南大干線項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)北部，線路基本呈東西走向，路線西起于番禺區(qū)石壁街鐘三路，途徑大石街、南村鎮(zhèn)、新造鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)，東至于石樓鎮(zhèn)蓮花大道，全場約30.2公里。項(xiàng)目道路等級(jí)為城市快速路，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里/ 小時(shí)。

我們再把“南大干線”放到整個(gè)廣州的版圖中看一看。

或者再簡化一下，更加直接：

作為一個(gè)對(duì)城市規(guī)劃、城市發(fā)展“門外漢”，談?wù)勎覍?duì)這條道理的理解：

1、番禺以前肯定是郊區(qū)，甚至是遠(yuǎn)郊，因?yàn)楦鳁l道路都是一路“向北進(jìn)城“，比如番禺大道華快、迎賓路、新光、3號(hào)地鐵4號(hào)地鐵。好比謝村、石壁村的人，一定沒有去過東北角的新造、化龍，因?yàn)榉鞔彐?zhèn)，包括市橋、番禺廣場都是眼中只有”廣州城“，廣州城在哪里，在越秀、天河?。?/span>

2、在番禺區(qū)內(nèi)，東西向的除了南二環(huán)、廣明高速之外（這兩條屬于天上的高速，幾乎只有“途徑“的作用），沒有一條東西向貫通的道路，這么能行的，一個(gè)城市的發(fā)展，在交通路網(wǎng)上必然是”網(wǎng)狀“的格局最具效率，這是毋庸置疑。

3、如果要規(guī)劃和布局一條東西貫通的交通大動(dòng)脈，就必須跟產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入、土地供應(yīng)、交通大節(jié)點(diǎn)、所以“南大干線“也幾乎是必然的選擇，番禺選擇了”南大干線“，”南大干線“選擇了番禺，而且這條干線的沿線區(qū)域也最靠近廣州的主城區(qū)的南下趨勢。

在這個(gè)排布、格局之下，想到了廣州的發(fā)展方向“東進(jìn)、南拓“是非常有道理的。而且，如果思路再打開一些，既然可以”東進(jìn)“、”南拓“，那么如果把“東進(jìn)南拓”組合起來，是不是威力巨大，那么廣州有沒有一個(gè)區(qū)域是滿足“既東進(jìn)又南拓”呢，大致畫出來就是這個(gè)區(qū)域了，純屬臆想啊。

1、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)：魚珠—豐樂南；2、大學(xué)城版塊；3、倉頭—土華；4、新造—化龍；5、南村萬博

這個(gè)大三角區(qū)域位于天河、海珠、番禺、黃埔的交匯處，其實(shí)就是天河、黃埔、海珠三個(gè)區(qū)向東南延伸的一個(gè)趨勢和格局，然后“落腳”在番禺。

上面寫的有點(diǎn)異想天開、有點(diǎn)主觀判斷。下面來點(diǎn)實(shí)際的，因?yàn)樯洗稳タ戳搜啪訕穭蚩ぁ?/span>

沒去看之前，對(duì)于劍橋郡的印象：雅居樂標(biāo)配CEO盤，大戶型，自帶電影院國際學(xué)校重磅配套的江景大盤，交通很差，離天河很遠(yuǎn)，適合改善自住，典型郊區(qū)自給自足的改善盤。

看了之后，立馬改變看法：郊區(qū)大盤，首次置業(yè) 部分改善，日常生活配套齊全，大盒子商業(yè)配套缺失，眼中依賴7號(hào)線地鐵，入住率非常高（尤其是佰利山組團(tuán)），典型的城郊結(jié)合部的自住盤。

交通優(yōu)勢：劍橋郡位于7號(hào)地鐵線、南大干線快速路、南沙港快速三條交通動(dòng)脈的交匯處，去到長隆、大學(xué)城、科學(xué)城、萬博非常便利，真正的地鐵上蓋物業(yè)；

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：緊臨廣州國際創(chuàng)新城南區(qū)，緊鄰年產(chǎn)值1000億的思科，以及一江之隔但通勤時(shí)間可以忽略的大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè)，以及距離僅僅4.5公里的萬博商務(wù)圈層；

消費(fèi)人群：大學(xué)城教職工、思科內(nèi)部的高薪人士，萬博商圈的高端人士，足以支撐劍橋郡的客戶人群，即使是二手房客群的購買力也是一股強(qiáng)大力量；

自身優(yōu)勢：次新樓，產(chǎn)品中上，只是目前3.6-3.9的單價(jià)略高；

后續(xù)發(fā)展：如果從新河灣過來的沿江路能通過來，以及小道消息說保利在江邊的項(xiàng)目能啟動(dòng)，絕對(duì)是一個(gè)重大刺激。

從這個(gè)角度看過去，即使目前1-2年產(chǎn)業(yè)落地、人口導(dǎo)入不會(huì)出現(xiàn)量級(jí)的絕對(duì)改變，但2-4年的時(shí)間，甚至用不到這個(gè)時(shí)間，這個(gè)盤絕對(duì)會(huì)是一個(gè)標(biāo)桿，至于標(biāo)桿到什么程度不要預(yù)測，但絕對(duì)不輸萬博版塊大部分項(xiàng)目，至少也是第二梯隊(duì)的領(lǐng)頭羊。

你還在猶豫什么，產(chǎn)業(yè)有了，交通規(guī)劃也在路上，人口消費(fèi)力強(qiáng)勁，生活配套略差一些，但后續(xù)會(huì)完善，其實(shí)是番禺非常不錯(cuò)的一個(gè)投資標(biāo)的物小區(qū)。如果價(jià)格在3.0-3.4之間的話，就非常合適了，但淘一淘說不好就出來了。

但如果我說2-3年后，劍橋郡這個(gè)盤二手去到5.5-6.0，其實(shí)你一點(diǎn)都不用擔(dān)心，真實(shí)的情況大概率會(huì)發(fā)生。