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在對房地產開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算過程中，筆者發(fā)現存在大量的涉稅風險與瀆職風險。本文結合工作實際一一列示，供大家討論，以提醒更多納稅人注意。
退稅風險與逾期不清算風險
土地增值稅清算管理規(guī)程規(guī)定了“應清算”與“可清算”兩種情況。有的雖然達到可清算條件，但由于沒有全部銷售，或是商鋪銷售比例太低等原因，導致增值率太低，往往有退稅的可能。達到應清算條件的，必須按規(guī)定進行清算；達到可清算條件的，由稅務部門確定是否清算。
因此，房地產企業(yè)存在兩種風險：不按期清算的瀆職風險、由于增值率太低需要退稅的風險。
未按期繳納稅款的違法風險與滯納金加收風險
納稅人欠繳稅款，有的是因為企業(yè)資金短缺，無法及時繳納；有的是因為投資失敗，導致沒有能力繳稅；有的是因為稅務部門稅收計劃的原因，導致沒有按時繳納；有的是納稅人對稅收政策法規(guī)的不理解，導致沒有準確申報；也有的是由于納稅意識淡薄，故意拖欠稅款。
因此，稅務人員在納稅人未按期繳納稅款中存在兩種風險：一是稅務人員徇私舞弊或玩忽職守，不征或少征應征稅款，致使國家遭受重大損失的還會構成犯罪，依法追究刑事責任；二是未按稅收法律規(guī)定加收滯納金的風險。
未按期完成審核的瀆職風險與程序風險
按土地增值稅清算管理規(guī)程相關規(guī)定，稅務機關清算審核期限為90天。但是在清算過程中，由于征納雙方對清算結果的反復溝通與交流意見，以及房地產開發(fā)項目的復雜程度等等，往往會導致不能按期完成審核工作任務。稅務部門必須在規(guī)定的期限內完成土地增值稅清算審核工作。
因此，未按期完成清算審核有兩處風險：一是徇私舞弊、玩忽職守等瀆職行為風險；二是超過期限而引起未按規(guī)定程序辦事，濫用職權、故意刁難納稅人風險。
未按期下達結論的瀆職風險與不作為風險
在清算過程中，最難的就是出結論，主要是因為征納雙方在證據采信、適用法規(guī)、計算方法等方面存在爭議。檢查結論是向納稅人告知檢查結果，也是催繳稅款的法律文書與依據。
因此，如果未按規(guī)定的期限下達結論書，存在以下風險：一是存在徇私舞弊、玩忽職守等瀆職行為風險，稅款金額較大的還有可能構成犯罪；二是存在濫用職權、故意刁難納稅人，以及不作為、懶作為，侵害納稅人利益等風險。稅務機關必須在規(guī)定的期限內下達《土地增值稅清算審核結論通知書》，告知納稅人應補繳稅款金額、繳納期限等。
未按規(guī)定移送的違法風險與行政復議風險
《稅收征收管理法》第四十條對強制執(zhí)行、第七十七條對涉稅移送、第八十八條對行政復議等分別做了規(guī)定，不按規(guī)定移送就是違法。
因此，未按規(guī)定移送存在兩種風險：一是違法不移送，有瀆職并可能構成犯罪的風險；二是強制執(zhí)行或移送后，引起納稅人行政復議的風險。所以，稅務人員要增強法治意識，符合移送條件的就必須移送，不能因為怕納稅人提起行政復議而不敢進行移送。（鄧華）
（作者單位：江西省瑞昌市地稅局）
（源自《中國稅務報》2018年5月18日）
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