產(chǎn)權(quán)證不能馬上拿到，這在新房、二手房都有可能遇到，究其原因的話大致有三點：

1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花錢的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達到質(zhì)量驗收要求，或者是沒有繳納相關(guān)稅費。

房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。

2、購房人原因：如沒結(jié)清相關(guān)稅費

有些時候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購房人的原因，比如沒結(jié)清相關(guān)稅費，或者購房人的資質(zhì)出現(xiàn)問題。

3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

主要指的是辦證機構(gòu)辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

所以，為了應(yīng)對產(chǎn)權(quán)證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑維權(quán)。

這樣總結(jié)起來的話，下面六類房子不能辦產(chǎn)權(quán)證：

1利用集體所有土地開發(fā)的項目（小產(chǎn)權(quán)房）

2未取得規(guī)劃審批的

3未驗收或者驗收不合格的

4土地或房屋未解除抵押的

5土地或房屋被查封的

6土地或房屋未交清稅費的

不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購房人還沒獲得合法產(chǎn)權(quán)，暗藏風險：

1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結(jié)果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會落得錢房兩空。

2、不能申請貸款

正如上面所說，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不能通過貸款審批。

3、房子被“一房二賣”

在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復雜了，接下來就要經(jīng)歷復雜的維權(quán)過程。

4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

我國實行的是物權(quán)登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

5、房屋被征地，無法獲得補償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補償款。

2015年3月，《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始落地執(zhí)行，此后全國掀起了房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證的風潮，不過，不管是房產(chǎn)證還是不動產(chǎn)證，代表的都是購房人對房子的所有權(quán)，法律權(quán)利是一樣的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，無論多想買房也要慎買，免得買不成房子還惹一身麻煩。

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