沒有房的人買房不容易往往是因?yàn)殄X，但是有房的人賣房也不容易是因?yàn)槭裁茨?？要說賣房賣的好，除了說價(jià)格要賣的合適之外，還有買賣過程進(jìn)行的是否順利的考慮。

買二手房，大家大多說的是買家要警惕什么，要注意什么。其實(shí)如果是希望買賣能夠進(jìn)行的順利，賣家如果不謹(jǐn)慎，同樣容易被坑。在二手房買賣交易中，賣家應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)。

1.提高定金。首先弄明白，定金并不等于訂金。給付定金一方如果不履行債務(wù)，就無權(quán)要求另一方返還定金，接受定金的一方如果不能履行債務(wù)，就需要向另一方支付雙倍定金作為賠償。定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的，如果賣家是誠(chéng)心誠(chéng)意想促進(jìn)買賣，那么定金就可以保護(hù)賣家，提高定金能增加買家的違約成本，讓對(duì)方不敢輕易毀約。

2.騰房給買家的時(shí)間一定要商量注明好，如果說買家按揭買房，付完首付而銀行遲遲不放貸，賣家卻已經(jīng)讓買家搬進(jìn)去了，這時(shí)候賣家的處境就會(huì)非常的被動(dòng)。

3.凡事走合同，避免日后糾紛！房屋里的家具家電等設(shè)施，是贈(zèng)送還是買賣交易，都要說好，并且要求買家當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)沒問題后，怎么商量的都要白紙黑字體現(xiàn)在合同上，避免日后起糾紛。這也要求賣房在賣房的時(shí)候，必須如實(shí)的將房屋的物理狀況，房屋內(nèi)設(shè)施的使用磨損程度等告訴對(duì)方，就算日后真的會(huì)有糾紛，自己也有底氣，因?yàn)閱栴}不是出在己方身上，并且一切都有合同為證。

買賣二手房，唯有買賣雙方做到坦誠(chéng)相待，才能讓買賣順利進(jìn)行下去。但是世界上，最難給出以及最難獲得的東西就是信任了！