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【轉(zhuǎn)自羅貞榮分享】 各位華江老總，區(qū)董，高管各位好！ 關(guān)于【新城領(lǐng)寓】該項目樓盤“產(chǎn)權(quán)”問題拆解。 “合同（共同出資建房合同書）拆解至關(guān)重要?！?/div> 首先跟客戶講: 1??【廣東省企業(yè)投資項目備案證】 這是我們開發(fā)商建設(shè)“新城領(lǐng)寓”該樓盤去房管局備案的文件，內(nèi)容寫的清清楚楚， 建設(shè)類別:基建（從打地基基礎(chǔ)開始建設(shè)） 建設(shè)性質(zhì):新建（全新建的新房，不是所謂的舊樓改造） 總占地面積多少，建筑面積多少，總投資多少資金，和開工建房的時間。全部樓盤建設(shè)明細有在政府這里備案登記在冊。證明我們樓盤這里是有產(chǎn)權(quán)證的。 2??【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】及【建設(shè)用地批準書】 我們項目“新城領(lǐng)寓”施工建設(shè)所有都是經(jīng)過政府的紅頭文件蓋章批準建設(shè)的，每一份工項都有政府的介入?yún)⑴c批準同意，我們才放心的去建設(shè)，所以您完全可以放心這里的房子保障。 3??【共同出資建房合同書】（重要:拆解好不好都在這里） 第一:我們跟你簽書的合同是:共同出資建房合同，不是市面上所謂的小產(chǎn)權(quán)房，租賃合同。我們是開發(fā)商和你合作共同出錢建設(shè)的房子。只是我們開發(fā)商先把房子建好了現(xiàn)在出賣給你們每一位業(yè)主，大家都是該樓盤的股東。 第二:合同第九條，這里白紙黑字寫的清清楚楚，【房屋辦證】甲方（開發(fā)商）分配給乙方（買家）的房屋使用權(quán)，屬于雙方合作出資建房性質(zhì)，乙方（買家）所享權(quán)益是以“國家”“法律”“政策”規(guī)定為準。不是受開發(fā)商，還是哪個老板為準的，所以這對您就是一個最大的保障。 如果改房屋日后如因政策允許轉(zhuǎn)為“商品房”，（這個時候就是可以去辦理房產(chǎn)證了）你則需要給1%的土地出讓金，3%的契稅。合計四個點。按照你所購買的房屋面積大小總價來計算。甲方（開發(fā)商）會全力配合乙方（買家）辦好房產(chǎn)證。 我們是2006年拿到地，現(xiàn)在2018年，2046年結(jié)束，現(xiàn)在還剩下28年的房屋使用權(quán)。 為什么現(xiàn)在沒有證呢？因為廣州公寓在2017年3月30日（簡稱:330），出了最新政策，廣州的公寓現(xiàn)在未出證的全部要300平方以上才出一個房產(chǎn)證，而且購買方必須是以公司名義或法人來進行購買，重要還需要一次性付款。 而我們樓盤還未分割好每一個獨立的房產(chǎn)證，樓盤房屋格局已經(jīng)間隔好了。所以按照我們專業(yè)了解來看，未來三到五年內(nèi)政策肯定會松綁，那時候我們馬上就可以辦理證件手續(xù)了?，F(xiàn)在周邊在售的二手樓盤全部五萬以上，區(qū)域豪宅林立，交通方便，白云新城是廣州市城市副中心，發(fā)展前景無限巨大。現(xiàn)在均價1.3萬總價40要起即可擁有一套。馬上買馬上賺幾十萬。
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