擁有自己的一所房子，對于自己還是家人都是非常重要的事情。當(dāng)然需要支付的費(fèi)用也是很多。在買房期間也是必不可少要和物業(yè)大交道，我們都知道，現(xiàn)在很多小區(qū)都是要教物業(yè)費(fèi)的，但如果是新來的住戶還沒入住是否需要交物業(yè)費(fèi)呢，又有哪些情況是可以不用交物業(yè)費(fèi)的?

一、沒住的房租為什么要交物業(yè)費(fèi)?

首先我們要了解物業(yè)費(fèi)包括哪些?物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。

二、哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)?

1、未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

在房子還未到交房時間，只要購房者還未辦理房屋交接手續(xù)，這部分物業(yè)費(fèi)就是由開發(fā)商繳納;物業(yè)費(fèi)的繳納是從開發(fā)商交房后業(yè)主拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。這種時候業(yè)主一定要記得保留證據(jù)，畢竟口說無。如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費(fèi)起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時一起補(bǔ)交。

2、出租房屋

如果業(yè)主將空閑的房屋出租給他人，一般出租合同中都會規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用由哪一方繳納，如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

3、開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全

在交房時期，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不出示證明文件，或者開發(fā)商出示的證明文件不齊全，業(yè)主他有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

如果房子開發(fā)商已經(jīng)交付給業(yè)主，那么無論業(yè)主是否實(shí)際居住，也要繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)亂收費(fèi)

一般來說物業(yè)費(fèi)是經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核通過，物業(yè)才能收取。如果物業(yè)公司胡亂收費(fèi)的話，他就違反合同約定或相關(guān)規(guī)定。可以將此事反映給業(yè)主委員會，讓物業(yè)公司出示收費(fèi)許可。若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可以向物價局投訴，并拒絕交納。

5、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

如果小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，會引起業(yè)主的反感，這也 是很多業(yè)主不愿繳納物業(yè)費(fèi)的原因，但一定要用手機(jī)，相機(jī)等記錄下來，因?yàn)檫@些很可能會成為業(yè)主強(qiáng)有力的證據(jù)。記錄好這些可以主動去和物業(yè)交涉并告知他們，讓他們改正。做完這些最好還是留下交涉記錄。

小區(qū)中，不管是雞毛蒜皮的小事，還是影響居住的大事都可能會發(fā)生。在物業(yè)糾紛里，業(yè)主們一定要保持理智，在于物業(yè)的交涉中也要留個心眼，保護(hù)好自己的權(quán)益。