無論是遇到征地還是拆遷，，我們所拿到的補償款就真的是合理的嗎？對于征地拆遷你了解多少呢？

一、征地的項目是什么？

我們在接到當事人電話咨詢的時候，都會問當事人，你們這里的征收項目是什么？有的會說政府修路，有的是修橋，還有的是建公園等，那么我們?yōu)槭裁匆私鉃槭裁匆魇胀恋啬兀?/p>

通俗地來說，我們的土地被征收了，征收方要給我們補償款，那么這個補償款是否能一次性給我們發(fā)放完畢，還是說需要分期付款？這個問題我們只要搞清楚為什么征地就可以知道，評估出來本次征收賠付方是否有實力。

二、合法的審批手續(xù)和文件

無論是農村土地征收還是城市房屋征收，都有一套法律規(guī)定的嚴格程序，程序的合法性是被征收人權利能夠得到有效保障的基礎。

對于被征收來說，熟知征地拆遷的基本工作程序，有助于準確判斷征地拆遷所處的時間節(jié)點，把握好維護自身拆遷利益的最佳時機，避免在征地拆遷過程中的利益受到損害。

征收土地中征地公告和安置補償方案是我們需要看的文件。

發(fā)布征地公告，經依法批準征地項目后，市縣人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內發(fā)布征地公告。

征地公告內容包括：1、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；2、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；3、征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑；4、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

征收土地的補償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進行。內容包括：1、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量；2、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；3、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；5、農業(yè)人員的具體安置途徑；6、其他有關征地補償、安置的具體措施。

對于這兩個文件征收方如果不發(fā)布出來，村民往往最為忽視的，通過這些文件，補償不合理，這些文件我們一定要看，征收方征收程序上存在違法，這就是我們提高合理補償?shù)那腥朦c。

三、參與各項征地程序各個環(huán)節(jié)

大家會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，在我們問到當事人你們這里征收程序進行到什么階段的時候，當事人對自己這里的征收項目具體到哪一環(huán)節(jié)根本不清楚，只知道自己這里在征收土地，補償也不合理，其余的問什么都是一問三不知。

我們要知道，征收土地是關乎到自己合法權益的一個項目，我們如果什么都不了解，然后把補償協(xié)議就簽了，才發(fā)現(xiàn)自己的補償不合理，這該怪誰呢？

只有弄懂這次征收的政策，詳細了解政策，面對不合理，我們才可以對癥下藥，世上沒有后悔藥來讓你吃。

四、補償標準（口頭、書面）

說到補償標準，我相信大家看到這里，就立馬來了精神。但是，這里也是大家最容易犯錯的地方。以下兩點各位被征收人一定要注意。

1、警惕口頭承諾。口頭承諾在法律上是具備法律效力的，但是在實際生活中，往往由于拆遷戶沒有這個意識，在跟相關部門協(xié)商的時候，不具備錄音的條件，因此，往往沒有保留證據(jù)，導致后期在要求政府履行承諾的時候，政府不承認，導致之前承諾的補償?shù)貌坏?。不要覺得征收方是在為自己考慮，嘴上說的，除非是寫在協(xié)議里面，否則就不要相信。

2、搞清楚跟誰簽署協(xié)議。具備征地資格的主體是區(qū)縣級人民政府，而具體實施的則是區(qū)縣政府授權的征地部門，有一些地方由國土資源局負責，城市征地則是由房管局負責，因此，協(xié)議簽署的主體，必須是具備主體資格的相關部門，也就是有權簽署協(xié)議的部門。否則就違背了我們上述的，合同生效的幾個條件，合同無效。這也是后期政府反悔的一個重要原因。

五、如何簽補償協(xié)議？

拆遷戶在簽訂雙方協(xié)商好金額的格式合同上簽字，不僅要確認好格式合同內容無誤，也要在合同內容以外增加必要的補償條款以保障自己的權利。我們具體分析房屋貨幣補償和產權置換兩種拆遷安置方式下怎么簽訂拆遷協(xié)議。

一、貨幣補償

（一）確認簽訂的合同中貨幣補償?shù)目偨痤~和各項補償內容的明細。如果被拆遷人內部還要分割拆遷補償款，需要依據(jù)相關補償款的性質分割，這些補償明細是頗為重要的。

（二）拆遷款的支付時間和支付方式。很多時候老百姓簽了協(xié)議，上面沒有任何支付時間的約定，或者只是口頭承諾了十天半個月就打款，但是很多時候總會拖一段時間再履行。

（三）違約責任。違約條款必須寫清楚細致，可以具體到每天的違約金計算。

二、房屋產權置換

（一）安置房交付時間。房屋交付時間對于被拆遷人來說，需要確定清楚，過渡費的計算和發(fā)放，都是要結合房屋交付時間來看。

（二）安置房面積。安置房約定的安置房面積和實際房屋面積有差距，在正常合理的差距范圍內（可以確定好誤差值），可以約定相互找補差價，確定好房屋單價。房屋建筑面積是否包含公攤面積等，也應該在拆遷協(xié)議中進行明確。

（三）安置房平面結構圖。簽訂協(xié)議之時，可以要求附一份安置房設計的平面圖，該平面圖的各個部位必須標注尺寸并注明各尺寸允許的誤差值、說明房屋的結構情況。此圖是驗收房屋時是否符合協(xié)議規(guī)定的依據(jù))，另外確定好相關質量標準參考的依據(jù)。

（四）違約責任。

以上就是今天給大家介紹的關于征地，提高補償，需要注意的五點。其實不僅是這五點，還有很多地方都是需要我們的注意的。你永遠不知道征收方會用什么手段來讓你簽字，所以我們更要，知己知彼百戰(zhàn)不殆！