于經(jīng)過(guò)幾輪的大漲價(jià)，發(fā)現(xiàn)租金的回報(bào)率跟本就是吃虧，只能期望房產(chǎn)本身價(jià)格的增長(zhǎng)。

以北京為例，現(xiàn)在辦公樓的租金回報(bào)率大約是3%，住宅的租金回報(bào)率不足1%。正常的租金回報(bào)率應(yīng)該是多少呢？應(yīng)該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率是5%，所以租金回報(bào)率就應(yīng)該是6%或7%。所以，思考一下，我們的房?jī)r(jià)是不是太高了，已經(jīng)違背了經(jīng)濟(jì)常識(shí)。

據(jù)悉，在1998年、1999年北京的住宅租金回報(bào)率能達(dá)到20%，是在這二十年里，從20%一步一步降到了今天不足1%。

許多人因?yàn)閾碛幸欢€城市的一套房而變成中產(chǎn)階級(jí)，但是如果房?jī)r(jià)跌了，這很有可能意味著喉嚨的這根刺出血了，這是有危險(xiǎn)的?？墒歉叻抠J也讓自己茍延殘喘，總之不知如何是好。

對(duì)于無(wú)房者，現(xiàn)在房子更是遏制呼吸的一根刺，高房?jī)r(jià)讓未購(gòu)房者不敢買(mǎi)，買(mǎi)不起的慌亂狀態(tài)?；艁y到在，借錢(qián)也要買(mǎi)，哪能買(mǎi)的起就在哪里買(mǎi)，根本慌亂的沒(méi)有時(shí)間考慮買(mǎi)的這套房子未來(lái)是漲還是跌。

近期，有人聽(tīng)說(shuō)由于海南有上漲預(yù)期，于是海南再度成為全中國(guó)的焦點(diǎn)。沖著海南的藍(lán)天白云，房子就漲翻了天，這實(shí)在令人擔(dān)憂(yōu)。

金拐棍覺(jué)得，房地產(chǎn)已經(jīng)成為整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的達(dá)摩克里斯之劍，我們應(yīng)該時(shí)刻警惕。