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一、總說(shuō)明 1.項(xiàng)目概況 （1）地理位置及自然條件 金華九峰山位于金華市區(qū)與衢州市之間，九峰山景區(qū)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，距金華市區(qū)28公里，與金西開(kāi)發(fā)區(qū)的湯溪鎮(zhèn)相依，面積10.38平方公里。九峰山，古稱(chēng)婦人巖，又稱(chēng)龍邱山，芙蓉山。因其疊嶂連岡，奇峰挺九，故名九峰。九峰山旅游度假村項(xiàng)目用地位于金華的西南方，九峰山腳下，里金塢村北端。用地現(xiàn)狀為農(nóng)田與自然水系，地勢(shì)隨山勢(shì)起伏，地塊中有一塊凸起的小山包，周?chē)∠h(huán)抱。地塊周?chē)L(fēng)景秀麗，是宜居的最佳選擇。 項(xiàng)目征地紅線(xiàn)面積：837.8 畝 項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e：397 畝 項(xiàng)目用地內(nèi)應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，可分期建設(shè)。 （2）溫泉資源 項(xiàng)目用地內(nèi)現(xiàn)狀擁有經(jīng)勘測(cè)溫泉泉眼一處，水質(zhì)類(lèi)型：含偏硅酸氟熱礦水;水質(zhì)PH值：8.86;溫度區(qū)間：45.1～45.3度;開(kāi)采量：36.58萬(wàn)立方米/年;用途：溫泉理療。 （3）用地現(xiàn)狀地形 金華九峰山旅游度假村基地地形復(fù)雜多樣，現(xiàn)狀紅線(xiàn)區(qū)內(nèi)以大量的未開(kāi)發(fā)用地為主，且主要為山體，部分山體坡度變化較大，是一塊擁有多種場(chǎng)地地形的綜合型地塊?；氐貏?shì)中部較低，兩側(cè)較高。用地范圍內(nèi)黃海高程在83m-190m之間。 山：高低錯(cuò)落，遠(yuǎn)望形如芙蓉，近看狀若蜂巢。 水：基地內(nèi)水網(wǎng)環(huán)繞，生態(tài)資源良好。場(chǎng)地內(nèi)大小水塘數(shù)量約4處，大多分布于谷底。面域適中，周?chē)喾植继萏?，景觀條件獨(dú)特而美麗。 田地，茶園：基地內(nèi)農(nóng)田分布區(qū)域多，景觀好。為方便灌溉，多和水塘結(jié)合緊密，形成一幅田園水色的美景。 （4）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和目標(biāo) 金華九峰山旅游度假村總體概念方案設(shè)計(jì)應(yīng)符合總體的宏觀控制要求，科學(xué)、合理地利用土地，契合城市整體規(guī)劃及文脈，強(qiáng)化地域特征，重塑古城繁華風(fēng)貌，弘揚(yáng)九峰文化精神。以水為魂，實(shí)現(xiàn)與水相伴環(huán)水而居的東方建筑空間理想。 處理好旅游區(qū)與酒店以及養(yǎng)老功能三者的關(guān)系，設(shè)計(jì)成果的各項(xiàng)指標(biāo)既有控制性又具有一定彈性和可操作性，便于規(guī)劃管理及開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理，給設(shè)計(jì)和實(shí)施留有一定余地，切實(shí)發(fā)揮指導(dǎo)近期金華九峰山旅游度假村的詳細(xì)總體方案設(shè)計(jì)和修建設(shè)計(jì)的作用。 創(chuàng)造一個(gè)特殊的地域氛圍：具有場(chǎng)所感的濱水酒店，著重人的活動(dòng)，體驗(yàn)與自然共息共存的美好感覺(jué)。格調(diào)素雅，與周邊度假區(qū)的氛圍、九峰山的人文歷史氣質(zhì)相協(xié)調(diào)。 （5）綜合社會(huì)效益 項(xiàng)目建成后將打來(lái)巨大的社會(huì)效益： 1、提升城市品質(zhì)：堅(jiān)持現(xiàn)代化設(shè)計(jì)、現(xiàn)代化管理，將成為金華市旅游度假設(shè)施的標(biāo)志性工程，助力提升金華城市品質(zhì)和旅游品質(zhì)。 2、創(chuàng)新旅游度假模式：打造金華現(xiàn)代化旅游集散中心，使之成為大金華現(xiàn)代化旅游休閑市場(chǎng)發(fā)展的標(biāo)志;帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，旅游度假業(yè)將成為本區(qū)域區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。 3、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，增添就業(yè)新途徑：可解決就業(yè)，同時(shí)以現(xiàn)代旅游度假的發(fā)展拉當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步形成產(chǎn)業(yè)支撐型旅游度假集群。 4、創(chuàng)造巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 二、總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明 1.總體概念構(gòu)思： 總體概念方案設(shè)計(jì)著眼于如何演繹人與自然和諧共存的現(xiàn)代理念以及用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)作，來(lái)鏈接本土文化與時(shí)代精神，是當(dāng)下大家需要共同研究的課題。九峰山旅游度假村在充分尊重原始地形的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)地域人文精神，在建筑上借鑒當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)和文化造型元素，用現(xiàn)代手法和工藝體現(xiàn)當(dāng)代生活精神，打造建筑的隱貴氣質(zhì);同時(shí)注重空間層次的塑造，全面體現(xiàn)產(chǎn)品的人文氣質(zhì)和內(nèi)涵。 2.用地布局原則 尊重原有的地形地貌和自然環(huán)境，盡可能地拓展建筑內(nèi)部的景觀環(huán)境空間，把建筑融于自然環(huán)境中，使之和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對(duì)于居住生活的意義。 平面總體方案設(shè)計(jì)注重形成建筑布局上的差異性，通過(guò)密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。 豎向設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合地形，并通過(guò)建筑高度的有機(jī)組合創(chuàng)造出高低起伏、錯(cuò)落有致的建筑群體效果。 建筑單體設(shè)計(jì)力求形成豐富富有特點(diǎn)的外觀造型，創(chuàng)造優(yōu)美的建筑景觀，并給客戶(hù)提供豐富的選擇。 景觀設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鳎瑺I(yíng)造出層次豐富的空間景觀效果，并為居民提供人性化的戶(hù)外活動(dòng)空間。 設(shè)置完備、合理、實(shí)用的公建設(shè)施，提供完善、便利的社區(qū)生活服務(wù)。 3.功能結(jié)構(gòu)與分區(qū)： 結(jié)合地形地貌和總體方案設(shè)計(jì)要求等現(xiàn)狀因素，整體設(shè)計(jì)方案建設(shè)形成“一軸、兩帶、八片”的構(gòu)架。 整個(gè)項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵在于地形，設(shè)計(jì)者應(yīng)遵循“順應(yīng)并凸顯地形，將建筑融于其中”的原則，充分尊重原始地形，因地制宜，取法自然。設(shè)計(jì)充分保留地形優(yōu)勢(shì)和自然景觀，在未來(lái)的總體方案設(shè)計(jì)中充分展現(xiàn)自然的美景。 在整個(gè)總體方案設(shè)計(jì)中建筑有序地隱匿在樹(shù)林中，體現(xiàn)“山川渾厚，草木華滋”的意境。旅游度假區(qū)建筑依地勢(shì)而建，結(jié)合地形村落式展開(kāi)布置，將旅游度假區(qū)按功能分為公建配套服務(wù)區(qū)、濱水酒店，溫泉公寓，山居客房，養(yǎng)老公寓等多個(gè)區(qū)域。 各個(gè)功能組團(tuán)部分于不同地塊，總用地面積約397 畝，結(jié)合交通要道與出入口處設(shè)置服務(wù)廣場(chǎng)，度假酒店處于旅游度假區(qū)的交通樞紐位置，配有商業(yè)，餐飲，娛樂(lè)，教育，文化，醫(yī)療，健身，銀行，郵局，物業(yè)等設(shè)施，各個(gè)設(shè)施依照居住區(qū)配套指標(biāo)設(shè)置，總面積約29萬(wàn)?O。 其中： 凈用地面積：397 畝 酒店用地面積：103 畝 養(yǎng)生庭院用地面積：207 畝 公寓用地面積：87 畝 4.建筑布局： 權(quán)衡發(fā)展和開(kāi)發(fā)空間：沿水岸應(yīng)為底層建筑，低密度、適宜的行人尺度可建立人與自然的親密關(guān)系。提供休閑度假、文化體驗(yàn)和健身娛樂(lè)等多種可能性，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間。 完善酒店的功能結(jié)構(gòu)、提高土地利用價(jià)值。酒店總體方案設(shè)計(jì)建設(shè)酒店客房、娛樂(lè)、餐飲、溫泉理療中心、國(guó)際會(huì)議中心等內(nèi)容，其周邊用地應(yīng)補(bǔ)充酒店外延的一些板塊，例如酒店式產(chǎn)權(quán)公寓，低層住宅等內(nèi)容，充分發(fā)揮頂級(jí)度假酒店的影響力，提升周邊用地的土地價(jià)值。采用因地制宜的布局方式，外延部分與酒店及國(guó)際會(huì)議中心和諧共生。60間獨(dú)立客房與與酒店隔水相望，布局方式成團(tuán)成簇又比較放松的度假氛圍保持一致。 酒店式產(chǎn)權(quán)公寓及低層養(yǎng)老公寓部分強(qiáng)化濕地形態(tài)中‘島’的概念，溝通河道，細(xì)化組團(tuán)。建筑布局靈活，保持水岸邊界的豐富度。格調(diào)素雅，與周邊度假區(qū)的氛圍、九峰山的人文歷史氣質(zhì)相協(xié)調(diào)。 5.道路交通組織： 旅游度假區(qū)的根據(jù)原始地形，被設(shè)計(jì)劃分為若干規(guī)模較小，尺度宜人的居住組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)通過(guò)林蔭道路串聯(lián)起來(lái)，中間鑲嵌公共景觀帶抑或公共綠化廣場(chǎng)。 整體道路分為三個(gè)等級(jí)，確保其清晰、簡(jiǎn)潔、高效。道路斷面及路邊綠化空間、景觀節(jié)點(diǎn)也在一開(kāi)始就作為總體方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容加以預(yù)留，確保居住空間的景觀環(huán)境的品質(zhì)。 對(duì)外道路 由進(jìn)村的鄉(xiāng)道和景區(qū)景觀道構(gòu)成“丁”字形框架主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。也將是未來(lái)主要的對(duì)外連接道路。 內(nèi)部道路 內(nèi)部道路由支路、組團(tuán)二級(jí)道路構(gòu)成。 支路：道路紅線(xiàn)寬度為6米。 組團(tuán)內(nèi)部道路：4米。 停車(chē)設(shè)施 旅游度假區(qū)的住宅區(qū)塊以地面停車(chē)和為主;公建設(shè)施停車(chē)量大，除地面停車(chē)外其余的采用地下車(chē)庫(kù)形式輔助，以滿(mǎn)足需求。 6.道路豎向設(shè)計(jì) 1）已建成道路，原則上道路標(biāo)高做小調(diào)整，設(shè)計(jì)道路與現(xiàn)狀道路銜接。 2）結(jié)合地形地貌，盡量減少填土方量，設(shè)計(jì)道路最大縱坡8%。 3）滿(mǎn)足生產(chǎn)、運(yùn)輸、排水和景觀要求，與場(chǎng)地能夠順暢聯(lián)接。 4）有利于市政管網(wǎng)設(shè)置，滿(mǎn)足雨污水排放及防洪排澇的要求。 7.景觀綠化： 基地地貌山體蜿蜒曲折，形成獨(dú)一無(wú)二的旅游度假區(qū)景觀肌理，這一系列的曲線(xiàn)與建筑滲透在一起，造就了無(wú)數(shù)的景觀空間。這種蜿蜒迂回的景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)別具一格的風(fēng)格。生動(dòng)的景觀軸線(xiàn)和自然水系可以呼應(yīng)這種地貌肌理。進(jìn)入各個(gè)組團(tuán)的景觀軸線(xiàn)如樹(shù)枝般分散開(kāi)來(lái)，卻依舊保持有序的姿態(tài)，將“美”控制在平衡的“度”上。 |
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