那么，什么時(shí)候是換房的好時(shí)機(jī)呢？不妨看看以下建議。

一、如何判斷換房好時(shí)機(jī)？

1、根據(jù)銀行放貸的寬松程度

銀行放貸寬松的情況下，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)，適合賣出。

銀行放貸緊張的情況下，房?jī)r(jià)一般呈平穩(wěn)下行趨勢(shì)，適合買入。

2、在旺季賣房，在淡季買房

如果在旺季買房，售樓處每天接待的看房者絡(luò)繹不絕，銷售員一般沒有太多的時(shí)間向客戶詳細(xì)介紹項(xiàng)目情況，服務(wù)質(zhì)量會(huì)打折扣。比如在一天內(nèi)售完的項(xiàng)目，房子基本靠“搶”，選購(gòu)就會(huì)變得倉(cāng)促。二手房也是如此，旺季時(shí)，市場(chǎng)上的筍盤會(huì)很快賣掉。

但如果在淡季就不同了，一些樓盤一天中不會(huì)接待那么多購(gòu)房者，銷售員也有時(shí)間和耐心為購(gòu)房者講解樓盤信息。二手房也可以預(yù)留足夠的時(shí)間考慮和選擇。

3、關(guān)注購(gòu)房政策

換房涉及到四大成本：換房稅費(fèi)、賣低損失、貸款利率上浮、租房過渡費(fèi)用

限購(gòu)、貸款等等相關(guān)的政策，購(gòu)房者可以隨時(shí)關(guān)注，了解到最新購(gòu)房政策，幫住自己做決策。

二、如何掌握換房技巧？

1、“改善置業(yè)”型：先賣后買

適合群體：購(gòu)房名額有限或手頭資金不夠?qū)捲５馁?gòu)房者。

先賣后買更能緩解資金壓力，留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子，而且貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

注意事項(xiàng)：這類方法需要提前判斷市場(chǎng)行情，適合在市場(chǎng)行情下行趨勢(shì)下進(jìn)行。

2、“不差錢”型：先買后賣

適合群體：還有購(gòu)房名額，資金充裕的購(gòu)房群體。

換房過程中避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。在市場(chǎng)上可以有更多時(shí)間挑選優(yōu)質(zhì)的房源，也不用擔(dān)心賣房后價(jià)格上漲的情況。

注意事項(xiàng)：這種方法考驗(yàn)著換房人的還款能力，不適用于還貸壓力大或收入較低人群。如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費(fèi)較首套有所提升，同時(shí)要考慮到月供對(duì)于生活質(zhì)量的影響。

3、“同步操作”型：買賣同步

適合群體：對(duì)市場(chǎng)行情和買賣流程很了解，計(jì)劃安排很穩(wěn)當(dāng)?shù)馁?gòu)房者。

買賣同步可以節(jié)約購(gòu)房成本，提升換房效率。避免了由于市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致低價(jià)賣高價(jià)買的窘境。

注意事項(xiàng)：這類方法涉及兩次連環(huán)交易，過程復(fù)雜，未知因素較多，置換過程中需要預(yù)留充足的時(shí)間，前后銜接到位，避免出現(xiàn)合同違約。

三、換房時(shí)需要關(guān)注哪些重點(diǎn)？

1、資金儲(chǔ)備

無論哪一種換房方式，足夠的資金儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。

2、合理規(guī)劃

由于買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

3、政策因素

事先了解清楚限購(gòu)和貸款政策已經(jīng)買賣房屋交易流程，節(jié)約購(gòu)房成本。

4、重視合同

房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對(duì)各種情況進(jìn)行說明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。