最近由于城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，棚戶區(qū)改造也日新月起。由于歷史遺留問(wèn)題，很多城市中還存在帶有院落的房屋，那么當(dāng)這種房屋遇到拆遷的時(shí)候，院落是否能夠得到補(bǔ)償就成了被拆遷人最關(guān)心的問(wèn)題。

究竟城市拆遷中，房屋前后的院落、空地是否能得到補(bǔ)償呢？下面愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家具體講解。

我們先來(lái)看看一個(gè)案例。

城中村拆遷，房屋有補(bǔ)償，院落不補(bǔ)償，對(duì)嗎？

張某和劉某是鄰居，兩家人的房屋都是祖輩留下來(lái)的磚瓦房。兩家房子的室內(nèi)面積也都是差不多的，不同的是張某家的房屋有一個(gè)大院落，劉某家是臨街沒(méi)有院落。2015年縣城要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，兩家人的房屋都被劃入了拆遷范圍。

兩家人選擇了貨幣補(bǔ)償，打算拿著補(bǔ)償款到城區(qū)買新房子?？墒钱?dāng)拿到評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，張某發(fā)現(xiàn)自家的院落并沒(méi)有被評(píng)估，只有房屋與劉某家的房屋一起被評(píng)估出了相同的價(jià)值。張某對(duì)此非常不解，明明院落也是屬于自家的，為什么就沒(méi)有評(píng)估補(bǔ)償呢？

在這個(gè)案件中，拆遷方以《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中并沒(méi)有提到房屋院落有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，拒絕對(duì)張某家的院落進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

但是張某堅(jiān)持認(rèn)為院落屬于自己的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。那么，張某是否能獲得院落的補(bǔ)償呢？拆遷方的拒絕理由合法嗎？

法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有規(guī)定院子對(duì)應(yīng)的土地也需要進(jìn)行補(bǔ)償。但是對(duì)于帶有院落的房屋拆遷就真的沒(méi)有任何補(bǔ)償嗎？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對(duì)占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒(méi)有院落的房屋都給予同等的對(duì)待，未免不符合公平的原則，所以對(duì)于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，應(yīng)該在評(píng)估的時(shí)候根據(jù)房屋所有人對(duì)于院落的使用情況，作出合理的補(bǔ)償。

另外，《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào)中也提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！?/p>

因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并依法登記在內(nèi)。

如果拆遷方拒絕對(duì)其院落、空地進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢律師并通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。