上海西區(qū)的“愚園路”，承載了一段豐富近代史，卻曾在上世紀(jì)八九十年代“破墻開店”的熱潮下變得“小、亂、散”，違章搭建雜亂、公共景觀封閉，作為連接上海中心商業(yè)區(qū)塊的重要紐帶之一反而成為了一條商業(yè)斷層。

不破不立。長寧區(qū)率先將愚園路的江蘇路至定西路路段進(jìn)行調(diào)整、重塑，將這段長800米的歷史名街打造為“跨界生活美學(xué)體驗(yàn)街區(qū)”。據(jù)悉，一期工程已初步形成“跨界、精致、融合”的街區(qū)新形象，今年年內(nèi)其二期工程將進(jìn)行6處大改，建成后創(chuàng)意時(shí)尚可落地面積將逾10000平米。

從1911年至今，上海西區(qū)的“愚園路”已有百年歷史，由風(fēng)格各異的花園別墅、英式現(xiàn)代公寓和新式里弄匯集而成。作為上海西區(qū)的高級(jí)住宅區(qū)，愚園路曾居住過一批著名學(xué)者、政治家、藝術(shù)家、企業(yè)家、軍官將領(lǐng)及工商巨子，如沈鈞儒、李濟(jì)深、施蟄存、傅雷、錢學(xué)森、章伯鈞等，戲劇表演藝術(shù)家祝希娟也曾居住于此。

長寧段的愚園路，有著11處文保單位，是長寧區(qū)文保單位最多的馬路。《布爾塞維克》編輯部舊址、王伯群住宅等歷史革命遺址和名人故居散布在沿路各個(gè)弄堂小巷中。根據(jù)長寧區(qū)的城市更新計(jì)劃，東部功能區(qū)的重點(diǎn)是借鑒愚園路的更新升級(jí)，調(diào)整、重塑愚園路風(fēng)貌及業(yè)態(tài)，激活愚園路人文歷史基因，觸發(fā)愚園路商業(yè)潛力。

“改造升級(jí)，是要更換陳舊的公共設(shè)施，重建街區(qū)景觀結(jié)構(gòu)，打造小而精致的‘街區(qū)廣場(chǎng)’概念，提高公共空間使用率，恢復(fù)愚園路應(yīng)有的面貌品質(zhì)，為居民帶來更好的生活享受?！庇迗@路街區(qū)整體更新工程負(fù)責(zé)執(zhí)行方、上海愚園文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司總經(jīng)理黃志偉告訴記者。

據(jù)悉，愚園路的更新已寫入長寧區(qū)“十三五規(guī)劃”，而《上海虹橋時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)總體方案》中，則將愚園路城市更新定位為“拓展載體空間”，堅(jiān)持城市更新與功能開發(fā)相結(jié)合。

記者了解到，在一期引入藝術(shù)體驗(yàn)、創(chuàng)意零售、時(shí)尚商業(yè)于一體的“復(fù)合型業(yè)態(tài)”30余家后，愚園路已初步形成“跨界、精致、融合”的街區(qū)新形象。一期的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共計(jì)31個(gè)，更新合并后商鋪總計(jì)23個(gè)，改造面積共約3400㎡。“愚園路的改造，是憑借社區(qū)、街區(qū)、園區(qū)相融合的理念?！秉S志偉說，愚園路更新將秉承循序漸進(jìn)原則，已完成的一期主要聚焦主干道，正在進(jìn)行的二期更新不僅有長度，還將有深度，將會(huì)有深入道路的弄堂“枝干”。

“愚園路”區(qū)域歷史上以“高尚居住”為主導(dǎo)功能，相應(yīng)衍生出少量的公共服務(wù)設(shè)施，但是，在上世紀(jì)八九十年代“破墻開店”的熱潮下，愚園路沿街形成了商鋪“小、亂、散”現(xiàn)狀，以及僅能滿足周邊居民的日常生活需要的社區(qū)商業(yè)格局。

那么現(xiàn)階段，愚園路的沿街商業(yè)業(yè)態(tài)又如何？記者獲得了這樣一串?dāng)?shù)字：零售（服飾、食品、超市）57%，配套（房產(chǎn)、水果店、花店）10%，郵局、銀行4%，休閑、咖啡10%，辦公3%，醫(yī)療3%，酒店1%，餐飲12%。

“商業(yè)街生存，需要保留沿街業(yè)態(tài)，但回歸‘高尚居住’的同時(shí)不能‘為高而高’。從居住體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度出發(fā)，在改造升級(jí)中保留情感交流的空間，保留社區(qū)生活的煙火氣?！秉S志偉告訴記者，過去，大餅、油條、粢飯、豆?jié){這上海市民生活中的“四大金剛”，是沿街商業(yè)中煙火氣最濃郁的部分，但沿街美食的監(jiān)管卻成難題。據(jù)披露，在二期的改造中，愚園路1088弄原長寧區(qū)醫(yī)藥職工大學(xué)將升級(jí)為“共享弄堂里24小時(shí)的新生活方式”，將開辟近1000平方米來實(shí)現(xiàn)社區(qū)鄰里配套，把“四大金剛”規(guī)范搬入精致弄堂里。

記者了解到，愚園路1088弄弄內(nèi)醫(yī)藥職工大學(xué)的規(guī)劃與改造，將超5000平方米，主樓4層的空間將賦予商業(yè)、聯(lián)合辦公、多功能廳、健身等各種功能落位，變身“愚園路社區(qū)鄰里中心”。“共享弄堂里24小時(shí)”將集創(chuàng)意工作、人才居所、社區(qū)服務(wù)為一體，帶來“共享生活”的體驗(yàn)，也給生活和工作于此的年輕人更多實(shí)體交流的場(chǎng)所。

在愚園路1253號(hào)沿街，有一家“LADYYlifestyle”的女性下午茶，它的到來意外帶火了隔壁的沿街古董家居飾品店。當(dāng)精致下午茶和藝術(shù)生活相融合，這兩個(gè)沿街商鋪同時(shí)成為了時(shí)下的“網(wǎng)紅”……愚園路的改造升級(jí)中，越來越多這樣的融合體驗(yàn)。

在愚園路上，還有一處已有91年歷史的保護(hù)建筑，這也是原長寧區(qū)江蘇路郵局物流中心。如今，由于已搬遷至宣化路，留下這處沿街的歷史保護(hù)建筑也將升級(jí)改造為“愚園百貨公司”。記者看到，郵局的內(nèi)部結(jié)構(gòu)依然被保留，老式立柱、拱門清晰可見?！袄辖ㄖ膬?nèi)部裝修將保留原味，融入咖啡和商業(yè)元素，預(yù)計(jì)在今年8、9月對(duì)外正式營業(yè)。”項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人趙光宇告訴記者。

此外，在二期改造中，愚園路1159號(hào)至1187號(hào)航天居民樓的沿街，有近百米的愚園路商業(yè)斷點(diǎn)將被打通，規(guī)劃調(diào)整為七間有展示功能的時(shí)尚創(chuàng)意主題藝術(shù)家工作室及兩間時(shí)尚創(chuàng)意業(yè)態(tài)商鋪。

記者注意到，在愚園路的改造升級(jí)中，將處處融合的創(chuàng)意時(shí)尚元素，融入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新業(yè)態(tài)。這里，一條開放、共享的“雙創(chuàng)生態(tài)鏈”呼之欲出。

在愚園路上的“創(chuàng)邑SPACE”空間，已入住51家創(chuàng)業(yè)企業(yè)，已有438個(gè)、91%的工位使用中，入駐企業(yè)主要從事互聯(lián)網(wǎng)科技、新媒體、眾籌平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)信息傳播平臺(tái)、設(shè)計(jì)等行業(yè)。企業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)10支，生活服務(wù)社群29個(gè)，創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師10人，覆蓋互聯(lián)網(wǎng)工程、法務(wù)咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、人力資源服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、社群共建、藝術(shù)設(shè)計(jì)和新媒體等。

記者了解到，在二期改造中，時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在愚園路的可落地面積約為10000平方米，其中長寧區(qū)工人文化宮一二樓及小劇場(chǎng)的改建，將成為愚園路時(shí)尚創(chuàng)意業(yè)態(tài)的綜合窗口。

“長寧區(qū)工人文化宮一二樓及小劇場(chǎng)，之前相對(duì)較封閉，內(nèi)部商業(yè)配套為幾家教育機(jī)構(gòu)，規(guī)劃中將此項(xiàng)目作為愚園路時(shí)尚創(chuàng)意業(yè)態(tài)的綜合窗口進(jìn)行打造，起到對(duì)內(nèi)聚合對(duì)外吸引的作用?！睋?jù)披露，長寧區(qū)工人文化宮二樓將定位以時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的工作室及社群活動(dòng)場(chǎng)地，打造時(shí)尚、創(chuàng)意、藝術(shù)從業(yè)者聚集地。未來，這里還將為年輕白領(lǐng)服務(wù)，定期舉辦時(shí)尚創(chuàng)意主題活動(dòng)。

“跨界生活美學(xué)空間改造將進(jìn)一步向縱向延伸。如愚園路上的董竹君故居，將突破功能空間，創(chuàng)新體驗(yàn)互動(dòng)業(yè)態(tài)并實(shí)現(xiàn)品牌升級(jí)?！秉S志偉指出，未來，董竹君故居將變身“創(chuàng)想家的能量·靈感交換場(chǎng)”，集流光溢鋪、孵夢(mèng)空間、未來之窗、小憩檔口、公益部落于一體?！敖o‘創(chuàng)想家’們一個(gè)交流創(chuàng)意和思想的靈感所。”

草坪音樂會(huì)、上海時(shí)裝周國際設(shè)計(jì)Showroom、城市設(shè)計(jì)節(jié)等愚園路上所舉辦的藝術(shù)展覽和時(shí)尚活動(dòng)處處傳遞“藝術(shù)生活化、生活藝術(shù)化”的跨界生活美學(xué)理念。未來，長寧將全方位盤活愚園路的社區(qū)型文創(chuàng)發(fā)展生態(tài)環(huán)境，逐步形成中山公園商圈的特色休閑區(qū)域，最終塑造長寧區(qū)“文化、商業(yè)、創(chuàng)業(yè)、旅游”聯(lián)動(dòng)的城市時(shí)尚生活新地標(biāo)。