二胎放開后很多家庭都面臨著增員的情況，原先的房子已經(jīng)住不下這么多人，而隨著人們收入的增加及對(duì)住房環(huán)境的高要求，就萌生了改善住房的念頭。然而換房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，要換到大房子以前，手里的小房子該如何處理？先買后賣還是先賣后買就成了購(gòu)房者最糾結(jié)的問題。

買賣同時(shí)進(jìn)行最便利，但難度大

我們都明白，其實(shí)如果能把賣舊房和換新房這兩個(gè)環(huán)節(jié)同步進(jìn)行，最大程度縮短換房過渡期，是最完美的選擇，只是具體實(shí)施起來難度較大。因?yàn)橐龊眯路坎缺P、議價(jià)、驗(yàn)房等流程，還價(jià)時(shí)也得盡量讓價(jià)增加交易的成功幾率，還要同時(shí)給舊房定一個(gè)合理的價(jià)位。這里還沒有考慮到萬(wàn)一碰到黑中介的問題，所以為了保障買賣兩邊順暢完成交易，需要盡量找大型房產(chǎn)中介公司合作。

先賣后買是個(gè)技術(shù)活

如果要賣的房子自身綜合條件一般，購(gòu)房者手頭資金又不是很寬裕，又想精心挑選直到買到心儀的新房，那比較適合先賣掉舊房，等拿到舊房的收入選房更從容，說不定能買到一套更優(yōu)質(zhì)的新房。并且對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者，還可以享受到首套房的優(yōu)惠貸款條件，大大降低了換房成本。

先賣后買最擔(dān)心的就是等舊房賣掉，新房已經(jīng)沒了，只能找其他房源，誰(shuí)都想要高點(diǎn)賣出低點(diǎn)買入，要實(shí)現(xiàn)起來不容易。另外過渡期無房居住也是一大問題，建議購(gòu)房者要么把賣房的對(duì)象設(shè)定為投資客，通常他們購(gòu)房后不會(huì)立馬入住，這樣就有機(jī)會(huì)在買到新房前繼續(xù)住一陣；如果房子已經(jīng)賣掉了，購(gòu)房者不妨到心儀的房子的小區(qū)里租房，一是為了裝修跑腿方便，二是能更快熟悉小區(qū)周邊環(huán)境。

先買后賣最好有足夠資金

如果要出賣的房子地理位置優(yōu)越或戶型等綜合條件不錯(cuò)，購(gòu)房者可以慢慢等待一個(gè)利益最大化的時(shí)機(jī)，再出售房屋。同時(shí)先買到了新房也就避免了房子價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，這種方式更適合手頭資金充足的購(gòu)房者，很容易實(shí)現(xiàn)前面說的買賣同步無縫對(duì)接。

而資金緊張的購(gòu)房者也想考慮此方法，只能通過其他方式融資，比如六個(gè)錢包湊首付，又或者把老房子短期抵押獲得一筆周轉(zhuǎn)資金，來付新房首付款，只是如果新房被界定為二套房，首付款可能要多交兩成，太不劃算。

換房不是件容易的事，除了上面說的兩種方式，還可以考慮留小買大、租小換大等，但這都要考慮好購(gòu)房者的還款能力和收入狀況，以及首套房二套房的首付款和房貸利率等因素。

總之，不管選擇先買后賣還是先賣后買，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的經(jīng)濟(jì)狀況，不論哪種方式都存在一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者須謹(jǐn)慎選擇。